首付完了贷款被拒怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首付完了贷款被拒怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍首付完了贷款被拒怎么办的解答，让我们一起看看吧。

购房贷款被拒该怎么办？还有其他办法吗？

辛辛苦苦办理的住房组合贷款不给办，你就要放弃？

组合贷款对购房职工来说并不陌生，因为他是解决购房者在选择住房公积金贷款时额度不足，无没满足需求的有效途径。但是组合贷款因为同时包含了商业银行贷款和公积金贷款两部分，需要分别进行审批不少人就觉得办理起来会非常难，一些贷款职工甚至遇到一方审批完成，另一方无法进行审批的情况，那怎么办呢，是不是购房计划就要取消了，不要急能不能试试这几个方法。

最近张女士就遇到这方面的烦心事，她在一个楼盘看了选择了一套房60万的住房，按规定交了30%首付18万元，因为张女士离异属于单职工，向住房公积金管理中心申请贷款最高15万元，又向农商行申请贷款27万元。住房公积金贷款15万元已按程序完成了审批，只等农商行27万审批后就可以完成放款，从而付清所有房款了。但是农商行却告诉张女士，因为前夫在农商行贷款有逾期行为不能进行审批，这可急坏了张女士，自己购房梦碎不说难道前期交的首付要打水漂吗？

遇到这样组合贷款审批过和中出现的问题不要急，一方面可以向农商行举证提供前夫对农商行贷款的还款责任，逾期与自己无关；另一方面可以考虑，换一家商业银行进行组合贷款，虽然各家银行与人民银行征信中心共享数据，但因为数据同步不一致等因素，反映的情况也就不一样了；再一个是如果征信等方面的问题不能解决，在还清逾期后可以请农商行出具非恶意欠款的证明，向其它银行申请组合贷款；最后你可以申请住房公积金15万元继续放款，使用消费贷款用于支付后续房款或是向自己亲戚朋友借款进行支付，如果前面方法都不行的话只能和房地产开发企业商量放弃购房了。

所以购房不论是你选择住房公积金贷款还是商业贷款，或是组合贷款个人征信非常重要，如果你都符合组合贷款的审批条件，办理起来还是很方便的。但是对那些征信有问题的不管什么原因，坚决堵在门外这也可能是一个好的做法，你说呢？当然你可能还有组合贷款办理的妙招，可以在留言区一起讨论。

购房贷款被拒，一定要向银行问问，被拒的原因。

第一，征信原因。如果是因为本身逾期原因，那么这个问题就很难了，当前，房贷利率上涨，房价颜控，遇到这种原因，可以选择筹集资金全款支付，或者改名，让家里人，孩子，父母等申请，一般不会有风险。

第二，资料不齐全，资产过低。补齐银行资料，可以提供自己的车子证明，存款证明，证明自己的资产高，如果有贷款，可以偿还贷款，打出结清证明。

这些都可以，希望可以帮助到你。

如果购房贷款被拒，你要弄清楚被拒的具体原因，然后找银行沟通看是否有补救的办法，如果还是不行，只能找外面的金融机构做金融贷款，如果之前有房产的话也可以做抵押贷款，然后来偿还现在的房贷部分

购房贷款被拒首先与贷款部门了解拒绝的原因，相应采取措施。是还款能力不够，可以增加首付减少贷款额，增加资金证明，增加担保人等，具体可以咨询银行贷款顾问。

如果因为房产过多无法通过审批，只能出手现有房产，或与开发商商量更换其他业主姓名。

最后也可以采取补足房款方式，方法就是和别人借，或者抵押财产贷款。

最重要还是与贷款机构沟通清楚拒贷原因才能采取相应措施，办法总比问题多。

买房贷款被拒后首付款还能退吗？

身边确实有这样的例子，几年前有朋友在呈贡某楼盘买了房，已经交了首付款，签了合同。但在办理房贷的过程中却遇到了问题，因为银行流水、征信等原因，被银行拒贷了。这位朋友在创业，没有固定收入，流水也不好。开发商也不给退首付款，他只能咬着牙找身边朋友亲戚借钱把尾款补齐。

所以，房贷被拒了，首付到底能不能退?

首先要了解被银行拒贷的原因：购房者收入、征信、房子状况，任何一个问题都有可能被银行拒贷。

银行流水有问题该怎么办?

银行要求流水是月供的2倍以上。如果房贷月供是5000，那么流水必须超过1万；否则就极有可能遭到银行拒贷。

所以，为了确保贷款顺利，银行流水和收入证明一定要充足。

如果不够，可以通过增加首付比例、找担保人的方式来弥补。

另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：

征信有问题？

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。4、信用卡违规套现的。5、助学贷款未按期还款的。6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

个人征信问题如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

购房者年龄超标？

如果贷款人年龄超标了，银行也可能拒贷。

以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷。

回到正题，房贷被拒，能退首付呢？

如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。

如果是开发商或银行、原业主的原因能退；定金、首付都能退。

能不能退还款项首先需要考虑多种因素并找出责任归咎在哪，其次还要看合同细则如何规定。

一合同中如何约定

一般来说，按揭贷款办不下来原因有很多，法院在审理购房合同纠纷时，优先考虑合同中的约定。

很多楼盘都是制定银行办理按揭贷款，购房者与开发商签订合同时，可以在合同中注明“如果银行申请贷款金额不到预期或者银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”

二购房者原因导致银行拒贷怎么办？

如果因为购房者自己的原因，比如购房者准备的资料不齐，或者购房者缺乏还款能力，银行审查时认为购房者不具备贷款买房时，所以买房钱一定要对自己的贷款资质做以评估。

三开发商原因导致银行拒贷怎么办

如果按揭贷款由于开发商原因造成的，比如开发商手续不全或开放商缺少保障，那么购房者可以要求解除合同，并退还首付及索要相应的利息。

总之，购房者在处理贷款问题上不要疏忽大意，贷款买房钱一定要先去对自己的贷款资质做以评估，这样才有利于防止出现意外情况而承担不必要的经济损失。

谢邀。这个在双方签字的销售合同中应有约定，一般经常出现这样的情况：

1.如果是开发商原因，如因工程进度问题，没有银行愿意按揭，这应是开发商的原因，可以协商开发商退首付款；如果是房产开发商在建工程抵押给银行贷不了款，可以要求开发商退款。

2.如果是因自身原因，如资料不全、不够贷款资格等原因，这个责任在自身，一般在销售合同中约定你补齐全款。开发商会发律师函，一般两次发涵通知你补齐首付款，如果两次都没在规定时限补齐，开发商会将房源“挞定”，即没收定金，此房源再卖给其他人。

所以，房贷批不下来能否退首付款，要看你是属于哪一类原因？

如果自身原因，就补齐全款，如果资金不足或不想买，就跟开发商协商，看能不能退全首付款，找找熟悉开发商的朋友，能全退款最好。实在不行，协商就让扣些定金好了，一切协商解决最好，一次不行多找几次。

如果是开发商原因，可与开发商协商退首付款，如不成功，可按照销售合同约定的管辖法院进行起诉。

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房价高企，几乎所有的普通购房者，在交完首付款后，都需要去商业银行办理贷款。这时，贷款能不能顺利批下来，对于购房合同能否达成，至关重要。

如果贷款被拒，那么首付款能否退回呢？这个问题最高法2003年发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中，已经给出了明确的答案。

1、根据该司法解释第23条的规定，因买受人原因导致贷款合同被拒的，出卖人（开发商或房主）可以要求解除合同并赔偿损失。

1）对于上述情况的赔偿金额，有事先约定的，以商品房买卖合同约定为准。如果买受人觉得事先约定的赔偿金额过高，可以要求按照造成对方损失的1.3倍以内进行赔偿；或出卖人认为事先约定的赔偿金额过低，也可以请求法院判令买受人按照违约造成的损失进行赔偿。

2）对于商品房买卖合同中没有事先约定违约金数额或赔偿计算方法的，按照未支付的房款额（贷款申请额），依照人民银行规定的逾期贷款利息额来计算。

2、对于不是买房人原因造成的贷款被拒，同样按照该司法解释，首付款连本带利都应当返还！

因此，在这里给广大购房者一个提醒是：签订购房合同时，最好跟对方做出如下类似的约定：

如因贷款被拒造成的买卖合同不能实现，买受人不承担违约责任，已支付房款应在**天内返还。

这样，就不至于因事后贷款被拒而蒙受损失啦！

到此，以上就是小编对于首付完了贷款被拒怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于首付完了贷款被拒怎么办的2点解答对大家有用。