LPR是如何影响房贷的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于LPR是如何影响房贷的的问题，于是小编就整理了2个相关介绍LPR是如何影响房贷的的解答，让我们一起看看吧。

为什么lpr下调了，房贷利率还上升了呢？

转LPR浮动计息方式的住房贷款，房贷利率是绝对下降的，且下降0.15%，也就是每10万元每月少12.5元利息。2021年1月份的月还额，是一个跨年计算而来，有一部分执行的是2020年的利率，有一部分执行的2021年的利率(已降低的利率)，所以，要知道执行新利率的月还款额，以2月份的为准。但也有极个别的住房贷款在执行新利率(下降利率)，月还款额会有所增加，那是因为银行信贷人员在处理该笔贷款业务时，将客户的月还款额算少了，银行在这一次利率转换过程中，发现了这个问题，银行将客户以前少还部分分摊到此笔贷款的存余期限里，这种情况的住房贷款月还款额有可能在执行新利率后会有所增加。

房贷利率上升还是为了殴打炒房。说实在的现在国家没有雷霆之势出狠手打炒房，就是希望他们能自己识趣出局。国家也希望房价回归经济基本面，希望国民能自觉的不去炒房。

但是现实并没有人理虚国家，都接着炒，你就不能怪国家不客气。在不断出台政策，逐步降低银行与其他机构风险、取消不合理制度比如预售制、降低房产相关政府收入在财政收入所占比率、出台房产税和空置税等等一系列举措后就准备捅泡沫了。

其实外国人也没比中国人高尚。他们也炒房，比如美国日本德国等等。但是他们国家对炒房态度0容忍，或者曾经崩盘过。

不炒房是对经济发展负责，对后代可持续发展负责。现在年轻人都不处对象不生孩子，国家未来发展能好吗？医保为什么降？就是因为料定人口数量下降老龄化增加，国家不给你养老了。为什么找工作一年比一年难，一个疫情大家日子就这么难过？就是因为房地产对实体经济产生了挤压，绝大多数资金流入不应流入的地方。实体经济没有涨工资的可能，没人创业，没人扩招，才有这个结果。

所以，拒绝炒房包括炒任何其它东西，是对国家，对后代负责。大家都是国家的人谁也不希望国家未来没落。所以奉劝炒房者尽早收手，为自己老了之后考虑考虑，为自己儿孙考虑考虑。

LPR是房贷利率的主要影响因素，但不是唯一因素，房贷利率=LPR+加点数（由多种因素共同影响），其中加点数在整个贷款期间是固定不变的。所以LPR下调：

1、以前贷的还没有结清的贷款，利率是下调了（固定利率除外）。

2、新发生的贷款，房贷利率不一定上升或者下降，主要看宏观政策、贷款银行策略、借款人资质等等。

lpr是什么，房贷需要改签吗？

LPR是市场报价房贷基准利率，是国家对2019年以前存量房贷规定在2020年8月31日前由原中国人民银行基准利率转换为LPR为基准的浮动利率或固定利率（二者选一），政策要求全部要转换。更多LPR相关知识，请关注笔者相关文章。

LPR是什么：LPR是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）。每月20号18家商业银行向全国银行间同业拆借中心报出自己银行的LPR，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出LPR并向社会公布。

LPR有1年期和5年期两种，大家的房贷都是5年期以上的，看五年期LPR即可。

签房贷要签LPR，而且选一年一调整。

原因很简单，贷款利率从15年10月份以来，4年都没有变动过，而且随着今天8月份的LPR报价机制改革后，贷款基准利率逐渐的被边缘化。

而LPR5年期贷款利率的报价是一直在下行，已很明显未来LPR仍然是下降的趋势。

像日本、欧元区等发达国家更是如此，贷款利率不断地下行，现在已经是负利率了。

那么长远来看，我们的房贷利息也会随着LPR的下行而慢慢减少。

那么签了固定不变的利率在未来贷款利率不断下降的趋势下是会吃亏的。

所以我们一定要选择LPR，一年一调整，这样就能享受到利率下滑带来了快感！

举个例子：

假设小李现在的房贷是9折利率，那么小李的房贷利率是：

基准利率4.9% × 90% = 4.41%

转成LPR的时候，为了保证大家转换当时的房贷利率不变，会确定一个“差值”：

LPR4.8% - 差值 = 4.41%

差值 = 0.39%

差值在转换时一次设定，永远不变。今年3-8月一律按LPR4.8%转。

转换后，LPR每月20号公布，如果LPR接下去降到4.75%甚至4.7%，那么小李的房贷利率就会变成：

LPR4.7% - 0.39% = 4.31%

乘法变成减法，结果跟着LPR一起下降了。

当然也不是每个月调，是每年元旦根据12月20号公布的LPR调一次。

如果小李不转成LPR，那么无论LPR怎么降，小李的房贷利率永远是4.41%，这显然是吃亏了。

当然，LPR也不是只能降不能升的，只是根据目前的情况来看，LPR有很大的概率是要进一步下降的，因此转成LPR对大家是有利的，也是符合利率市场化改革大方向的，大家放心选吧。

到此，以上就是小编对于LPR是如何影响房贷的的问题就介绍到这了，希望介绍关于LPR是如何影响房贷的的2点解答对大家有用。