公积金为什么先过户才能贷

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金为什么先过户才能贷的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公积金为什么先过户才能贷的解答，让我们一起看看吧。

公积金贷为什么先过户？

在购房贷款中，银行或其他贷款机构通常要求借款人进行抵押或质押，以确保其借贷资金的安全性。而在公积金贷款中，由于公积金中心是国家机构，具有较高的公信力和权威性，因此贷款机构在进行公积金贷款时，一般会要求借款人将房产过户到自己名下，以便将贷款机构的债权登记在房产证上，确保贷款机构的债权优先于其他债权人。这样一来，即使借款人出现还款问题，贷款机构也可以通过法律途径追回借款。

此外，公积金贷款的额度和贷款期限通常较为灵活，且利率较低，因此公积金贷款对购房者具有较大的吸引力。对于贷款机构来说，要求借款人先过户，也是为了确保借款人真正拥有房产，并且有稳定的还款能力，从而降低贷款风险。

公积金贷需要先过户因为公积金贷款是对房屋进行抵押，抵押的是购房者名下合法房屋产权
而购房者在签订买卖合同后，必须完成房屋所有权转移，将房屋所有权权利转到自己名下，才能申请公积金贷款
只有房产所有权发生转移，贷款人才能在购房者的名下注销抵押权，同时授予购房者抵押权
因此，购房者在申请公积金贷款时，需要先过户，完成房屋所有权的转移手续，才能申请公积金贷款

公积金贷款为什么要先过户？

公积金贷款不需要过户的，只要符合申请条件即可。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

买二手房需要先过户才可以住房公积金贷款吗？

不可以，需要先审批后过户首先正确的公积金贷款流程是：买卖双方先到公积金管理中心递交材料⇒由公积金管理中心审核贷款人⇒公积金缴存条件、房产条件、贷款年限、贷款额度审核通过后⇒房产交易部门进行房产更名⇒更名后签署借款合同、抵押合同⇒办理抵押房产手续⇒房款应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的，有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款，因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款然后再办理抵押手续。

用卖方房产证做抵押公积金贷款付给卖方，然后再过户可以吗？

办理抵押贷款者都应知道一个基本常识，即拿自己拥有产权的抵押品方能贷款。现在拿卖方的未过户的房屋去抵押办理公积金贷款根本无法解释。

首先，因为此时房屋的产权人仍是卖房者，他拿自己的房屋去贷款表明他自己是贷款人，而公积金贷款的对像是买房者，显然他不符合贷款条件——自己卖房将取得售房款，还贷款干嘛！ 再说，卖房人贷款与你买房者何干？

其次，买房者想用房屋办抵押贷款，又不过户，房产不是他的，抵押品何在？一天不过户他就没产权，没产权就没抵押资产，没资产，还谈何抵押贷款？

这种想法很奇怪，拿别人的房产办自己的公积金贷款前所未闻，定然行不通。

到此，以上就是小编对于公积金为什么先过户才能贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金为什么先过户才能贷的4点解答对大家有用。