房贷审批不通过的原因有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷审批不通过的原因有哪些的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷审批不通过的原因有哪些的解答，让我们一起看看吧。

信用良好，为何申请房贷仍被拒？

信用良好，为何申请房贷仍被拒？

答：每个银行审核的条件都略有不同，我以前在从事过办理信用卡工作，银行信贷员跟我也讲过房贷的申请条件，一般房贷申请被拒的原因有以下几点。

一：乡镇小产权不允许贷款。

因只有乡镇级盖章证明的房子，没有国有土地使用证和房屋所有权证，因此银行禁止这类房贷款。

二：征信纪录严重不良的，那自然银行要被拒。

这问题在这里我不详细讲了，因为你说征信良好。

三：在银行负债过多，也会可能被拒。

比如，你有其他车贷和房贷，虽然没逾期，但你的负债过多，银行为了降低风险，也有可能被拒。

四：经济收入不稳定，也会可能被拒。

你没有稳定的经济收入，银行怀疑你没有还款能力，也有可能被拒。

五：虚假材料申请，也有可能被拒。

比如，你提交的工作单位和地址，银行查不到信息或不符合，那也有可能被拒。

六：年龄偏大或偏小，也会被拒。

比如，你申请时年龄已50岁，要求20年还款期限，也就是说要还到70岁，而银行规定不得超过65周岁，所以不符合条件被拒。

七：首付不足，也有可能被拒。

一般银行要求20%以上首付凭证，如果你首付过低，银行为了降低风险，也有可能被拒。

八：银行因特殊原因，停止批贷。

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信用良好为何房贷仍被拒？

风车银行在职人员给你答案：因为你的其他条件未满足银行的要求，所以即使你信用良好，房贷也不一定能通过。

一、审核房贷要求

信用记录只是银行审批资料中的一项，银行审批贷款会综合你所有的情况来看，其中比较重要的有三个信用记录、还款来源、担保方式，如果这三个未通过银行审核，那么基本上你的房贷会被拒。

二、案例分析

案例：小王信用记录良好，月稳定收入3500元，无其他收入，现想向银行申请50万元房贷，你说他能通过吗？

分析：小王不能通过银行审批。小王信用情况良好，无问题；有稳定的收入来源，无问题；月收入3500元，这个存在大问题。

房贷50万元按20年等额本息来算，每月需还款3408.44元，虽然月收入大于房贷还款金额91元，但小王每月需要吃喝拉撒，需要电话费、网费、水电气费，需要车费，需要人情往来，往少的算，每月一两千要要吧，工资除去支出完全不能满足房贷还款，房贷即使放下来可能就会逾期，所以他的房贷最后被拒了。

提示：一般银行要求收入是房贷还款的两倍以上。

在现实中还有一些客观的原因会原因房贷的审批，比如最近房贷压缩，有的朋友所有条件都满足银行的要求，但是是公积金贷款，最后也未能通过，原因是多方面的，不只有银行，还有开发商等的原因，这里不多做讲解，有兴趣的朋友可以看我回答，上面有。

总结申请房贷的时候及时向银行提供资料，如果房贷还是被拒，可以要求银行给解释，然后对照问题改就是了。有一点，还款来源是基本要求，信用记录是基本条件，这只是必要条件中的一种，而不是决定条件，因此你得满足银行要求的所有条件才行。

我是风车一路行，希望我的回答能帮到你。

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这个问题我说过很多次，再说一遍。

现在银行资金成本很高，内部成本已经突破5%每年，按揭贷款基准上浮10%，银行也是赔钱。

银行机构有任务，员工也有任务。不能高价格来的存款，低价格卖给你吧。因此审核就严格了。即使你征信特别棒，房子特别好，也有可能房贷批不下来………据说有的银行都停止房贷业务了。

银行利率市场化，会冲击购房贷款市场，会对刚性需求产生打击。

公积金贷款改革在酝酿，回头我写一个这个方面文章。……

注意…本人银行信贷员20年，炒股韭菜20年。将发布两种内容…1，脑洞新闻…快乐生活。2，成功学内容……如有兴趣，请关注。

你的贷款为什么没有审批下来？一般是什么原因造成的？

贷款审批银行有严格的审批条件，针对企业贷款和个人贷款分别有不一样的标准：

一、企业贷款审批条件：

1.公司具有良好的经营发展

2.企业高管稳定专业知识能力强

3.银行信用记录良好，存贷款记录都很好

4.人民银行贷款卡记录信用良好，无不良贷款记录

5.公司财务正规资金专款专用

6.抵押物价值较高产权清晰可以抵押登记并且容易变现

7.银行授信较高现金流充足具备还款能力

8.公司高管团队能力强无法律纠纷

9.公司投资领域具备潜力是国家重点发展扶持方向

10.公司营业执照专业资质证书符合要求每年按时审核

11.公司产品健康环保无污染无危害等

12.公司社会形象良好勇于承担社会责任等

二、个人贷款审批条件

1.人行征信近6个月内无不良记录

2.没有涉及网络贷款记录

3.个人工作稳定收入较高

4.个人家庭资产充实最好有房有车

5.如果是房屋抵押贷款需要有第二套房子做保底，避免法律纠纷收房时无处安顿

6.如果是信用贷款要看人行综合授信额度，比如信用卡额度、房贷额度、其他银行信用贷款额度等综合考量

7.个人家庭稳定已婚已育分数较高

8.是否有其他存款或收入可以增加机会

9.公司职位和学历高低也会有不同的评级

10.个人无犯罪记录无不良征信记录

11.有较高的保单可以直接质押或者增加授信额度

12.在哪家银行贷款，如果是代发工资银行或者长期存款银行也会有相应分数增加。

以上条件仅供参考，每家银行不同，审批条件、审批额度和审批速度各不同。

另外友情推醒，尽量避免信用卡期透支，也不要长期只还最低低还款额，利息很高。如果能通过银行贷款，尽量不要触碰高息的网络贷款，尤其不要触碰民间借贷，风险极高。

办房贷，征信没问题，流水也有，为什么贷款就是办不下来？

很高兴回答你的问题，你描述的比较简单，我理解是你征信没问题，也提交了银行流水，但是银行没有放款，下面分析下可能存在的问题：

1、个人身份材料存在瑕疵，一般银行限制在18～退休年龄间，各家银行具体要求有差别，如果是你在18左右，就可能因为此被拒。

2、个人收入问题，我注意到你没有提供工作证明和收入证明，要求每月还款额至少要占到当期收入的一半，同时收入证明是需要银行流水来佐证的。

3、你的征信没问题，配偶也许征信不符合要求。

4、当下银行额度紧张。

5、楼盘开发商出了问题，在房产证办出来以前，一般情况下开发商需要提供阶段性担保，他保证金不足或者其他问题，贷款就停了。

6、经办人把你的资料弄丢了，在整个贷款办理过程中，需要多个环节，不排除交接问题、遗失或者放错地方了。

总而言之，你要及时和你的银行个贷客户经理沟通，了解信息，对了，一般情况下具体经办人都是贷款中介，他们的话仅供参考。希望可以帮到你。

我是银行信贷行业的从业人员，很高兴能够帮你解决问题。

首先你去办贷款的话要先了解银行的贷款政策，因为每一种贷款都是针对不同的人群发放的。比如有公积金贷，工薪贷，这些主要是针对工薪阶层的贷款。还有针对针对商人的经营贷。在这里不一一列举。

你办理房贷首先看年龄条件是否符合，工作是否符合，具体征信状况近期有没有频繁的申请记录，包括网贷平台中的贷款和手机分期。有很多客户认为没有逾期就属于征信良好，其实这是不够全面的。包括你如果有信用卡，有多少张，是不是每一张都被刷空，有没有其它银行或者机构的贷款。从这些整体的数据来判断你最近半年的经济状况。

如果你有信用卡，就把每张信用卡还进去百分之30左右，如果近期有多次申请贷款和信用卡记录你最少停止三个月以上不要申请任何业务，以免影响征信。

其次，有些银行在办理房贷的时候需要提供一个担保人，看看担保人的征信是否有不良记录，如果担保人有不良记录也会直接影响你的审批的

房贷办不下来的原因有不少，银行审核申请人的标准无非就是征信、收入流水、职业甚至于年龄也有一定的要求。这里题主给的信息不够全面，稍微说一下。

1、征信问题:题主要做房贷肯定是有打过自己的征信看过，房贷里面个人征信只是银行参考的一个重要指标。还有就是银行看的征信除了看个人征信，还会参考大数据，如果题主在做房贷前有点过网贷之类，很有可能房贷是会下不来的。

其次就是征信好与坏，也要看平时跟银行打交道的情况。有些人不用信用卡征信也是好的，跟经常用信用卡的征信好是两回事，银行要批，肯定也是批给经常用卡的朋友，所有也会出现征信没问题房贷下不来的情况。这个问题不难解决，换一个银行申请，注意资料一致即可。

2、流水问题:很多人在申请房贷时候就是流水卡住，自己野不清楚为啥流水有问题。流水也是房贷申请时候的一个重要指标，对于银行来说，征信是看你过去是不是一个守信的人，而流水就是证明你未来有还房贷的能力！但是很多人对于银行看重的流水是有误解的。

（1）收入不带“工资”的标签，现在大多用人单位都是代发工资为主，在流水呈现出来的就会有代发工资的标签。

（2）收入不过夜，有些做生意的老板经常钱进钱出的，这类的流水银行会认为这是刷的流水，所以会严格查你的这些流水。

（3）造假流水，工资都是整数。有些人会说除了做销售的很多都是拿死工资的，收入固定正常啊。其实不是这样的，哪怕是固定工资，每个月会因为出勤或者其他原因，多少都会有些出入。还有一些细节上出错，比如结息、账号或者用户名不匹配等等。

如果是自由职业者没有固定收入的话，也有办法证明收入，比如保单、车房、大额资金等等，个体户可以出示纳税证明，增加共同还款人，降低贷款额度等等办法都可以让房贷顺利做下来。

3、职业年龄等等:房贷申请确实是18-65周岁都可以申请，可以18-24岁这个年纪一般都是刚出来工作没多久的，银行会觉得这部分群体的还款能力稍微有点欠缺，还有就是55-65这部分群体也是。申请房贷最好的年龄就是在25-45周岁。

职业也有部分关系，正常来说，公务员、教师、医生、律师等等这部分职业银行会归类为优质客户，肯定是要比车间工人、普工等等职业要有优势。

所以题主这边房贷这次下不来没关系，清楚房贷申请的细节下次就很容易通过了，希望能帮到题主。

您好，我从业银行贷款五年的人员，以下几种情况可能会影响：

1.征信有问题，有逾期，这点楼主可以忽略，你征信好

2.有流水可能流水不够房贷的两倍也可能会影响，去找人帮你做一下流水就可以了

贷款被拒的原因都有哪些？审批标准是什么？

谢谢诚邀！关于这个问题我想说几点。第一在还贷问题上可能产生不良信用记录，其次应该是银行对你还贷的能力做过评估，认为该客户的条件不能满足还贷的能力！在一个就是高危行业从业者的关系了吧！不对之处，请谅解！

谢邀。企业申请贷款被拒的原因，实际上是非常复杂的，我以后会专门写有关长文，敬请关注。

在这里大致梳理一下几个原因：第一是企业资信问题，主要涉及企业及实控人的发展经历和不良记录；第二是企业的财务状况问题，主要是负债能力和还款能力，银行有复杂的计算分析；第三是企业的发展前景问题，基于对行业及上下游分析；第四是企业规模问题，主要是企业现金流状况；第五是担保问题，涉及抵押或者保证能力，同时还有申请企业对外担保的因素；第六是银行授信问题，他行授信是否过多或者有抽贷情况；第七是政策问题，是否涉及污染行业；第八是诉讼问题，是否涉及法律诉讼，有无被执行记录；等等。

以上，都是银行考察的要点，其中如果有两三个问题点，基本上就比较难通过审查。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

到此，以上就是小编对于房贷审批不通过的原因有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷审批不通过的原因有哪些的4点解答对大家有用。