为什么不建议买房用商贷 为什么很多人买房用商业贷

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么不建议买房用商贷的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么不建议买房用商贷的解答，让我们一起看看吧。

买房必须全款，开发商为什么不喜欢商贷和公积金？

买房没有规定必须全款，开发商之所以不喜欢商贷和公积金是因为这些都要购房人贷款资质审核，这其中有时间差，尤其是公积金，这是属于交易时间最长的一种，半年到一年不等，然而有些开发商等不了，尤其是没有名气的小地产，因为说不定他的资金链也紧张，很多开发商的楼盘从拿地到开盘说不定他也贷了银行不少钱，拖得时间越久他要还的利息当然也就越多啊！

为啥售楼公司必须要求我们商贷 这合法吗？

回答是：售楼公司必须要求我们商贷合法。因为通常情况下，一个楼盘项目除了全款购房之外，可以通过住房公积金管理中心和指定商业银行申请住房按揭贷款。

住房公积金管理中心和商业银行也不是随随便便给购房者提供按揭贷款的，这需要开发商跟公积金和商业银行签订楼盘项目住房贷款按揭合作协议，经调查审批同意后才可以办理。题目中所述要求借款人必须办理商贷，说明这个楼盘项目已经跟指定商业银行签订按揭合作协议，没有跟住房公积金管理中心达成合作协议，无法为购房者提供公积金按揭贷款，只能办理商贷。虽然不合理，但合法。

买房贷款是商业贷款吗？

买房贷款都是属于商业贷款的。

办理按揭买房贷款的流程：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。

为什么有些二手房中介不愿意客户操作公积金贷款，而是让客户商业贷款？

销售目的是售，是赚钱。公积金贷款和商贷，无论是新盘还是二手房，本质上对中介都是一样的，如果客户有公积金同时又能满足公积金贷款的条件，一般中介都会支持公积金贷款。公积金贷不够的情况下，会可以做组合贷。也就是公积金与商贷组合贷款。

当然也有可能有些规模小，也不够专业的中介不愿意做公积金贷款，因为相对商贷公积金贷款要到指定地方办理，需要跑路，但这种情况是很少的，毕竟现在竞争的就是服务！

还有就是卖方是否同意你做公积金贷款，比如有的卖方住家周边就只有某银行，只想用该银行的银行卡收款，而公积金不支持该银行的卡收款，那也有可能让中介建议你选择该银行的商贷。

公积金贷款相对商业贷款审批时间和放款时间比较固定，在去年楼市火的情况下，商贷放款较公积金慢的情况下，卖方愿意买方公积金贷款。而今年，楼市低迷，商贷比公积金放款快，急用钱的房东肯定更愿意买方做商贷。

其实贷款，最主要的是选择适合自己的，比如有的人有公积金，有可能交的时间太短，或者可待贷金额太少，或者征信有问题，不满足公积金贷款条件，这时中介让你选择商业贷款就是不是不愿意你做公积金贷款，而是你做不了公积金贷款。

到此，以上就是小编对于为什么不建议买房用商贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么不建议买房用商贷的4点解答对大家有用。