打折的房贷需要转LPR吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于打折的房贷需要转LPR吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍打折的房贷需要转LPR吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率6.12要不要转lpr？

房贷利率高达6.12，你这个不用考虑直接转换Ipr。转换截止日期到今年8月底。为什么建议你转的，我列以下几点你可以参考下，希望能帮助到你做个选择。

1.疫情以来，全球经济前景不好，为了提高大家的消费能力，各国都降低贷款利率，甚至个别国家都出现负利率时代。

2.翻翻央行以前房贷利率可以看到，从以前的高利率到现在已经降了很多。而且央行后期会对Ipr大力支持。

3.随着中国经济增长速度的平稳下降，利率持续下行是个不可逆的趋势。

自去年8月份至今年2月份，1年期LPR利率已经从4.25%下降到4.05%，5年期利率从4.85%下降到4.75%。再加上国际疫情的发展，对经济的冲击，利率下降是必不可少的办法。

4.再说都6.12的利率了，转换也不亏起码能少不少钱呢。只要不是基础利率打折的，不用怕直接转就是，大趋势不可逆。

5.房贷是咱们老百姓唯一一次杠杆理财，现金为王的时候尽量不要提前结清贷款，贷款能贷多长时间，贷多长时间。

希望我的建议会对你有所帮助。

#我要上头条# #微头条日签#

4.9的贷款利率有必要转换吗？

是否需要转，主要看你对未来lpr的估计。

来看看如果转lpr，你的房贷利率如何计算。

假设2019年5月购房，采取公积金+商贷组合贷款的形式，期限30年。商贷部分利率5.88%，公积金贷款部分利率3.25%。

2019年底央行公布的lpr=4.8%

1.计算加点: 5.88%-4.8%=1.08%

2.假设转换lpr。 今年lpr降低为4.65% ，那么转换后你的房贷利率=4.65%+1.08%=5.73% 比原来的5.88%降低0.15% ，如果lpr上涨为5.00%，那么你的房贷利率将变为5.00%+1.08%=6.08，高于原来的利率0.2% 因此，对lpr的预判非常重要！

3.公积金贷款部分不参与lpr转换！只限于商业银行贷款部分！

个人建议:①如果对未来lpr看跌，转换lpr ②如果对未来形式无法判断，且当前利率在4.9%以下，建议不转，维持稳定；如果利率在4.9%以上，可考虑转换。

个人觉得有必要。今年已经呈现利率下行的趋势了，LPR已经从去年的4.8%调整到4.65%了，随着经济增长压力加大，长期利率下行趋势我个人是比较笃定的。

您现在4.9%的利率应该也是下浮的，目前执行19年年末4.8%的LPR的话利率加点为+0.1%，如果今年4.65%的LPR保持到年底，那您明年调整后的利率就是4.65%+0.1%=4.75%。划算的。

房贷商业贷款利率4.9%，正好是基准利率，是否有必要转化为lpr需要满足下面5个条件。

哪些房贷需要转化为LPR或者固定利率。

（1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放

（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定

（3）浮动利率，比如每年1月1日利率调整，固定利率不用调整

（4）商业贷款或者商业贷款和公积金贷款混合贷款，公积金贷款不转换，如果是商业贷款和公积金的混合贷款，只转换商贷部分

（5）贷款剩余期限大于1年

满足了上面5个条件则必须要转化，因为这是央行发布的顶层文件，为了把存量的房贷合同和lpr挂钩。

转化为LPR还是固定利率好？

首先我们要理解lpr和固定利率是什么？

固定利率，顾名思义，整个房贷合同的利率是固定的，按转化成固定利率之后，后面利率下降，固定利率的房贷是享受不到。

商业房贷转为lpr，是和我国央行之前发布的贷款报价利率相挂钩，Lpr利率每个月20号会发布报价，从lpr机制开始实行到现在，lpI利率已经下调两次。

选固定利率还是lpI利率，到底哪个好？很容易判断，看lpI利率后续会不会下降，Lpr利率后续大概率是会继续下调，因为国内外的经济形势分析，都需要宽松的市场环境。

美联储紧急降息两次，已经把联邦的基准利率降到了零，欧洲就不用说了，欧洲大部分国家的基准利率已经到0，主要经济体都在实行负利率或者零利率，宽松的经济环境提振经济。

我国后续也会继续宽松，第一疫情带来的影响需要宽松的市场环境，降低企业的融资成本，让企业早日恢复正常的生产。第二，我国经济下行压力加大，更需要宽松的市场环境来恢复经济。

综上所述，如果贷款利率需要转化，我的建议是选lpr，长期看我国的经济需要宽松的市场环境，利率下行是必然。

到此，以上就是小编对于打折的房贷需要转LPR吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于打折的房贷需要转LPR吗的2点解答对大家有用。