夫妻购房有一方逾期了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻购房有一方逾期了怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍夫妻购房有一方逾期了怎么办的解答，让我们一起看看吧。

买房贷款如果夫妻双方有一方有逾期信用能贷吗？

夫妻一方有信用不良记录会影响申请房贷。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

夫妻一方信用不良，贷款受阻的解决方法：

第一种方案：与开发商沟通换一家信贷政策相对宽松的银行，尽量促成贷款。部分银行对于一些不是有意为之的逾期情况，可以给予宽限。

客户信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、机构查询（查询三四次及以上），可能说明客户向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功，也会因此影响征信记录。

第二种方案：如果与银行沟通仍未能办理贷款，而马女士一家也无力一次性付款，只能考虑退房。如果认购书上未明确规定“因个人征信问题导致贷款出现问题不予退房”等类似的条例，可与开发商协商退房。

夫妻逾期会调查另一方吗？

信用卡逾期一般不会影响到配偶，逾期上的也是个人征信，影响的是持卡人个人的信用，不会记录到配偶的征信报告上去。对于欠的款项，也是持卡人个人的还款义务，配偶不需要承担还款责任。

不过大家也需要注意，若是配偶之后去银行申请房贷、车贷等，那作为已婚人士，银行是会审核家庭信用状况和还款能力的。届时作为配偶的丈夫/妻子，个人的征信报告也就会被银行审查到，而银行一旦发现夫妻有一方的征信不好，就很可能会因为信用问题而拒绝批贷。

夫妻双方如果是有一个人有逾期的情况，一般是不会影响到另外一个人的，即便是双方都有逾期的情况，也是自己处理自己的逾期问题，互相之间不存在什么影响和关联，一般不会去查另外一方的事情，但是如果是产生了诉讼败诉涉及到执行的问题的时候，可能会影响夫妻的共同财产。

夫妻双方一方的征信有十多次逾期，申请房贷用征信好的一方做为主贷人可以申请下来吗？

办理房贷需要看夫妻双方的征信。借款人逾期严重，银行会拒贷，到时银行会着重看借款人近期还款情况，近期还款良好也是可以申请办理的。一般银行对征信的要求：当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。

按揭买房贷款的条件：

1.年龄为18-65周岁的自然人；

2.具有有效身份证；

3.征信良好，无不良记录；

4.有稳定的职业和稳定的收入；

5.有所购住房的商品房销售合同或意向书；

6.具有支付所购房屋首期购房款能力；

7.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

8.银行规定的其他条件。

按揭买房需要准备的资料：

1.借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2.借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3.婚姻状况证明；

4.购房协议书正本；

5.房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6.收入证明；

7.银行流水；

8.学历证明；

9.银行存单；

10.其他财力证明；

11.开发商的收款帐号；

12.银行规定的其他材料。

按揭买房贷款的流程：

1.选择房产；

2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3.办理按揭贷款申请；

4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8.开立专门还款账户；

9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10.借款人按合同规定定期还款。

到此，以上就是小编对于夫妻购房有一方逾期了怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻购房有一方逾期了怎么办的3点解答对大家有用。