房贷提前还清贷款需要支付全部利息吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷提前还清贷款需要支付全部利息吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷提前还清贷款需要支付全部利息吗的解答，让我们一起看看吧。

京东白条分期提前一次性还清需要支付后面的利息吗？

白条订单分期会产生分期服务费，提前还款仍会收取分期服务费且金额不变。除分期服务费和本金外，提前还款无需额外支付其他费用。

京东金条采用差异化授信和利率定价方式，提供最高授信额度20万元、最长分期12个月的现金借贷服务，按天计息，日利率不超过0.05%。

2016年8月，白条并入京东钱包。白条作为京东钱包的一个重要频道入口，从线上走向了移动端的更多场景，如北京地区崇光百货、燕莎商城、京客隆超市等。

此外，白条还与中信银行、光大银行合作，推出联名信用卡，又名“小白卡”。这是一款“互联网+”信用卡，受到90后年轻人追捧，也是众多年轻人的第一张信用卡，而这张卡进一步体现了白条在互联网与银行、线上与线下的信用连接器作用，专享银行+互联网的组合权益。

白条账单的分期服务费率计算方法：

白条账单的分期服务费率为0.5%-1.2%（月）。

计算公式为：每期的分期服务费=分期本金×分期服务费率（月）

举例：

出账单后，小明看到他本月的账单是2000元，由于刚交完房租，手头有点紧，他选择用1000元金额分3期还款，以分期费率0.7%为例，那他每期的分期服务费为：

1000*0.7%=7元，从下期开始，小明这笔分期每期只需还340.34元。

房贷有必要提前一次性还清吗？

从成本及风险角度来看，不建议一次性还完房贷，具体原因如下：

贷款总额65万，还款利率4.9%，如果选择等额本息的银行贷款方式，贷款30年，贷款总额加上利息总计要还124.2万元。

从2016年开始还款，每月还款约3449.72元，到2020年，4年共计还款16.6万元。

在银行设定的还款模式中，这4年还给银行的16.6万元基本上是银行利息，本金其实并没有还多少。

如果选择按照原定计划30年还完，未来26年还需要还银行的钱总计107.6万元。如果一次性还完，大约还需要还60万元。

一次性还完看似少付40万的利息，看起来很划算，但是，事实并非如此。

首先，60万元的24年存款利息远大于银行贷款利息。

如果你有60万，其实很容易找到安全、稳健、年化利率约4%左右的银行定期存款等理财产品。

存60万第一年到期的本息合计为62.4万，然后将62.4万再次存入银行，第二年到期本息合计为64.9万元，以此类推……存到第24年，本息合计约153.8万元，减掉银行剩余的107.6万元贷款，还能净赚46.2万元。

如果现在就把这60万直接还给银行，是不是就亏大了。

其次，手上多留一些钱关键时候可以用来应急。

随着年龄的增长，未来几十年内，原本年轻的家庭势必要面临子女教育、赡养老人、家庭日常开支增加、失业风险加大等问题。

“钱的确不是万能的，但是没有钱是万万不能的”，这句话虽然俗，但是很有道理。

一个家庭应该尽可能的将钱留在自己手里，来应对未来不可控的风险。

普通家庭挣钱很难，动辄几十年的房贷更是让人喘不过气。也正是因为如此，我们更应该想方设法将挣来的钱“为我所用”，用来“钱生钱”，而不是急于交给别人。

这个问题是很多购房者都会遇到的问题，该不该还上呢？我们来分析一下：

1、从题主的给出的信息看，每月3400的房贷应该压力不大，因此不必急于还上。

4.9%的房贷利率，还是比较合适的，有时候人们更多的会把房贷当成一种负债，按照这种思路去思考问题的话，房贷肯定是“不友好的”，正所谓“无债一身轻”。

但实际上换一种思维，房贷实际上又何尝不是一种“优质的资产”，搞企业需要的融资的时候就清楚了，像房贷这种能够贷30年，利息4.9%的信贷是很难贷到的。

因此如果把还房贷的钱，拿来投资理财，具备一定理财基础的人，跑赢4.9%的基础利率还是不难的。

2、通胀是长期趋势，通胀中显然对负债者有利

这个就不用过多的解释了吧。通胀是长期趋势，用句通俗的话讲就是“钱越来越不值钱了”。

那么需要偿还的贷款实际上“变少了”，从这个角度上看，没有必要那么着急的偿还房贷。

一家之言，欢迎指正。关注@陈先生的复利人生，透现象、看本质，望见新世界！

您好！从您提供的信息来看，如果没有太多闲钱或是有其他投资渠道的情况，不建议提前还款。

1，您每月定额3400供款，利率4. 9%，应该是等额本息的全商业贷款。以现在的贷款利率而言，利率和供款额都不算高。应该对您日常生活影响不大。

2，供完30年，总利息虽然看起来很高，但考虑通货膨胀因素和楼价上涨情况，其实并不太高。而且您存有余钱，哪怕只是最简单的放银行三年定期，也有2. 75%的利息。如果是大额存单定期三年，利率可以去到3. 8%左右。那与您供楼款利息基本对冲了。而且钱还在您手中，真有什么事或投资需用钱时会方便很多？

3，当然，如果心中确是不愿长期承受利息的话，可以考虑分批提前还款。比方您总欠65万，您可以分多次申请提前还15万，20万本金，那经济负担轻些，相对未来的总利息也会低些。但要注意，各银行提前还款可能有不同的要求和罚息的，可提前了解一下。

4，如果确要提前还款（无论是全额还是分批），建议您尽早进行。因您家贷款如果是等额本息的，前几年的还款中，大部分是属于利息，本金不多的。您如果十年或十五年后再来提前还款，其实利息都付得差不多了。就达不到省利息的目的。

16年买的房子，到现在也快五年了。不知道你是等额本金还是本息还款。不提前还款的话，等额本金还款方式，利息总额47万，等额本息还款方式是59万，差额有12万，还是蛮大的。

不过无论哪一种，前期的话，还款的比例中，利息都占大头。等额本息方式利息的比例占的更多。但利息的绝对值都差不多，都是2600多，只不过，等额本金还款额度每个月会递减，减少十几块钱吧。

你可以算一下，这样还下来，五年利息就还了15.6万，十年就31万了。等于前十年你就还了大部分的利息！

所以如果提前还款，最好五年左右还，超过十年，就别还啦，利息已经还了大部分了！剩下的都是自己的本金，有多余的钱还不如拿出来投资理财和消费，增加财富也好，提升生活品质也好。

老公感到还款压力大说明他的事业遇到了问题，不稳定，未来风险不可以控，所以还是一次性付清好，想再次代款可以拿房产抵压就可以。

很多人让你慢慢还，都忽视了未来的风险。

贷款二十年，三十年告诉我在这些时间段你人生不会遇到困难，这是不可能的事情，很多人房子被拍卖就是没有评估自已未来的风险。

请问房子贷款10万，贷5年的利息和贷10年提前5年还完的总利息一样吗？

不一样。说明如下： 按以上条件，假设贷款年利率为6.8%，计算如下；

1、贷款10万，期限5年，利率6.8%，采用等额本息法，经计算：月还款额为1970.70元，还款总额为118241.85元，其中利息为18241.85元。

2、贷款10万，期限10年，利率6.8%，采用等额本息法，还款至第5年（60个月），于第61个月时一次还清，经计算：前5年月还款额为1150.80元；第61个月时，剩余本金为58395.74元，当月利息330.91元，一次还清时需58726.65元。还款总额为127774.65元，其中利息为27774.65 元。 从以上计算可以看出：期限5年与期限10年提前5年还清的利息，前者比后者少9232.80元。 从中也可得出一个结论，即：贷款期限越短，还的利息就越少，（但期限越短月还款额越大。 也符合这么一个原理：在利率相同的情况下，占用资金的时间越短，所付出的利息也越少。 希望我的回答你能满意。

我咨询一下，商贷的房子如果提前还款，利息怎么算啊？

房贷提前还款利息会减少吗

房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式：

1、提前全部还清：

如果是提前全部把房贷还清的话，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。

2、提前部分还款且贷款期限不变：

提前部分还款，不改变贷款期限的话，可以减少每月的还款额，利息自然也会减少，这种方式能够减轻还款的负担。

3、提前部分还款并缩短贷款期限：

提前部分还款，同时缩短贷款期限的话，利息会减少，而且比起第二种方法会少得更多，不过每月的还款额是不变的。

这些人不适合提前还款

1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。

2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢?

3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。

加了以上这些内容介绍以后，我们可以了解到房贷提前还清，自然利息肯定是会减少的，而且提前还房贷也有三种方式，大家可以根据自己不同的需求去选择，但是还有一些人是不适合提前还款的，就比如说使用公积金，贷款利率打折，以及已经还贷款还了一半，如果在此时提前还款的话，非常的不划算。

分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

怎么还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

2019年我把老婆名下商贷的房子提前还款了，说一下感觉挺亏的。

我们是中国银行商业贷款，2012年签订的首套房利率下调，打了92折，折后大概在年利率4.5%左右（这个利息很低了）。如何提前还款呢？

1. 拨打中国银行客服电话95566，查询你每月还款的房贷卡的开户行，以及你的房贷剩余金额。然后百度搜索支行电话（一般是营业部电话），他们会给你一个房贷部门电话，你打过去报借款人姓名和房屋具体地址，他们查询后给你回电话告诉你房贷的经办行，我家的房贷卡开户行和贷款经办行居然不一样，绕了一圈又给我们提供了一家支行电话，工作人员告诉我们说提前还款统一在XXX支行办理，然后又给一个电话，这次终于有准话了，先排队报名申请提前还款，然后等通知，一问才知道要排三个月队，卖房子人太多。然后轮到你的，带上借款合同，抵押合同，发票，身份证，银行卡到指定支行办理就行。
   

2. 听说要等3个月心都要凉了，多亏一个银行的朋友找熟人插了队，说什么时候提前还款的钱准备好了就直接去办，那还说啥，直接去啊。

3. 之前已经收过的利息不退，以后的利息不收，没有违约金和罚金（我家房贷超过一年，不到一年的要交违约金）。

总结起来就是，有熟人就好办事，可以插队办理，没熟人那就老老实实排队吧，或者找中介？以后的利息不收，只把本金还上就行，具体怎么算的，咱也不敢问啊。

各家银行政策不同，可以先打客服电话咨询，具体办理还要咨询你当时办理贷款的经办行。

第一，商贷提前还款至少需要还款一年之上才能提前还款，不同银行不同规定。第二，商贷一般在前期还的全部是利息，提前还款如果还款7年以上，你就是把利息已经还了大部分了，在此还款就是全部本金。第三，房屋商贷应该是银行所有贷款中利息是最低的贷款。以上观点仅供参考

您好，我是@小强讲房产买卖知识，我的回答是这样的。

商贷提前还款很简单，主要看您贷款到底银行具体要求是什么，不同的银行规定不同，一般是还款满半年或者满一年，就可以提前还款。银行一般都有免费提前还款次数，免费次数之内提前还款不收违约金，可能会收少量的变更合同费用，但是提前还款次数超过之后会收违约金，不同银行有不同规定，您可咨询您贷款银行详细了解。

您的利息怎么算，分两种情况：

1.提前结清全部剩余本金：

已经还过的利息银行不会退还给您，但是您结清所有贷款本金的那个月之后的原合同约定的所有利息都自动消亡，也就是说，不管是什么时候结清本金，剩余的都利息银行都不要了。打个比方，您从银行借款100万，分240期还清（20年），现在已经还款一年，今年三月份您提前结清了剩余的所有本金，那您总共给银行的利息就是100万本金在第一年的12个月中的，剩余的19年的利息因为没有本金了，就不产生了。

2.提前还部分剩余本金：

已经还过的利息银行不会退还，您提前还的一部分本金不会再产生利息，银行会与您重新签订贷款合同，用剩余本金重新计算月供和利息。比如贷款100万，您之前还了一年贷款，本金总共还了一万，今年三月份提前还了九万本金，那利息就是从今年四月份开始重新计算，以从银行借贷的本金90万重新计算月供和贷款利息，这次的利息是90万本金产生的。如果在第三年有提前还了一部分，那就再以剩余的本金重新计算，以此类推。

以上是关于提前还款的一些知识，具体能怎么样还款更省钱，能省多少钱，得看您的实际贷款情况，如果想具体了解，咨询您贷款银行的信贷人员就可以，让他们给您算个精确的。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

到此，以上就是小编对于房贷提前还清贷款需要支付全部利息吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷提前还清贷款需要支付全部利息吗的4点解答对大家有用。