房贷被拒了首付款怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷被拒了首付款怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷被拒了首付款怎么办的解答，让我们一起看看吧。

房贷面签被拒可以退首付吗？

房贷面签被拒，要看什么原因，一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。

如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行审批没有通过，购房者应该承担违约责任。如果是因为开发商的问题导致房贷面签被拒，那么可以要求退回首付款。

也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!

首付款已经交了，但房贷被拒怎么办？

在实践中基本上都是购房者赔偿一定比例违约金。开发商会先搬出协议内容要求购房者赔偿20%左右违约金，最后做出让步赔偿百分之几的违约金，让购房者感恩戴德。

但我个人认为是不应该赔偿的，很多人被卖了还感恩戴德的帮人数钱。这是潜规则横行下的社会悲哀。

第一，从合同目的上说，购房者和开发商达成的购房合同其实是一个附条件的合同。贷款条件不能成立，合同目的自然不能达到，合同自然失效。开发商没有理由收取违约金。

第二，房管局格式合同也规定，发生不可抗力的情况发生，合同当事人可以解除合同。但开发商会专门增加一个补充协议规定很多保护开发商权利的细节，直接否定格式合同。以补充协议的效力优于主合同的原则架空房管局格式合同。这里就需要看法官怎么理解合同冲突了。是古板、简单化的去理解补充协议的效力优于主合同的原则，还是以补充协议内容不得违背政府制定的格式合同目的。简单的说开发商霸王条款不能触及政府格式合同的根本。不然的话，一个补充协议就把政府保护弱势购房者的目的全部努力化为泡影。

第三，如果真的出现房贷被拒，既存在购房者自身的原因，也存在开发商工作的不尽责造成的。为什么要让购房者一方承担无限的完全责任？

最后提醒准备购房的购房者：

在对自己征信不是完全有信心的情况下，建议在开发商让你签的补充协议中加一条“因一切原因造成贷款不能，该协议失效”。开发商增加几十页合同内容保护他的权利，你加一条而已，过分吗？

交了首付款，房贷被拒了，遇到这种情况确实很麻烦，进退两难，但这个问题首先要从操作流程上找问题，再找相应的解决办法。

正常情况下，在客户订房之前，购买人要清楚自己的征信状况是否良好，这个一般的置业顾问都会提前问到的，因为如果客户征信有问题，百分百会导致银行拒贷，置业顾问给自己找了麻烦不说，坑了客户，还拿不到佣金。除了征信，其他贷款资料好说。

在客户交首付签合同的时候，开发商按揭部门都会审核一下客户的贷款资料是否有问题，小问题能花钱解决的以及没有问题的，才会通过审核，然后让客户交首付款签合同。不论开发商大小，审核贷款资料这个流程都会有的，谁也不想给自己找麻烦，明知道客户贷不了款还折腾半天，对大家都没好处。

经过以上审核，客户贷款买房还是被拒了，说明这家银行的贷款审核还是比较严的，这种情况下，只能让开发商换银行办理，找那种审核较松或花点钱好通融的合作银行。自己的贷款资料再进行补充或完善，置业顾问这边会根据不同的银行要求，让客户提供或花钱办理一些贷款材料，并打点好银行工作人员，方便顺利通过审核。

总归来说，只要征信没问题，其他花点钱就好办，既然首付款都交了，说明在交钱之前应该已经确认征信没问题了。

最后花钱去解决，还是因为贷款资料无法批贷购买，那就找开发商协商更名或退房吧。一般开发商会同意更名。但如果想退房，一般合同上都会有贷款未批准，要求补齐全款这条霸王条款，难度比较大。

如果在你积极配合，也愿意花钱解决的情况下，还是没有银行给你贷款，估计开发商也没辙，一般大开发商会全额退款，小开发商可能会收取点违约金。

到此，以上就是小编对于房贷被拒了首付款怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷被拒了首付款怎么办的2点解答对大家有用。