有房贷没还清的人已经死亡了房子怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房贷没还清的人已经死亡了房子怎么处理的问题，于是小编就整理了1个相关介绍有房贷没还清的人已经死亡了房子怎么处理的解答，让我们一起看看吧。

房主已故，房贷还未还清，请问房产证该怎么办理呢？

我有非常靠谱的回答，我和你的情况差不多，这几天才办理完！

第一、首先可以肯定的是房主逝世后，本套房产由第一继承人继承；

第二、第一继承人指的是房主的父母、妻子、孩子，如果第一继承人放弃继承，就由第二继承人继承，例如兄弟姐妹等人；

第三、第一继承人需要做公正，需要到你们当地的派出所或者公安机关调档；

第四、准备材料，

1、户口的底卡，也就是原生家庭的登记记录，具体到户口所在地的派出所户籍管理处咨询，办理速度比较快；

2、如果家里的户籍底卡有亲人在房主之前去世的，需要调消除户口时的医学死亡证明，

3、需要到公证处领取房主的公正证明，到当地的社区或者房主之前的单位调取工作证明或者是亲属关系证明，公证处需要这些资料！

4、第一继承人需要去公证处做公正，身份证、户口本、结婚证、独生子女证这几个资料！

第五、公正期：到当地的公证部门做完公证后，有7-15个公正日，然后出具公正报告！

第六、银行转贷，因为房主（主贷人）去世，现在房子还属于还贷期间，这时候需要做的就是1、续贷，2、转让，第一继承人拿着公证书去银行申请，把房贷转到第一继承人名下，第一继承人需要有还款能力才行，继承人如果不想还款，可以找房产中介，挂牌拍卖！

第七、注意事项，在处理继承的问题上，会有一些事情，首先，同为第一继承人之间，要好好说话，商议继承事宜，因为有些家庭发生这种状况后，都会牵扯到分钱的事情，其次，公正的时候会有一定的费用产生，几千块，其次，过户的时候也有3%的继承税需要交纳，这些都是一些需要花钱的地方，最后，能顺利的办完也需要最少3个月时间，如果找中介的话，效率会高很多，但是如果自己跑，前面几点要问清楚再去办，不然来回跑会很耽误时间！

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• 第一步、直系亲属办理继承手续；
• 第二步、结清贷款（或者转贷款）；
• 第三步、再至交易交心变更产权人。

1、继承手续。

携带相关证明材料至公证处办理继承公证，材料包括：死亡证明、房屋权属证明（房产证、为取得不动产权证的，购房合同、购房发票等），直系亲属证明，继承人证明（顺位继承，第一继承人、第二继承人等），共同继承人的弃权声明等。

补充描述中所述：“该房屋为婚前财产”，由其父母继承。

2、结清贷款。

按揭购买的房产，仅仅是获得房屋的部分产权，要想变更产权人的前提是结清剩余贷款，获取房屋完全产权；

转贷款需满足银行相应的条件，即：新贷款人与原贷款人的关系证明，同时满足贷款资质，以及银行的相关规定，具体以贷款银行的解释为准！

3、产权变更。

前提是先取得房屋权属（即；不动产权证），才能变更。根据补充描述中所述：“房子的不动产权证还没办理”，这里需要区分，不动产权证能办理未办理，还是未能办理，若是能办理未办理的情况下，带上相关的材料先找开发商办证；若是未能办理不动产权证，继续等待开发商满足办证条件。

补充：其他细节部分（包含材料、流程、手续等）以对应的相关部门最终解释为准！

您好！

这种情况现实中比较常见，确实发生不少类似情况。

涉及到后续如何办理，按照继承-变更贷款人-偿还贷款的基本思路。

先说一下这里面的逻辑：房子处于抵押状态，就意味着房主有“外债”，那么，当房主去世之后，因为房子属于其个人合法财产、贷款属于其合法债务，所以，就会产生两种结果：

• 一种结果是有人愿意要这笔财产，必须同时要承担相应债务——这就要办理继承手续。
• 一种结果是谁也不愿意承担债务。这时候，就必须放弃这笔财产。房产将有抵押权人（即贷款银行）通过一定方式（例如拍卖等），把房子处置掉，把他们的债务收回，然后剩余的充公。

理论上来讲，房产的价值肯定大于欠贷，所以，一般都会选择第一种结果。

所以，这里涉及到的问题就是：谁来继承？如何办理继承？

谁来继承？

根据题主提到的信息，这套房子属于男方的个人合法财产；19年结婚之后的偿还贷款，应该算是夫妻共同财产（虽然题主提到一直是男方还）。所以，目前这套房子的整个“财务”构成情况是：

• 1.男方首付部分及其增值的全额
• 2.婚内还贷部分及其增值的一半儿
• 3.婚内还贷部分及其增值的一半儿
• 4.剩余未偿还贷款

注意：2、3并非刻意重复。关键要说明的是：1、2、4三部分属于遗产及债务；3属于女方个人财产。

涉及到继承部分，包括了1、2、4。

继承人包括了：女方、1岁多的孩子、男方父母等四人。

这时候，就要看四个人如何协商了。其中，孩子是必须要继承的（无民事行为能力，其监护人即女方，不能代替她做出放弃表示）。剩下的三个人，看看谁愿意继承、谁愿意偿债（权利与义务对等）。

此外注意：孩子的份额由女方负责管理。孩子需要承担的还贷部分也要由女方承担。

如何办理？

题主提到：问过很多机构没有说法。不要去问这类机构，这类机构不管继承问题，应该去问当地的公证处。前提是继承人已经商量好谁来继承。

在这里再多提醒一下：商量好的继承人，必须具有偿还贷款的能力，否则到了银行审核资料的时候也过不了关（银行作为抵押权人，必须要确保自己能收回贷款）。

都没问题了，准备好几类材料：

• 男方死亡证明
• 男女双方婚姻证明、男方父母与男方的亲属关系证明、男方女方与1岁女儿的亲属关系证明
• 男方父母、女方的身份证，1岁女儿的身份证明（出生证明）
• 房产证明（购房发票、购房合同、贷款合同等）

这时候公证处会按照法定流程，出具一个继承权公证书。拿着公证书再去不动产登记中心办理房产过户、去银行办理贷款人变更。

到此，以上就是小编对于有房贷没还清的人已经死亡了房子怎么处理的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房贷没还清的人已经死亡了房子怎么处理的1点解答对大家有用。