reits基金收益怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于reits基金收益怎么算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍reits基金收益怎么算的解答，让我们一起看看吧。

reits收益率如何计算？

REITs（房地产投资信托）的收益率可以通过计算其分红收入与投资成本之比来确定。分红收入是REITs从其持有的房地产资产中获得的租金收入减去相关费用后的净收入。投资成本是购买REITs所需的资金总额。收益率可以通过将分红收入除以投资成本并乘以100来表示为百分比。例如，如果一个REITs每年分红收入为1000美元，而投资成本为10000美元，则其收益率为10%（1000/10000*100）。

reits基金收益怎么给？

1.收益会打到你购买的这一个基金账户里面。

2.reits基金一般都采取现金分红的方式。

3.reits基金收益=（当前的净值-买入时的净值）*基金份额-交易手续费。

中国reits分红是按本金多少分红吗？

reits是一种依照法律程序成立的，以发行股票或者基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业的机构投资到房地产行业，并将90％以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织，其中reits在符合招募说明书分红的条件下，每年至少将赚取的收益分配一次，每次收益的分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90％。

基金分红必须满足以下三个条件：

1、基金当年收益弥补以前年度亏损后方可进行分配。

2、基金收益分配后，单位净值不能低于面值。

3、基金投资当期出现净亏损则不能进行分配。

基金分红可以采取现金分红和红利分红这两种方式，在分红之后，投资者的总资产不会发生改变，其基金净值会根据分红作出相应的下调。

和股债基金相比，超火的REITs基金收益是什么水平？

国外的REITS允许投资房地产市场，投向房地产市场的基金收益较高。光大证券的一项研究显示，1998年至2017年，美国公募REITs年均回报率为10.9％，仅次于私募股权，高于股票、债券等。

但是国内目前房住不炒，REITS仅限于基础设施投资，相当于是阉割版。基础设施投资和广大老百姓日常生活息息相关，所以基金就不可能出现暴利或者高收益，按目前各国的经验，大概率年化收益率在6%左右。对普通投资者来说炒作REITS基金还有可能，但是收益也许就会真的失望了，可能就会买了个寂寞，长期看收益不如运行良好的股债基。对于保险等长期股权投资的机构投资者来说，REITS确实是个香饽饽，风险可控、收益预期较为稳定。

REITS发行时候的预期收益是一回事，真正拿到手的实际收益又是另外一回事。

热播的金凤凰讲坛，结合金融谈历史，借助历史评人性。正所谓：以史为鉴，迎金而解。请关注 唐潮钱进 垂听。

谢邀。

REITs基金，可以称为房地产投资信托基金，即，公开向投资者依法募集资金并发行收益凭证，可通过第三方投资平台或证券交易所进行认购。特点有：投资门槛低至百元；投资周期较长，基本都在20年以上。

最近，九只公募REITs面向公众投资者正式发售，虽然总金额才20亿左右，但，从监管者层面来看，丰富了公众投资者的投资内容，而从投资者层面来看，又能填补了投资定价的空白区域。这也算是投资的一种创新吧。

REITs基金的发售情况表1（信息来源：网络）

实际上，按我们的看法，REITs就是几年前推出的PPP（Public-Private Partnership，政府和社会资本合作）的升级版本。只不过，当时的PPP只针对合格投资者，至少100万元起步，而REITs面向公众投资者，100元起步。

REITs中，收费公路项目收益的主要来源为过路费，仓储物流为管理费和租金，产业园为物业费和租金，赚取的收入进行分红，每年以90%的额度进行分配，承诺分红不低于4%。据测算，目前高速公路、水务等的年回报率为6%；物流和产业园等的年回报率为4.5%。

REITs基金的发售情况表2（信息来源：网络）

有人不建议购买REITs基金，一是收益率偏低，收益有天花板，如万科曾于2015年发行的REITs仅有6.22%的年化收益率，而近三年债券型、混合型和股票型基金的平均年化收益为4.23%、19.34%、17.68%；二是流动性较低，短则20年长则99年。

先来分析上面的观点（只分析第一点，不分析第二点）。

首先，平均年化收益不代表你一直以来的收益，也许你只是被平均的那一个；其次，稳定的收益总比大幅升跌的收益要好得多，以4%的保底收益来计算，假设一直持有，20年后，你的资产将变成现在的2.19倍，99年则为48.56倍。

唐潮钱进线下聊天室中深金融，拟在中山试点中深资道私享会，帮企业梳理“利润之上的追求”。欢迎成为会员。

请问，谁能确保长期的年化收益在4%以上呢？尤其是绝大多数的基民，就像我在原创问答量化基金的春天来了吗？里说的那样，基本上都缺乏独立的思考。不要人云亦云！要记住，乌合之众是永远无法战胜精锐之师的。

有人会问了，那是不是REITs基金很值得购买呢？这要两看。

如果你是饥一餐饱一餐、吃了上顿不知下顿的人，没有太多的剩余资金，建议可以选择债券类或银行理财类的产品，珍爱生命，远离投资；如果你是厌倦炒股套路、又有余钱想投资的人，建议适量购买；如果你在信托、股权、保险后仍有大笔金额，建议投入一半或以上的余额。

中深金融，生态圈金融服务运营商，供应链企业方案提供商。

以上纯为个人见解，分析所依据的图片和数据（如有）均来自网络，如有雷同，实属正常。本次分析不构成托，不构成推荐，不构成买卖依据。

想知晓更多的人性百态，想了解更多的金融知识，欢迎常来 唐潮钱进 工作室看看。在这里，金融从业者以人性为镜子，以金融为依据，以时事为参考，时时格物致知。

我是平生不知孙中山、便称英雄也枉然的 白小生，愿你的身体、企业、财富和良知一样，健康、可持续。

到此，以上就是小编对于reits基金收益怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于reits基金收益怎么算的4点解答对大家有用。