房贷审批严格影响房价吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷审批严格影响房价吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷审批严格影响房价吗的解答，让我们一起看看吧。

高价房与银行房贷有没有关系？为何？

高价房与银行房贷有没有关系？为何？

这个问题问得好，也问出了个中的某些道理、某些秘密、某些不能对外多说的东西。

正常情况下，房贷与高房价不应当有太多关系。因为，房贷是有规定的，并不是每个人都能随便获得的。因此，房贷可以推动房价的上涨，但决不会推动房价过快上涨，更不可能把房价推成高房价。

那么，为什么房贷又似乎成为了高房价的推手之一呢？这里，主要有这样几个方面的原因：首先，银行与开发商之间过度密切配合，成为了房价的重要推手。为什么叫过度配合呢？就是银行把掌握的资金资源和在广大居民中的公信力和影响力，给开发商售房背书。如按揭，就是其中之一。如何仅仅按揭，倒也问题不是那么严重。关键是，在按揭的操作上，银行的自由裁量权太大，可操作的空间太多，给开发商的利益输送太大太多。有了银行做支撑和背书，开发商自然敢大大抬高房价，大大拿地开发了。而如果出现房贷不能还的问题，买单的决不是开发商，而是银行。而如果银行买单，又会带来风险，那么，政府又会出手。所以，银行也没有了风险，就更能大胆地与开发商过度密切地配合了。

其二，给炒房客提供大量资金支持。千万别说现在已经不这样做了，现在管理严了。这个，我们当然知道。但是，别忘了，牛已经过了河，房价已经被炒上去了。现在的不做，意义已经不大。现在就是继续做，房价也未必能够再炒高多少。而此前有的作恶，才是最大的因果。如果不是银行给了炒房者大量资金，从而让炒房者与开发商相互勾结，房价就决不会达到现在这样的水平。所以，房贷对房价的影响大不大？当然大了。

再者，给广大居民以过度超前的购房支持和促销。银行给普通居民的购房贷款大幅上升，是不争的事实。从表面看，是帮助居民购房，帮助居民解决住房问题。实际上，还是帮助开发商促销，帮助地方进行土地财政。因为，让普通居民背上如此沉重的购房债务，实际对其他方面的消费是一种伤害。所以，在表面支持居民购房的同时，也是在降低居民的消费水平和生活质量，同时，用支持的方式使居民的财富转向开发商、炒房客和政府。所以，房贷对房价的作用是比较大的。

当然了，与银行支持开发商和地方政府对房价的推动相比，房贷对房价的作用还是相对较小的。高房价也不是房贷推上去的，更不是广大居民推上去的。

银行的房贷业务是房价的直接推手，在房地产市场非理性的火爆，往往各地会出台限购政策，其实你仔细研究各地政策你会发现，其实限购政策的核心条款都是与银行贷款挂钩的，比如：首套房首付比例从百分之三十提升到百分之四十，二套房不能做银行贷款等；相反在房地产市场过于低迷的时候，会取消或者放宽限购政策，比如，首套房首付比例从百分之三十降为百分之二十，二套房贷款放松等。所以房价是跟银行贷款业务正相关的，如果银行停止房贷业务，房价必崩盘！现阶段国家大力发现科技，走科技兴国的路线，房地产慢慢从国家经济支柱产业的地位退出，更多的是一个国家整体经济水平的调控的手段。投资房产还是要多研究政策和目标城市的发展前景。

到此，以上就是小编对于房贷审批严格影响房价吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷审批严格影响房价吗的1点解答对大家有用。