房贷扣款本金和利息是怎么扣的 房贷扣款本金和利息是怎么扣的呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷扣款本金和利息是怎么扣的的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷扣款本金和利息是怎么扣的的解答，让我们一起看看吧。

关于房贷先还利息还是先还本金，消费者贷款利息到底花了多少钱？

感谢悟空问答邀请，我真诚的回答这个问题！

我们在买房的过程中，主要会用到等额本金和等额本息两种还款方式。当购房者不以提前还款为原则，应该选择哪种还款方式更为划算呢？

等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金较多一点，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

等额本金还款法每期还款额中的本金都相同，前期还款金额较大，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

选择哪种贷款方式，是等额本息还是等额本金？那如果提前还款的话，那第几年是最好的，是20年还是30年，那标准答案的是选30年，是等额本息。

为什么买房贷款选择等额本息还是等额本金？在这里还要算一个不提倡提起还款的数给大家参考！以十年为差距来算。

那我们就以一百万借款基准利率是4.9%，十年期也就是120个月为例，等额本息的首月还款是10557元等额本金的话的112416元。

首先，第一点是同样锁定的一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，那这里的20%呢？如果换成等额本息相当于你可以欠了120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金流所带来的机会。

结论就是：记住，永远不要提前还款。

那第二点就是有人说等额本金的月供是逐年减少的，还有你说等额本金的总月供是少于等额本息的。那这个说法都没错？但是，大多数人都会在十年里把这个贷款还清，最多也就多个两三年吧，我们真的没见过哪个房子还贷款还了20年或者30年。所以记住先用定量才有定期利率，那是个数贷款是百位数，哪怕是按照十年期计算的等额本息要到第56个月的月供才能超过等额本金。如果我们按照三年按揭，要等到十几年，但实际上的大多数人能到第五年房子基本上已经翻倍出售了，或者是自己换新房了。还有些人会把这个尾款还清，重新把这房子做抵押。所以呢，我买房的时候真的不用担心这个贷款还20年或者还30年，你根本不可能还那么多年的。

第三点，为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好了呢？

最重要的一点是我们的视角，通胀的速度通常保守，按照12%来计算，我们的可以把通胀速度按每个月百分之一，然后程序按当月的月供来计算，才能得到真正的货币价值。也就是我们说的货币价值值，一旦加上通胀的因素呢，整个逻辑都变得非常通俗易懂了。那相比呢？没有通知我们月供，正在以肉眼可见的速度进行着。如果加上这个利息的计算的话，等额本息首月月供是10557元，等额本金是12416元等额本息，每月月供是3192元，等额本金是3037元，那结果是什么呢？

那就是首先第一等额本金的总月供会比等额本息更多。那这件事等额本金早期教会了你更多的现金月供压力更大，也消耗了你更多的机会。

那第二是最关键的一点是大家都知道买房开头是最难的，你交了首付都交了各种税费，或者那还买了各种家电，装修房子的费用。如果你还选择的是等额本金，自己的资金压力会大出很多，那买房的不仅是让自己的财富增值，同时还让自己的生活更加的轻松更幸福。才是最关键的，所以呢，何必把自己弄得那么累呢？那说来说去，还是建议各位选择等额本息好的。

要想买好房，要想将来房子卖的好，工欲善其事 必先利其器！提高认知，做一个智慧型的投资者!祝在看本文的你用最好的购房智慧买到自己心仪的房子！

感恩悟空问答平台！

坐标:河南郑州 以截图为证

房贷98万 月供5201元，利息3850，本金1350

等额本息的还发，每个月还款额度都一样，2/3还款都是利息，不管是等额本金最后的还款也要远远大于房屋价值的本身，所以，建议公积金转换，这样才能更大程度上减少利息，减少月供的压力。

为什么每个月房贷还的本金和利息都不一样？

一般房贷常见的还款方式有两种，具体要看你自己贷款合同签的是哪种方式

第一种叫等额本息。这种还房贷方式的原理是把你的房贷款与产生的利息先加到一起，得出一个总还款额。然后在把这个总还款额除以贷款的年限。所以，这种还贷方式，每个月的还款额是一样的。

举个例子：房贷贷款100万，按照目前基准利率4.9%，按最长贷款30年。银行先计算出30年，100万的贷款利息是91.06万，加上100万的贷款，总共是191.06万，然后除以360个月（30年）就得出了每个月我们的月供5307.26元。

这种还款方式每个月还的金额相同，前期还的本金少，利息多。这种最为常见，如果你没有主动提出其他方式，银行都是签的这个贷款方式。因为这一种还款方式可以让银行获得更多的利息收入。

第二种叫等额本金。这种还贷方式的原理是把所有房贷先除以贷款期数进行等分。每个月的房贷的组成就是这个等分的金额加上剩余的本金在这个月产生的利息。这种还款方式的特点是每个月还本金是一样的。但是利息随着本金的减少而减少的。

举个例子：房贷贷款100万，按照目前的基准利率4.9%，贷款30年。银行先把100万除以360个月(30年）得出每个月还本金是2777.77元。在加上当月剩下本金所产生的利息，就是每个月的还款金额。利息每个月是减少的。通过计算这一种还款方式30年总还款是173.7万。

为什么每个月房贷还的本金和利息都不一样？

很高兴回答你的问题，我是财经领域创作者。估计你使用的是：等额本息还款法，每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本金与利息的和相等。

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

商业贷款的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。月供每月不一样的是等额本金方式。

1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月的还款数额也越来越少。

希望以上回答可以帮助大家，房贷方面如有什么问题，欢迎下方评论。

看你选择的是等额本息还是等额本金。

等额本息表示每月还款额一样，但其构成不一样。最开始是少量本金和大量利息。每一期的本金逐渐增加，当还款期数超过三分之一以后，大约每一期的本金会逐渐超过利息。

等额本金方式下，最开始月供较多，往后逐次递减，每一期所还本金一致，但随着剩余本金减少，每一期的利息也减少。

无论选择哪种方式，本金和利息不一致的原因在于，每一期月供待还本金都在减少，从而导致利息也减少。

这是因为在办理银行贷款时，选择的还款方式是等额本金法，也就是每个月的还款本金是一样的，但是开始时因为贷款金额最大，而随着每月的还款，贷款金额逐渐减少，因此利息也是逐步递减的。

这个朋友在选择贷款还款方式时，应该选择的是等额本息还款法，也就是每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本金与利息的和相等。

在选择还贷方式的时候，一般有等额本金和等额本息两种还款方式，别看只有一字之差，里边却大有学问，选择合适的也是一种理财的手段，也能提升自己的生活品质。

等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，利随本清，因为贷款初期需要还的本金和利息的总金额会比较大，后期随着还款本金逐步下降利息也会降低，负担也是逐渐减轻的。

等额本息指每月按相等的金额偿还贷款本金和利息，在贷款初期每月的还款中，一般先收剩余本金利息，再收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供中的比例逐步升高，但月还总额保持不变。在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多，应该不少贷款人的最后一期还款金额都是一笔不小的数额。

至于该选择那种方式还贷，其实很简单，简单说等额本金还款就是个先多后少的过程，等额本息则是开始比较少，最后一笔比较多。两种方式各有所长，不要盲目听从别人的，要根据自己的情况和经济能力做相应选择。事业比较稳定、有一定财富积累和年龄稍大些的，可以选择等额本金的方式。因为他们能承受较大的还款压力，而对于大多数年轻人来说，收入有限，所以等额本息方式就比较适合了，随着收入的不断增加，后期也能承受逐渐增加的还款压力。

到此，以上就是小编对于房贷扣款本金和利息是怎么扣的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷扣款本金和利息是怎么扣的的2点解答对大家有用。