为什么千万别抵押房子贷款 为什么千万别抵押房子贷款呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么千万别抵押房子贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍为什么千万别抵押房子贷款的解答，让我们一起看看吧。

房子抵押贷款有风险吗？100万房子抵押贷款会有多少？

1、凡是贷款，皆有风险。关键在于你能不能或规避、或承担、或操控可能出现的风险。银行贷款具有两面性，能是你事业发展中助力的梯子，也能变成压倒你的最后一根稻草。我有一个借款人，头几期的还款都非常正常，后来他搞长途运输出车祸了，一下就变得无力偿还银行贷款了；

2、二押贷款还是尽量不要碰。“二押”是对于房贷还未结清的房子，又拿去银行抵押一遍。这是个风险累积的过程，并且非常不规范。依照规定，二押是要一押的银行同意的，很多房贷的借款人不讲的，偷偷摸摸拿房子又去抵押了，二押的银行也不尽告知的义务，不动产登记中心业务流程中也有盲点———总之，一套房子又抵押了；

3、房子抵押贷款是资产转换的必要一步。有个朋友，南京的拆迁户，家里有8 套拆迁房，资产超过千万。但房产不具备购买力，他手里没有多少现金，交物业费、买菜、小孩上学的教育费，他还是没钱的。拿一套房子去抵押贷款，这些事就都解决了；

4、房产抵押贷款，房产的价值，是要评估公司评估的。随便一家评估公司就可以吗？当然不是，要有评估资质，要和银行有合作关系。不是你讲它值100万，它就值100万的，要考虑房龄、交通区位、周围环境等因素，给出一个合理的估价；

5、房子抵押贷款的金额，最高可以达房子价值的70%，在实际操作中，一般不会压线，比如给69%；

6、有评估公司参与，而评估公司多是食肉动物，要么呢，银行自己去花力气评估房产的价值，成本高于贷款的收益了。要么，就直接不做。

为什么自己找银行办理房产抵押贷款不受待见，找中介机构就会很顺利呢？

不是不受个贷经理待见，是个贷经理真的有苦说不出。

对于银行来说，吸储任务比放贷任务额大的多，是比较难的，放贷任务比吸储容易完成。批贷1000万和批贷100万风控标准是一样的，鸡蛋不放在一个篮子里这个道理不适用于银行放贷。举例，中国某银行去年不做小客户，只放了几单大的，一个逾期三百个亿，政府出面，就有着落了。

贷款申请相对繁琐，很多客户都是资质不符的，很多时候个贷经理白忙一场。

个贷经理很多人都是一单很少很少提成，坏账了还可能被处罚、还要负责催收，积极性不高。

初次贷款客户总爱对一些有的没的贷款细枝末节刨根问底，担心银行坑人，客户经理解释起来，客户又会没完没了的问。很多时候客户咨询完说考虑考虑就没信了，要知道，个贷经理可能给客户解释了半小时以上，属于无效果工作时间。

很多客户资质不符，要么说想想办法，花钱办事啥的，事实上大部分客户经理不敢整这些花花事。

个贷经理的被投诉很多来自贷款客户说是服务态度有问题。其实个贷经理很多时候是最后下班的那个人。

客户资质有瑕疵，个贷经理无法直言，告诉客户如何规避瑕疵，再申请贷款（将来客户反咬一口，工作会受到影响）

很多银行网点主要负责吸储，对于贷款业务并不看中。有任务要求的，只要完成指标后，就不再接受申请了，毕竟哪个行业都有想磨洋工的。

作为对比看看银行为什么愿意和中介合作：

中介会花很多时间对客户进行初步了解，找到客户瑕疵亮点，和个贷经理进行瑕疵沟通，没问题的直接和客户沟通整个过程，制定贷款计划，安排每个流程细节，使精力有效投入，正式申请。

中介帮客户掩盖、操作瑕疵问题，使之符合银行批贷标准。

客户经理见到客户简单聊两句就行，对客户情况和还款能力进行核实，无需多费口舌，客户该了解的中介大多说完了，重要的客户经理补充下就行了。

客户资料都是由客户经理进行报申的，报申前需要按照标准组卷，有中介的参与的，客户经理有时只负责检查组卷就行。

像垫资过桥、合同、流水这些风险业务个贷经理是不方便参与的，客户很多时候又找不到钱或者不会操作，有中介的参与客户经理很省心，又不承担任何风险。

总之就是，风险中介担着，个贷经理业务有效率的做着。

肯定有很多人说，中介和银行狼狈为奸，但其实只是互相利用。绝大多数个贷经理是不在中介那拿钱的，一个为了收中介费，一个为了省时、有效完成业绩而已。

到此，以上就是小编对于为什么千万别抵押房子贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么千万别抵押房子贷款的2点解答对大家有用。