房贷没还清可以买房吗 房贷没还清可以买房吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷没还清可以买房吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷没还清可以买房吗的解答，让我们一起看看吧。

请问房贷未还完的房子能卖吗？房产证还未办理？

原则上不能，因为房子不符合上市交易的条件，并且暂时过不了户，但实际上低价足够低的话，还是有人愿意冒险买。

通常是怎么操作的呢？

（1）、买卖双方签订买卖协议，非正式合同，也没有网签备案，仅仅是买卖双方对房屋处置的协议；

（2）、支付部分房款，预留部分房款，例如：卖方先支付房屋总价的60%-80%给卖方，预留20%-40%的房款等可以办证过户之后再支付；’

（3）约定房贷偿还方式，以及取得产权证之后的房贷解押方式，因房子存在房贷未结清和不具备产权，房贷在取得产权证值钱仍需如期偿还，至取得产权证后全额偿还；

（4）、提前交付使用，一般买方都会要求卖方将房屋提前交付使用，并补签单方的20年期的房屋租赁使用权；

（5）、符合过户之后再过户，在房屋取得不动产权证值钱，房子是不能过户的，房屋产权仍是属于卖方，只有等办证过户后，买房才能取得完全产权。

但是，这类房产“交易”还是存在很多风险的，例如：产权纠纷、债务纠纷、合同纠纷。

（1）产权纠纷，房屋产权存在纠纷的，可能导致无法过户，买方权益无法得到保障；

（2）债务纠纷，房主房贷断供、债务纠纷、资不抵债被起诉，房子被查封冻结，导致买方钱房两空；

（3）合同纠纷，即买卖协议纠纷，如：卖方涨价不卖了，卖方毁约，卖方不配合履行买卖协议义务，不配合过户等。

但所谓“富贵险中求”，也有人愿意冒险尝试的，只是看买方能不能、愿不愿意承担相应的风险。

您好！

题主的问题涉及到两个方面：一个是有抵押，一个是还没有拿到房产证。

• 没有房产证的房子是不能出售的（除非买家愿意承担风险，但那属于私下交易，双方很难受到法律保护）。
• 处于抵押状态的房子，需要把贷款先还清之后再行出售。

其中，这里最关键是房产证的问题，这是前提条件。

以下分两个方面说明一下。前提是房产属于普通商品房。

房产证的问题

一般来讲，只要是普通商品房，按照规定，是必须要在规定时间内办理房产证的，而且多数是开发商帮助办理。或者看一下当初购房合同是如何约定的。

所以，需要题主确认一下房产证未办理的原因是什么。

另外提示一点：有些类型的房产，例如小产权房，是不能办理房产证的。这类无法办理房产证的房子，出售的后果，不受法律保护。

如果办理的房产证，如何出售？

按揭的房产，很多情况下，房产证是在银行做抵押。直到房产贷款还清之后，再还给产权人，解除抵押。

所以，如果房产证办理下来，出售的时候，就要去必须要把贷款偿还清才行。一般来讲，有几个来源渠道：

• 自己付清。当然，既然是抵押了，不一定有足够的钱一次性付清，但是这是一种方式。可以采取“过渡性借款”的方式。
• 找到合适的买家。如果买家确实看上题主的房子了，那么，可以由买家先支付一部分房款（够偿还剩余贷款的）。同时买卖双方签订一个合同（这个合同只能视作是双方的约定，不是正式的买卖合同），待解除抵押之后，双方在交易剩余房款部分。

征信上有贷款记录，没有逾期，但是还没有结清，会影响房贷审批吗？

没有逾期是不会影响房贷办理 个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。 房贷申请需要提供的资料： 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

付了首付一直不网签,是不是也不用还贷款？

正常情况下，签完合同后接着就是网签，然后备案，再接下来就是贷款办理。没有网签办不了贷款的。但有一种情况，是付完首付，直接就去办理贷款还房贷的，这时候你要注意了，法律上房子还不属于你。另外付了首付是要规定时间内网签的，超过了要罚款。

申请房贷要先把原来的负债还清吗？

（我是老白，专注房产问题，欢迎关注我）

不一定需要全部还清原来的负债。

在银行申请房贷的时候，银行会需要你提供工资流水，如果是个体户提供营业流水或者是资产证明等等。

提供的证明能够覆盖你月供的两倍就可以了，银行也是为了确保你有稳定的还款能力。

如果是借过小额贷款可能需要慎重一点，最好是全部还清。银行可能会认为你都缺钱缺到用小额贷款了，房贷是不是要慎重一点。

车贷，信用卡，消费类贷款等等，都需要包含在内。

建议提前查询一下自己的个人征信，确保万无一失。

要看个人具体情况，

首先，现在银行政策规定，以家庭为单位，最多可以两套住宅贷款，如果之前负债已经有两套房贷的话，那么是不能再做住房贷款的。

其次，如果是其他负债，非住房贷款，那么就要看个人还贷能力，银行要求收入是负债月供的两倍以上，只要收入水平，银行流水达到，就可以贷款的。

再者，各地方对房贷要求有所不同，很多地方只看名下在还房贷笔数，把之前房贷还清，再向银行申请新的房贷是允许的。

最后，主要看贷款资质，名下没有或者只有一套房贷，根据当地银行政策，自身银行流水足够，就可以向银行申请住房贷款。

每个城市政策不一样，因城施策。在深圳如果名下有两套或者以上房贷利率都没有还清，就贷不了款，如果只有一套房贷记录没还清还可以贷，但是基准利率要上浮。其它商业贷款不计入房贷，不影响买房贷款。

这个不一定哈，要看你所在城市具体政策。但是一般情况是不需要结清的。

比如你之前的贷款是房贷。现在准备再次贷款购房而你所在城市没有限购或者你还有购房名额。那么你是可以再次贷款购房的，但是首付比例肯定上涨，贷款额度降低。

今年5月新政策可能会出台。在审核你还款能力的时候会将你所有的欠款考虑在内，包括信用，信用贷之类的。 意思就是比如你之前的房贷每月3000信用卡每月要还3000 而你再次购房的月供又是3000 那么你的月总还款就是9000 你所开出的收入证明流水起嘛也得20000以上了。

因为不清楚你的具体城市。所以大概就能讲这么多。建议你去看房的时候咨询一下售楼部或者中介。如果你在四川那就好办了。

买二手房对方贷款还没有解压，我这边可以先做贷款吗？

不可以！

卖方卖房的前提是先解押，结清银行贷款，获取房屋完整产权，再将房子过户给卖方；

作为卖方。房子存在房贷未结清，卖方还没有获取房屋完整产权，仅仅只是拥有房屋的部分权属，是不可能将房屋过户给买方的，只有在结清房贷后，才能进行真正意义上的房产交易。

买方贷款的前提是房子过户到名下，将名下房产作为抵押，有抵押物到银行进行贷款申请。

作为买方，要办理贷款，就是要拥有房屋的产权，才能办理个人住房贷款，房子还在卖方的名下，意味着你没有抵押物，不符合银行贷款的程序，银行是不可能给你办理贷款的。

按揭购买二手房，交易流程的补充。

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；（2）卖方申请房产解押；（3）买方出具购房资格证明、房产评估报告；（4）存购房首付款，申请贷款；（5）卖方解押完成，产权抵押注销；（6）买方存差额款，交易中心收件过户；（7）缴纳买卖所产生的税费，出新证，交他项权证；（8）银行审批、放款，买方领取不动产权证；（9）物业交接。

总之，二手房交易的流程，该有的都要有，该由买卖双方完成的手续流程部分，都需要买卖双方共同完成，才能完整的进行房屋买卖。

您好，可以的，直接双方去做网签然后去银行做面签，但是评估报告出不了，出评估报告需要房本盖解押章或者提供结清证明，等业主解押了，就可以出评估报告了，然后银行才会批贷款！也就是说可以先面签！

这是不可能的事！

“我能不能先做贷款？”——银行贷款给你，一般有个前提条件，就是将借款人（或担保人）名下的不动产（或者是动产）办理相关抵押手续，获得抵押权人身份后，才会按照内部流程向借款人发放借款。如你所说，原业主贷款都没有结清，没有解除抵押，都没有办法和你办理房产过户手续，房产也不是你名下，原业主也不可能是你银行贷款的担保人，所以，此时你先做贷款是不可能的事儿！

但是，银行倒是可以预评一下，结合你的条件，出具一份《贷款承诺函》，以帮助你和业主成交！

到此，以上就是小编对于房贷没还清可以买房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷没还清可以买房吗的5点解答对大家有用。