房贷浮动利率为什么还款没有变动 房贷浮动利率为什么还款没有变动

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷浮动利率为什么还款没有变动的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷浮动利率为什么还款没有变动的解答，让我们一起看看吧。

为啥我的建行还款利率没变？

建行还款利率有很多种，比如固定利率、浮动利率等等。如果你的还款利率没有变化，可能是因为你选择的是固定利率，或者你的还款周期还没有到期。另外，建行的利率调整也是需要一定的时间和程序的，可能需要等待一段时间才能看到变化。建议你可以联系建行客服咨询具体情况。

本人3月份已将固定利率改成最新浮动利率，怎么还款还没变呢？

3月份已将房贷利率改成LPR，到现在还款金额还没变化，这是因为重定价日还没到呢。那么，什么是重定价日？转换LPR如何选择重定价日？有什么技巧吗？

一、转换LPR后利率何时变化？

房贷利率转换为LPR以后，将随着LPR的变动而变动。但从哪一天开始变动呢，这要看您办理转换时合同对于重定价日是如何约定的。

所谓重定价日，就是房贷合同约定的每年进行利率调整的日子。一般有两种选择：一种是每年的1月1日，另一种是贷款发放日在每年对应的月日，在办理LPR转换时可根据实际情况在两者之间进行选择。

假设您在3月1日办理了LPR转换，新的合同约定重定价日为1月1日。那么您现在的贷款利率跟转换前的利率是一样的，要等到2021年1月1日才会发生变化。

还有一种情况。假设您的贷款发放日是2019年2月28日，且合同约定重定价日为贷款发放日的对应月日，那么您的利率要等到2021年2月28日才会变化。

二、如何选择重定价日

2020年1月以来LPR下降了两次，合计下降15个基点，也就是0.15%。如果您希望早点享受降息，转换时得根据贷款发放日来选择重定价日。

举个例子，假设您6月15日办理LPR转换。

如果贷款发放日是2019年7月5日，您可以选择每年7月5日为重定价日，那么今年的7月5日您就可以享受降息了。

如果贷款发放日是2019年6月5日，您可以选择每年1月1日为重定价日，那么到2021年1月1日就可以采用新利率，否则就要等到2021年6月5日了。

三、转换LPR后利率如何变化？

LPR的转换原则是等价转换，只不过转换前后的定价基准变了。

假设您转换前的利率是5.145%，即基准利率4.9%上浮5%，此时的定价基准是基准利率。

转换后利率仍然是5.145%，即2019年12月20日的LPR4.8%+0.345%，但定价基准变成了LPR。

这里的0.345%是转换LPR后的利率加点，到了每年的重定价日，您的利率就会调整为最新的LPR+0.345%，这个加点在剩余的合同期内是固定不变的。

此外，题主说3月份已将固定利率改成LPR，这个说法是不准确的，因为根据央行的规定，固定利率不在LPR转换范围内。实际情况很可能是，由于2015年10月24日以来基准利率一直保持不变，所以题主近几年的还贷金额也保持不变，误以为是固定利率了。

你在三月份时就已经与银行签订利率转换的协议了，说明你是一个非常配合银行工作的好客户，也是及时关心利率政策关心房贷定价的好居民。

根据中国人民银行[2019]第30号公告要求，对于2020年1月1日前已发放的和已签订合同但尚未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款），都要在2020年3月1日至8月31日间进行存量房贷利率定价基准转换。但如果是2020年12月31日前就要到期的贷款可不转换。如果之前签订的贷款是固定利率的不是按贷款基准利率上下浮动确定的则不在此次转换范围。

个人住房贷款定价利率转换是国家推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一线”的重要举措。此次利率转换有两种方式可选择，即一种是将原合同确定的以基准利率上下浮动定价方式转换为以LPR加点形成的浮动利率，另一种是转换为固定利率。对于转换为LPR加点浮动利率的，经借贷双方协商，可约定下一期的利率调整日为下一年度的1月1日，或者是根据贷款合同对应的贷款发放日在每年的对应日期。

此次贷款利率定价基准转换是按照原合同当前执行利率水平与2019年12月底的相应期限LPR水平相减，得出此次及未来定价的加点数值。比如当期你的贷款利率是5.19%，原贷款期限是30年，则此次定价转换的基准加点数值是5.19%－4.8%（2019年12月五年期以上LPR）＝0.39%（此数可为正负值），未来这个基准加点数值是不变的。此次转换后你的贷款利率还是5.19%。

（一）如果此次定价基准转换选择的是固定定价方式，则剩下的未来贷款期限内贷款利率执行的都一直是5.19%，不管未来LPR水平升高还是降低，对你都没影响。

（二） 如果此次定价基准转换选择的是LPR加点浮动定价方式，则在剩下的未来贷款期限内贷款利率执行的会根据你确定的基准定价调整日前上一月的LPR水平有关。

比如你与银行协商确定的贷款重新定价日为“每年1月1日调整”，则2021年1月1日开始对贷款定价进行调整，如2020年12月的LPR水平为4.5%，则2021年1月1日贷款定价为4.5%+0.39%＝4.89%，较今年此次定价转换后的利率降低了0.30%。按照当前LPR水平的走势看，这几年往下走的趋势明显。

贷款定价基准调整周期原则上为一年，你3月份已根据要求进行了转换，虽然近期LPR水平有所下调，但还未到确定的重定价日，你的贷款利率水平仍是不变的。

原固定利率改LPR浮动利率后，改换后的第2年才随之改变！每年调整一次！

原固定利率改LPR的第一年，可以用公式，固定利率=LPR+-相应基点 来参考

也就是说，假如原利率是5.3，那么现在转化公式为，5.3=LPR+65个基点，以后第二年起，利率就按LPR+65的基点每年利率浮动改变。因为最近几个月的5年LPR利率是4.65%，如果在明年3月前，LPR利率继续下行，变成4.5%，那么次年的利率。LPR+65基点，就相当于变成了，5.15%的利率。那么题主月供也会跟着减少一点点。

从今年3月起，新申请的房贷利率默认都是按LPR+基点的利率执行的，如我认识的一个朋友，他4月申请的房贷利率就是 LPR+75个基点，利率大约在5.4%。

综述，改成“LPR+基点”的浮动贷款利率后，利率理论上每年有浮动变化的可能，会跟随LPR基准值有变动，中长期来看，LPR基准利率有往3.8%左右缓调的趋势，所以能转换的默认都建议转换一下，毕竟LPR基准利率下浮10个基点的情况下，50万贷款每月月供能省31元左右。能省一点算一点。

到此，以上就是小编对于房贷浮动利率为什么还款没有变动的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷浮动利率为什么还款没有变动的2点解答对大家有用。