房贷提前还款必须满12个月吗 房贷提前还款必须满12个月吗为什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷提前还款必须满12个月吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷提前还款必须满12个月吗的解答，让我们一起看看吧。

借呗提前还款选择3个月还是12个月？

12期

是12期提前还合适朋友，期限越长，你要给的利息就越高

另外，综合看一下这两个分期的一个利率跟利息利息高的也可以考虑提前结清

还有一个就是根据你的还款能力，分12期还款压力就比较低，你如果自己适合这个的，那你就先把短期的结清了如果你有这个还款能力的，你就把12期的先结清了，因为12期的要给12个月的利息，这个是不划算的那你就用三个月你选择三个月不要逾期就行这个上征信的3期就行这个合适

3个月

借呗借款3个月提前还款是否划算，需根据借款金额、日利率、还款方式以及提前还款天数计算得出结论。借呗还款的方式有两种，一是，先息后本；一是，每月等额。如果借呗借3000元，分期3个月，日利率0.04%。

房贷提前还，有违约金吗，各个银行怎么规定的？

一般在商业银行中提前还贷的会收违约金。而违约金的收取有两类，一类是按照预先贷款的余额(通常为2%-5%)支付，另一类是几个月的利息。四大国有银行房贷提前还贷违约金的计算如下：

1、建行：贷了房款提前一年时间还的，需交付余金额百分之三违约金；贷款时长提前一至二年的付百分之二违约金；贷款时长提前二至三年付百分之一的违约金。建行房贷提前还款违约金。

2、农行：贷款期限提前一年以内还的，则需付的违约金：本金x利率，而月利率等于贷款利率除十二减还钱月数。

3、工行：你在工行借了房贷之后想要提前还款是分两种情况的，一个是还款不到一年，另一个是已经到一年。前者是要缴纳剩余还款金额5%的违约金，而后者则不用。

4、中行：如果还款期限没有一年要提前还款的，将会缴纳较高的违约金，但收这样高的利息不会长于6个月；如果还款期限已经有一年的话，则免交违约金。

关于提前还贷问题，每家银行规定均会有一定差异，同一家银行不同地区也会有区别，甚至同一家银行，同一地区，不同网点，不同贷款合同，均有差异！

因此网上一些各银行的统一规定其实并不准确。如下图，工行给出的答复也是看具体贷款合同，并没有所谓统一规定。

总结各类提前还贷规定，还是有一些共同之处需要注意：

1、所需材料：

无论那家银行，提前还贷均需申请人带上借款合同，本人身份证，相关银行的银行卡或还款账户等材料，且需前往办理贷款的网点进行办理相关手续（填写提前还贷申请表）。有些银行首次提前还贷预约需要本人前往，之后可以网上操作。

2、最低提前还款额：

提前还贷的金额，大部分银行都规定必须为月供的六倍以上，即至少半年的总还款额。

举例：某申请人的月供为5000元每月，则如需申请提前还贷，提前还款金额至少为5000元×6=3万元以上才行！

3、是否需要违约金：

具体需要查询贷款合同，但大部分银行在贷款不足一年就提前还贷时，均需收取一定违约金。

违约金数量有些为1-3个月的月供，有些则是按照剩余本金乘以一定利率收取。这部分差异很大，需具体询问。

但一般贷款满一年后，大部分银行会免收违约金。少部分银行则是要正常还贷3年后，提前还贷才不收违约金。

因此，想提前还贷，至少需要正常还贷一年之后才做考虑。

4、提前还贷优惠：

正常还贷满一年后，虽然大部分银行是免收违约金的，但并不是说想还多少次均可。一般银行每年会给于申请者1-2次免费还贷的优惠政策，可供申请人使用。

以上为一些提前还贷的注意事项，供参考！

房贷要提前还，一般不同银行限定不同，最短还款时间半年到2年不等！

这个首先，题主要确定自己房贷对应的合作银行是哪一家，先确定合作银行，然后可以去所在地城市的城市支行信贷部，找信贷部经理或银行信贷部经办人员，咨询提前还款的流程，按银行信贷部的工作人员的建议，准备好相应的资料，然后等待提前还款即可。

一般情况下，基本正常还款半年以后，视不同银行的不同规定，具体看合作银行限定，有的半年，有的一年，有的2年，有的相对灵活，协商就成！

总体上来说，银行还是偏支持大家提前还款的，因为目前还房贷的等额本息较多些，一般情况下，还款2年内是不建议大家提前还的，因为前面还的利息是比较多的！

如果要提前还款，资要首先要宽裕，即剩余房贷余额自有资金完全可以还清，这样的就推荐提前还贷。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注！

每一个银行不一样。

邻居是2015年买的房，在农业银行办的房贷，听他说，提前还款是有违约金的，有一次，他提前还款12万，收了1200的违约金。

我是2017年四月份在农商银行办的房贷，今年8月份提前结清欠款，没有违约金。

查了一下，商业银行针对提前还款有以下几种处理方式:

第一，无论何时还款，均不收违约金。

第二，一定期限内，半年或者俩年内不允许提前还款，从此以后不收违约金。

第三，部分银行按相关规定，收取一定违约金。

所以如果您想提前还款，打客服电话，或者到柜台详细咨询一下。

房贷提前还款，选择缩短贷款时间。两种方法那种合适？有什么区别？

我2020年12月份还15万本金，缩短了贷款时间，到2021年5月份再还15万本金，到2022年还完全部贷款，和之前不还本金到2022年直接一次性全部还清个人按揭住房贷与缩短贷款期限，两种方法那种合适，其实提前一次性结清与缩短还款期限，均不是较好的选择，因为这样将失去可以抵御通货膨胀货币贬值率增长的，长期个人住房按揭贷款，失去总存款的利息收益率。
这里按照首次提前还款15万第二年还15万第三年还15万，使用这种方式提前结清个人住房贷款，第一年提前还款15万元将失去本年一年的存款利率收益，二年在提前还款15万元，15万元亏损一年的利息收益，而第一年的15万元将失去两年的利息收益，第三年在一次提前还款15万元结清欠款，15万元亏损一年的利息收益，第二年提前还款的15万元将失去两年的利息收益，而第一年提前还款的15万元降要失去三年的利息收益。
按照中大型银存款利率，一年期2.1%，二期限3.0%，三年期3.85%保守的存款利率忽略计算，第一年失去3150元利息，第二年失去9000元利息，第三年失去1.7万元利息，如果以此类推按照原有的个人住房贷款，直至个人住房贷按照原来的还款期限进行计算，提前还款将会发巨大的利息损失，因为个人住房贷款利率越还越少，而存款产品刚好相反越存越多。
假设：原还款期限10年，贷款金额45万元，贷款利率5.39%上浮10%以后的利率进行计算，忽略计算个人住房贷款总利息支出约13.3万元，存款利率按照保守的3.85%到期后本息转存，忽略计算10年后总利息收益约20.6万元，10年内失去了约7.3万元的利息收益！按照还款期限20年忽略计算，总利息支出28.6万，选择存款的情况下总利息收益50.6万元，20年内失去了约22万元的利息收益！
虽说提前结清个人住房贷款后，今后家庭当中不再有任何压力无债一身轻的确是非常好，但是从投资与理财角度来看，在不计算今后房产增值的情况下完全是自损！

友情提示：虽说目前来看各地区的房产出现增长的概率极低，但是各地区的房产也不会出现大幅的下跌，是会保持这与通货膨胀和货币贬值率平稳增长，因为土地，原材料，人工成本等各项费用上浮，房产自然也是会随着行情略微的上浮。

综上：个人住房贷款一次性提前结清与缩短还款期限，来做选择的情况下自然是缩短还款期限比较合适，因为可以多赚几年的存款利息收益，总的来说个人不建议提前结清或提前偿还部分贷款，因为个人住房贷款利率较低，即便是房产不增值也能抵御通货膨胀与货币贬值。

以上就是关于我的全部分享与观点，希望能够帮助到你哪方面有遗漏留言评论交流。「点赞关注」本文章本人原创，谢绝抄袭00:20

到此，以上就是小编对于房贷提前还款必须满12个月吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷提前还款必须满12个月吗的3点解答对大家有用。