房贷利率高的怎么降低房贷利率 房贷利率高怎么可以降低

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率高的怎么降低房贷利率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率高的怎么降低房贷利率的解答，让我们一起看看吧。

房贷如何转换低利率贷款？

1.

已经在还的房贷可以通过四种方法降低利率：

1、商业贷款转成公积金贷款

借款人在通过商业贷款买房后符合了公积金贷款要求，可以将商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高，转贷成功后借款人的剩余贷款本金按公积金贷款利率计算利息，也相当于降低了房贷利率。

转贷过程中，借款人需要先征求到原商业银行同意，再结清剩余商贷本金，并将房产抵押给住房公积金中心，住房公积金中心才会放款，并且贷款额度最高不超过原商贷剩余本金额度，期限不能长于原商贷剩余还款期限。

2.

卖掉房子再重新贷款买房

存量房贷中有不少借款人选择的房贷定价方式是固定利率、央行基准利率，而银行又不支持重新更改定价方式，借款人可以把房贷结清后卖掉房子，或者是找支持二手抵押的银行直接卖房，然后再去贷款买房。

只要后面贷款买房利率比之前房贷利率要低，也相当于把房贷利率降低了。

3.

等重定价日利率下调

不管是办理的公积金贷款，还是按LPR定价的商业贷款，因为都不是固定利率，只要重定价日时的定价基准利率下调了，则重定价日后当年的房贷利率也会降低，但是不同类型的贷款重定价日有区别，因此降低利率时间会有所不同。

其中公积金贷款重定价日是每年1月1日；商业贷款重定价日有每年1月1日、贷款放款日期对应日，具体是哪种以贷款合同约定的重定价日为准。

4.

用经营性贷款置换房贷

即借款人找担保机构垫资还清房贷，再将该房产抵押给银行申请经营性贷款，等放款后把钱还给担保机构。经营性贷款利率要比房贷利率低，也相当于间接降低了房贷利率。

但是这种转贷方法有风险，如果借款人并不是个体工商户或者是小微企业主等，通过伪造经营资料获取贷款涉嫌骗贷，会被追究刑事责任。加上经营贷期限最长不会超过5年，会给借款人带来非常大的还贷压力。

房本下来了怎么降低利率？

如果您已经拥有了自己的房产，可以通过以下几种方式来降低您的房贷利率：

重新评估您的信用评分：贷款机构通常根据您的信用评分来决定贷款利率。如果您的信用评分比原来更高，那么您有可能获得更低的贷款利率。

和贷款机构谈判：您可以和贷款机构商量降低您的房贷利率。请先了解当前市场上的贷款利率，以便更好地与贷款机构谈判。

重新融资：如果您的房贷已经还了一段时间，那么您可以考虑重新融资。通过重新融资，您可以获得更低的利率，并将原有的借款结清。

提前还款：如果您有足够的资金，您可以考虑提前还款以缩短贷款期限并减少支付利息的总额。请注意，

现在房贷利率是5.39%固定的，有什么好方法降低利率？

在此之前需要了解你的基本情况。

1.具体要看你还款多久了。

2.需要还的按揭贷款金额还有好多，100万以上还是100万内。

3.你是上班族还是做生意的，每个月能接受的还款金额是多少。

目前每家银行都有不同的政策，有营业执照可以做经营贷，但是只有短期贷款利息才低，5年期以上的利息跟你这个利息差不多。目前成都市场最优的选择是兴业银行，消费贷（名下无公司）可做15年，但是只能做到100万，利率是年化3.95%。其他银行是不能做到10年以上的分期的。以100万为例，15年等额本息，年化利息3.95%计算，月还款7371.85元，15年总利息是32.69万。3.95%较5.39%，100万一年就能省14400元。

以上仅作为参考，可到银行去咨询。

到此，以上就是小编对于房贷利率高的怎么降低房贷利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率高的怎么降低房贷利率的3点解答对大家有用。