为什么首套房贷是5.88 为什么首套房贷是5.88万

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么首套房贷是5.88的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么首套房贷是5.88的解答，让我们一起看看吧。

首套房年利率5.88多吗？

首套房贷款年利率为5.88%相对较高。

　　首套房贷款年利率为5.88%，这是在央行基准年利率4.90%基础上上浮20%的结果。一般上浮10%属于较低水平，上浮10%到15%属于中高水平，上浮20%以上属于较高水平。

扩展资料：

1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰（一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示）。

3、所以年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示。

4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

房贷100个基点是不是太高了？

市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款市场报价利率的基础上，指定发布人对报价进行计算，形成报价行的贷款市场报价利率报价平均利率并对外予以公布。 目前向社会公布1年期和5年期以上贷款市场报价利率。

基点：1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。

最新的长期LPR利率是4.85%，加点100，就是到5.85%。

“加点多少点”，将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点。

从长期看，利率会继续下降，浮动利率可以享受到降息的好处。 为什么会降息：

① GDP增速缓慢下降，CPI大体不变，导致广义货币总量增速缓慢下降；

② 利率更加市场化，金融业更加开放，使得银行业的竞争更激烈、经营效率提高、成本降低、利润空间更压缩。

一个行业更加开放、更加市场化，对借款人当然是利好。

如果你是首套房，也就是第一次买房，坚定地选“LPR+加点”模式。

如果是二套房，未来的利率是一定会上浮的。不论是投资还是置换，在政策维度都算投资，所以银行贷款这一块的红利就会被回收。可以选的话，我建议选固定利率。

如果你所在的城市有比较严格的限售政策，说明政策不太倾斜这个城市，就选固定利率。

对于贷款购房人的来讲，借银行钱，没有利息，那就最好！LPR+多少基点，对于购房来讲都会觉得高，你说呢？

人民网北京2月21日电(记者孙红丽) 中国人民银行公布，2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

2月19日，央行发布2019年第四季度中国货币执行报告再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

据悉，2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。此次1年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调了5个基点。

中原地产首席分析师张大伟分析，因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大。不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。

根据记者测算，由于全国利率执行不一样，按照基准利率计算，此次下调后，100万商业房贷、等额本息偿还30年月供额为5216.47元，相比1月份的5246.65元，减少了30.18元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调，有助于房企经营成本的降低，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷的政策思路，对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。

存量房贷利率不是立即更新

不过，据记者了解，虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。一般是以合同签订日期满年调整。

另外，去年12月，央行出台规定，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。存量浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从今年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。

也就是说，如果是LPR利率的贷款，到了重定价的周期就下调为新利率，存量的基准利率的贷款也可以转换为LPR。

各地房贷利率有什么变化

去年8月17日，央行决定改革完善LPR形成机制，新的贷款市场报价利率(LPR)在每月20日都会公布一次。

自去年10月8日起，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

以北京为例，此次调整后，北京首套房贷的利率就是4.75%加

目前最新LPR报价是4.75%，以原来基准利率的方式计算，100个基点相当于上浮21%，全国各个地区各家银行的贷款利率平均上浮在10%-30%之间，所以你的利率不能算太高，应该算是中等水平。

个人认为，既然不是自主性用房，而且利率有这么高，选择LPR定价其实是更好的。

　　重定价日建议选择贷款发放日对应日。重定价日现在一般有两个选择，一个是每年1月1日，另一个是贷款发放对应日。

　　如果选择1月1日为重定价日，那么次年LPR调整将依据上年12月5年期以上LPR报价，再加上加点值，作为你次年的房贷利率，计算月供。

　　大部分人在转换后应该都是选择了1月1日作为重定价日。很多人就担心，银行会借机刻意提高12月的LPR报价，从而在每年房贷重定价日立于优势地位。

　　虽然LPR报价是依据人民银行MLF利率加点，但是银行的逆选择肯定也是存在的，为了降低风险，建议选择重定价日为贷款发放日对应日，这样银行就很难操纵LPR报价了。

是的，这个我也感觉挺高的，现在国家经济也非常困难，就应该更大的力度来降息。因为不管是90后70后还是80后，现在大家的房贷压力都是挺大的，消费能力也非常的低，那么大部分的。呃，收入都去还了房贷基本上生活过的也是非常的不容易，这个时候中国的购买力也是非常的弱，你像十年前大家都是。十年前应该是在20年前，大家都是有存钱存钱的，结余现在都是欠了一屁股债，其实这是非常不好的一种模式。人可以去一些消费，但是这种过渡式的消费把后来20年到30年的消费全都花的话，确实长期来看。还是不是太好的。

为什么降息了，2020年合肥我购买首套房利率还是5.88？

我来说说我的经历，我是16年买的房子。当时的国家基准利率是4.9%，打了一个八五折，4.165%。现在是2020年，我2019年还房贷和2020年还房贷月供是一样的。你所听到的降息了，是新利率降计算中的LPR降了。国家在去年就已经出台了新的贷款利率计算方式。而你的这种情况和我的情况一样，我们买的房子是原来的央行基准利率，也就是原来的老利率。老利率是没有降的，以后都是新利率了。跟我们是没有关系的。2020年3月1日开始，所有的老房贷，央行规定各银行在8月底之前和老房贷的人协商，让老房贷的选泽二选一。选择固定利率、还是浮动利率。也就是说国家让你选你是按照固定的你5.88%来算，还是按照现在浮动的利率来算。如果你选择按照固定的5.88%来算，那以后你的每年的房贷都是5.88%利率。如果你选择按照现在浮动的利率来算的话，那你就进入了LPR的新利率时代了，以后降息和你就有关系了。未来你就会按照LPR利率了计算。我是房产十年工作经验的松鼠，关注我，看我文章关于老房奴如何选择LPR，你就明白了。另外欢迎老房奴们评论区讨论自己的意见，我说的有问题的也可以指出[憨笑]

为何郑州的首套房贷利率全国第一？

因为河南人多，在郑州的人也很多，房子需求量大，你不买他也会买的，利率在高也有市场的，我8月买的一套房子，复式的，那时候利率就高了，我贷款是郑州银行，那时候在郑州已经是最低上浮百分之15.如果买一年的保险可以少0.5是上浮百分之十，5.39，没办法有需求生活需要改善，也能接受。

坐标河南信阳市，我的房贷是18年12月初申请，2019年元旦房贷款下发，贷款银行是郑州银行，利率6.12%，没多久就听说首套房利率是5.88%，至于我的为什么是6.125%还是2018年同城所有买房的人首套房利率都是这么多那就不清楚了。有没有同城的同期买房的，出来说说

到此，以上就是小编对于为什么首套房贷是5.88的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么首套房贷是5.88的4点解答对大家有用。