房贷可以选择等额本金吗 房贷可以选择等额本金吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷可以选择等额本金吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷可以选择等额本金吗的解答，让我们一起看看吧。

考虑到未来LPR点数会降低，等额本息和等额本金哪个好？

短期无所谓，长期选择等额本金！

其实等额本息和等额本金都只是还款方式的一种，和LPR并没有关系，LPR是新的利率计算方式而已，未来假如LPR下降，不管你选择等额本金还是等额本息都会跟随调整。所以说，选择还款方式和等额本息还是等额本金并没有联系。

那么等额本金和等额本息改如何选择呢？假如没有提前还款的计划，而且是选择最长周期的30年，那么选择等额本息要划算一点，假如是短周期的贷款，选择哪个都无所谓，因为短周期差距并不明显。

假如按照贷款100万周期5年和周期30年来，利率都是4.9%！对比一下就知道了。

等额本息5年。

等额本金5年。

以上两种，就是5年期的，等额本息支付利息129527.21元，等额本金支付利息124541.67，两者之间利息相差4985.54元，这个还是按照100万贷款计算的，假如贷款数额在少一点，差距会更小。

等额本息30年。

等额本金30年。

按照30年的贷款周期来看，等额本息30年需要支付利息910616.19元，等额本金需要支付利息为737041.67元，两者之间相差173574.52元。周期越长越明明显。

综上所述，LPR和还款方式无关，短周期选择哪个都无所谓，长周期选择等额本金会节约不少利息、

等额本息。但这个问题得有个前提，就是你的投资回报高于贷款利率。

如果投资低于贷款利率则，那是尽快的把贷款还了最合适，等额本金前期还本金多，实际借银行的钱比较少，还银行的利息是比较少的。

如果你的投资回报高于贷款，那肯定贷款的时间越长、贷款的额度越高越合适，何况未来的利率还会下降。等额本息前期还本金少，欠银行的钱多，利率还下降，所以更合适一些。

综上所述，如果你的投资回报高于银行贷款利率，则采用等额本息更合适。

我之前写过等额本金与等额本息的区别，点击我的头像，在我的文章里有，可以参考！

房贷还款方式可以把等额本息改成等额本金吗？

可以更改。

申请房贷时，银行默认的还款方式为等额本息，实在是想更改还款方式，一般可以和银行协商，但是需要你申请提前还款的，提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限，以及减少月供但贷款年限不变两种方式，申请提前还款就需要重新签订贷款合同了，这样就可以更改还款方式了。需要指出的是，有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的，还需要支付部分违约金。

扩展资料

等额本金还款的优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息还款的有点是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。

参考资料来源：

人民网-还房贷：选择怎样的还款方式最为实惠呢？

参考资料来源：

人民网-《购房还贷银行隐瞒了吗》追踪 改变还款方式划算吗

到此，以上就是小编对于房贷可以选择等额本金吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷可以选择等额本金吗的2点解答对大家有用。