普通人贷款真的是越长越好吗 贷款是不是越长越好吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于普通人贷款真的是越长越好吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍普通人贷款真的是越长越好吗的解答，让我们一起看看吧。

普通人买房，也是商贷越多越合适吗？

其实这个问题，题主本人和家里人已经考虑的比较深入了，我提一下几个建议：

1、未来几年房产还能不能对抗通胀？

在过去房子一定是抵抗通胀的最好资产，这个不用做过多的解释了。但是未来呢，很难说。房地产自2017年开始调控以来至今已经超过三年，即便是受到疫情的影响也没有动摇政策的执行，近期我们仍然看到国家从调控角度还是坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的政策。这些都表明至少从政策角度房地产很难在出现以往的价格增长了额，因此从这个角度分析，想通过房地产跑赢通胀很难。

2、个人如果理财能不能没有跑赢贷款利息？

这点也很关键，当前的贷款政策如果是首套的话，利息应该在4.9%左右，如果是银行保本保收益的产品很难达到这个利息。

因此如果想通过理财跑赢贷款利息肯定需要承担一定的市场风险，这个就需要看个人理财的能力了，因为市场上一些成熟的投资人，是可以保证8-10%的投资回报的。

3、综合以上两点，改如何操作？

分析完这两点问题就简单了，如果个人在理财上能够保持高于贷款利率，那毫无疑问建议多贷款，因为房子对抗通胀的价值当前也不是很明显。

但是如果个人理财收益低于房贷，那么即便房子对抗通胀的价值不明显，也建议多付首付，因为钱放在家里贬值速度更快。

以上是一些建议，希望能帮助到题主，请关注我@陈先生的复利人生，我们一起透现象、看本质，望见新世界！

对于买房商贷多一点，还是少一点这个问题，其实很简单。资金充裕，首付可以多付，那就商贷少贷30万，资金紧张，那就商贷多贷30万元。具体我们来根据不同情况来分析一下，贷多贷少还是要取决于家庭资金实力和贷款利率。

一、家庭实力强，资金充裕。根据题主所说的情况，你的观点是首付50万元、公积金贷款40万元、商贷申请80万元，而你家人的观点是首付80万元、公积金贷款40万元、商贷50万元，说明家庭实力还是可以的，在资金没有其他用处的情况下，能少贷的就少贷30万元，减少每月贷款月供。如按贷款80万，30年期限，5年以上商贷基准利率4.9%，公积金贷款40万利率3.25%来计算，等额本息法每月还5987元，等额本金每月月供7683元以后每月递减。如按贷款50万，30年期限，5年以上商贷基准利率4.9%，公积金贷款40万利率3.25%来计算，等额本息法每月还4395元，等额本金每月月供5625元以后每月递减。两者之间每月月供相差408元、2058元，贷款少了每月月供就相应降低了。

二、根据贷款利率高低来决定商贷金额的大小。

根据当前商业性住房贷款利率按五年期LPR4.75%水平计算，因多贷了30万元商贷而节省少付出的资金30万，其用于投资理财的收益率至少要高于4.75%以上的水平才行。

目前央行公布的存款基准利率为，活期存款利率是0.35%，三个月定期是1.1%，一年期定期是1.5%，三年定期存款是2.75%。各家银行的利率水平为：活期利率：0.3%到0.35%之间，个别银行能给到0.42%的利率。三个月定期存款：1.4%到1.55%之间，个别银行能给到1.6%；六个月定期存款：1.6%到1.75%之间，个别银行能给到1.95%；一年定期存款：1.5%到2.25%之间；两年定期存款：2.35%到2.94%之间；三年定期存款：2.75%到4.12%之间，个别银行能给到4.5%；五年定期存款：2.8%到4.3%之间，个别银行能给到5.45%。绝大部分利率均低于4.75%。即使大额定期存款利率，各家银行上浮幅度最高也不超过55%，利率也不会高于4.75%。国债，三年期国债利率4%，五年期国债利率4.27%。理财产品收益水平也4.5%左右。当然一般股份制小银行则有利率5%左右的一些存款产品，但其风险度会较高些。因此一般大银行还没有超过4.75%的利率。在没有更合适、收益水平比贷款利率更高的项目投资的情况下，还是选择少贷些更合适。

三、个人收入情况来确定商业贷款量。据前面测算，商贷多了30万元，按等额本息方式和等额本金方式计算，每月房贷月供要5987元或7683元，比贷50万元每月月供多了408元、2058元，相应增加了个人每月负担。对银行来讲批贷时规定房贷月供不超过月收入的50％，但是实际执行的时候会因家庭情况而异。也就是，房贷月供与收入比例要因家庭情况而异。一般月供控制在收入的50％比较合适，为了不影响生活质量，建议将房贷月供控制在收入的30％左右。30％是舒适线，这样可以在不超过警戒线的基础上，能根据自身情况做出调整。因此你个人月收入如果达到万元以上才能申请80万的商贷，如不足建议控制每月月供负担，申请商贷50万元比较合适。

总之，普通人买房，不是贷款申请越高越好，而要根据个人收入水平、房贷利率水平等来综合考虑确定才行。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

正常情况下，当然是商代越少越好，贷的越少，利息就少，不过，前提是首付要充足。

房价170万。一个观点是首付50万，公积金贷40万，商代80万，另一个家人观点是首付80万，公积金40万，商代50万。两者对比的差距在于首付不同。那么是多付首付好呢还是少付多贷好呢？

我们来简单算一下，我按基准的利率算了下，首付50万贷款三十年的月供是6000元左右，首付80万贷款三十年的月供是4400元左右，每月相差一千六。如果这30万节余下来的话每月产生的收益少于一千六，我觉得都应该用在首付上。所以，家人认为的【商贷利率】超过【银行理财产品】利率不如多付一点首付，少贷一些商贷，是有道理的。

很多人在买房的选择多贷都是没有办法的，因为他们首付都是凑齐的，没有办法只能希望多贷一些，相对而言，后期的还款压力也是很大的。还有一种是擅长投资的，他们是希望手上有更多的流动资金，随时可以选择投资项目来赚取更大的利润。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

先明确立场:同意你的观点，少付多贷！

房产的收益主要来自于3部分

1. 房产增值。 就是卖时与买时的差价。这个是很多人关注点，所以投资房产价格很重要。

2.房租。 房租作为稳定的现金流，其实如果持有时间长了，是个不了忽略的收益，但很多人都觉得看不上，这部分关注人相对较少。

3. 杠杆。30万资金撬动100万资产，如果增值的话收益也增值。

4. 通货膨胀。说商贷利息高的人大部分忽略了这点。一般商贷不超过6%，已经算优质贷款。我们现在的通胀到底多少众说纷纭，但肯定不低。 光看m2量不断创新高你就知道通胀低不了。假如通胀8%，那通胀不光帮你还了利息，还帮你挣了银行的钱何乐而不为。

最后说下，少付点手里留点钱作为备用金。看看这次疫情，就知道黑天鹅随时有，手里没钱应对怎么办？

到此，以上就是小编对于普通人贷款真的是越长越好吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于普通人贷款真的是越长越好吗的1点解答对大家有用。