lpr下调对已存在的房贷有影响吗 lpr下调我的房贷为何没少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于lpr下调对已存在的房贷有影响吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍lpr下调对已存在的房贷有影响吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率下调后LpR调整还会变吗？

房贷利率下调后，LPR（贷款市场报价利率）会相应调整。由于LPR是由银行根据市场利率决定的，当市场利率下降时，银行会相应降低LPR。因此，如果房贷利率下调后，LPR也下调了，那么房贷利率就会随之下调。但是具体情况可能会因各银行的运营和管理等因素而有所不同。

利率下调固定lpr会变吗？

根据利率下调的情况，固定利率贷款的LPR（贷款市场报价利率）可能会发生变化。LPR是由央行定期发布的，它受到市场利率的影响。如果央行下调基准利率，市场利率可能会下降，进而影响到固定利率贷款的LPR。因此，利率下调可能会导致固定LPR发生变化，具体变化的幅度取决于市场的反应和央行的政策调整。

lpr的下调对于已买房的会有什么影响吗？

昨天新出的LPR利率政策后，接到好几位朋友的私信，如何解读。

说实话，看了那么长的文字，真是没有耐心读下去。但是这玩意又与贷款买房的人息息相关。不过我觉得，没必要把精力关注在这些无聊的地方。

这就相当于我们去菜市场买菜，青菜的价格是2.8还是3.2，对于家庭正常的生活开支会有变化，但是对于家庭的财富有影响么？青菜价格相差一毛八分，对于绝大多数的普通家庭来说没有任何影响！但是对于最最底层的低保贫困户来说，或多或少的肯定有些影响。

同样，LPR利率的变化对于大城市的房产投资收益率有影响吗？有！但是相对于高速上涨的房价来说，可以忽略不计。但是对于小地方滞涨的房价来说，LPR利率的变化，将直接影响房屋的持有成本。

做投资，看大方向！那些鸡毛蒜皮的专业分析，交给专家去解读吧，毕竟他们闲的蛋疼。

此次‎利率的调整，‎对于原先已经签订‎的购房‎贷款合同并‎不会有‎太大‎的影响，差‎别在于合同中‎与银‎行约定‎的下一‎个调‎整利率‎生效期。更‎多的‎影响是‎体现在后‎续新签订‎的房‎贷合同上，即对‎于11‎月下旬以‎及未来‎的购房交‎易会有‎影响。

随着，美联储今年第三次降息，全球央行都进入到了降息模式中，中国央行也随后跟进，前几日，下调了MLF和逆回购利率各5个基点，昨天又下调了LPR利率5个基点，特别引人关注的是这次央行下调了5年期以上的中长期利率。于是，大家纷纷猜测，央行降息会对房价产生影响？

通常来説，降息对房价的影响主要是有两个方面：一个是央行降息会改变人们对房地产的预期，并且会鼓励购房需求入市，这对楼市是大利好。另一方面，央行在降准降息后，货币市场的流动性开始充裕，大量的资金流入房地产，这会推高当地的房价。不过，降息对房地产构成利好需要数次降息，如果仅像现在降息5个基点，那对房地产影响就十分有限。

我们认为，这次央行下调LPR利率5个基点，并不意味着房地产调控发生逆转，也不意味着未来房价会上涨。首先，央行此次降息的意图很明确，就是想“稳经济、控风险”。就是希望引导实体经济的融资成本降下来，并且稳住房地产，防范发生系统性金融风险。所以，此次央行下调LPR利率为了实体经济，而并非给房地产市场松绑。

再者，银保监会不让外围资金进入房地产市场。今年以来，房地产调控趋严，银保监会严查资金违规流入楼市，严查房地产信托、理财资金进入楼市。10月份房地产信托发行已出现大幅下滑，到10月底全国已有超400家中小房企破产。同时，很多房企为了回笼资金，避免现金流断裂，只好大幅打折促销。目前，房地产市场的流动性并不充裕。

再者，央行下调LPR利率5个基点，主要还是想减轻刚需购房者还贷压力。虽然央行下调了LPR利率，但是真正房贷利率能否下调，要由当地银行和政府説了算。如果一个城市房地产市场并不是过热，刚需房贷利率就会调降下来。而如果像一些前期房价上涨很快的城市，当地银行和政府会在LPR的基础上加点，这样房贷利率就便宜不了。

央行房贷利率新政虽未落地实施，但不少地区关于房贷利率上调的消息却不绝于耳。自从央行发布公告，改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制以后，自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。较原首套及二套利率分别高出0.005%和0.06%。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月则多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的变化不大。

央行发布LPR也是为了为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。深圳首次执行新政，首套房新利率上浮0.005%，其实对贷款没有什么影响，对购房者来说也没有影响，LPR还是会稳定市场的。

第一：lpr的意思是贷款基础利率。2013年的7月份央行就全面放开了贷款利率的管制，10月份启动了lpr。

第二：这个指标目前实际的使用比较少，原因就是很多银行的利率的报价还是会跟官方基准利率为一个标准。

第三：政策的目的是灵活操作，保证个人住房贷款利率基本稳定的情况下，自由报价。

总结：实际上是对个人影响基本可以忽略不计，主要影响的大宗的土地和房地产交易。

希望我的回答能对你有所帮助。

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