个税扣除房贷必须是首套房吗 个税扣除房贷必须是首套房吗怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个税扣除房贷必须是首套房吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍个税扣除房贷必须是首套房吗的解答，让我们一起看看吧。

个税扣除房贷利息首套房怎么理解？

从2019年1月1日开始施行的个人所得税六项专项附加扣除中，有一项是与很多人尤其是年轻人息息相关的，那就“住房贷款利息”专项附加扣除。

该项附加扣除的基本规定是“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”。其重点就是——发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除。

此前，很多人对于如何认定“首套房”有争议，有的提出“认人不认房”，有的说“认房不认人”。还有不少人提出很多实务问题，如很久以前贷款买的住房，贷款及利息已还清，2019年以后再贷款买房，算不算首套？贷款买的住房已经卖了，2019年贷款买房，算不算首套？.....

现在税收政策已经明确：“住房贷款利息专项附加扣除”所称的首套住房贷款，是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

纳税人在填报相关扣除信息时，应审核一下自己准备扣除贷款利息专项支出的这套住房，其贷款利息究竟是否符合“首套住房贷款利率”，如果对自己的住房贷款是否符合首套住房贷款扣除条件难以确定的，可以通过查阅贷款合同（协议），或者向办理贷款的银行、住房公积金中心咨询等方式确认，可不要只看贷款利率高低等想当然的自我判断哦，以免造成失误

字面意思，就是你或你们两口子名下的首套房子的贷款利息（如果有两套房子，也只扣除第一套的，如果有多套房产，且首套住房全款或贷款已还清，不享受），每个月可以按照1000元的标准减除。要注意的是住房贷款利息和住房租金只能享用其中一项，且一个纳税年度内不得变更。

为了方便征管，同时各地对首套住房的认定都不一样，有认房、认贷、认房又认贷，所以计算缴纳综合所得个税中的专项附加扣除“首套住房”的认定，直接按照贷款是否享受银行首套房贷利率为准，贷款享受银行首套房贷利率就属于“首套住房贷款利息支出”；不享受就不属于“首套住房贷款利息支出”。

首套房贷款界定是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记；

但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

扩展资料：

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条　纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出；

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

第十五条　经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

第一套房没有贷款第二套房贷款可以抵扣？

在我国，如果一个人拥有第一套自住房并且已经还清了贷款，那么他可以选择购买第二套房并贷款购房，并且可以用第一套房产的房贷利息作为税前扣除。如果第一套房产还没有还清贷款，那么不能享受贷款利息的税前扣除。同时，如果出售第一套房屋，出售收益也可以免税，在个人名下住满五年再出售，其收益可全部免税。但是需要注意的是，享受这些税收优惠，必须在购房合同签订时，在购房者个人所得税月度纳税申报表中标明抵扣数额，由税务机关进行审核批准后方可享受税收优惠。

个税的房贷扣除是指首次贷款，还是指首次买房？

从2019年1月1日起，我们的个税可以少交了，这其中就包括六项附加扣除项目，其中一项就是房贷。规定是这样的，如下图，这里面说的很清楚了，是首套住房贷款，重点部分用颜色标出来了

关键是人的实际收入达不到承受百万消费水平，还贷款按揭，本身就没到这个消费水平在背银行的几十万利息，当下企业倒闭收入没有保障拿什么还银行，银行把房子看的太重，买房就贷款给你，搞企业进设备贷款比顶天还难，现状！

关于个税专项抵扣，首套房贷款已还清的情况下，是否还能抵扣？

关于个税抵扣的，满足以下条件的可以抵扣：1、赡养老人专项抵扣；2、住房租金专项抵扣；3、住房贷款利息专项抵扣；发生首套房贷款利息支出，会以每月1000元的定额扣除，并且不能肯定高于240个月；4、大病医疗专项抵扣，都没叫我；5、继续教育和子女教育专项抵扣

所以，贷款还完肯定是不能抵扣的。

到此，以上就是小编对于个税扣除房贷必须是首套房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于个税扣除房贷必须是首套房吗的4点解答对大家有用。