首套房贷款利率为什么这么高 首套房贷款利率为什么这么高呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房贷款利率为什么这么高的问题，于是小编就整理了3个相关介绍首套房贷款利率为什么这么高的解答，让我们一起看看吧。

为什么首套房也涨利息？

没有明文规定 但一些银行已经这么做了。

提高房贷利率就是为了使大多数老百姓买房子的时候负担重，从而短时间内放弃买房的意愿，大多数中低下收入的老百姓仍然是买房的主力，毕竟中国富人还是少的吗，提高房贷短时间就可以遏制大部分人购房意愿，一件商品如果购买的人少了，那么久而久之这件商品的就会降下来了，但是这是一个长时间的过程，不是一蹴而就的，要使房价真正的降下来，我认为最终还是要靠政府多提供房源，满足社会的住房需求，如果房子过剩，那么人们也就不需要去抢了

买了二手房是首套房，但贷款利率上浮20%，合理吗？

和尚意见：按揭利率上浮20%，是合理的。

1、楼主的首套房，购的是二手房，依表述内容，以五年期LPR4.80%考量，上浮20%，相当于按揭利率为5.76%。

利率5.76%转化为LPR计价模式=（4.8%+60基点）+36基点。可以看出，LPR机制下加点数并不高，是比较合理的。

2、再来看看最近全国房贷利率水平：

据融360对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月，全国首套房贷款平均利率为5.51％，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82％，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。

由于楼主购买的是二手房，尽管是楼主的首套房，依然会按二手房来考量利率。也就是说楼主的按揭利率5.76%，基本低于全国二套房平均利率5.82%的水平。

总的来说，楼主按揭利率上浮20%，并没有偏离全国平均水平，是合理的。

💕谢谢阅读！

这没有合理不合理，只有合法不合法。目前个别城市确实有首套房利率上浮20%，但这是合法的范畴，因此就是合法的也就是合理的。这跟只跟当地规定有关，跟是不是二手房无关。

当然从利率本身来说确实偏高，毕竟2017年时还有很多城市在执行首套85折优惠。按基准利率计算就是4.17%，而上浮20%就是5.88%，差距确实太大了，利率上涨幅度叹为观止。如果贷款100万30年，利息差距会达到37.6万。

不过题主可以多奔走几家银行，有些银行在利率报备汇总时的数据会有变化，报20%上浮的也许会有下降，尤其中小银行为了业绩会暗地里跟大银行打利率战，找到10%的也不是不可能。贷款也像买东西一样，应该货比三家。由于中介一般都有协议银行，也就是所谓的关系户，所以会优先带你找他们。但这种关系往往是流水或收入以及资产证明不太能达标的情况下才需要“走后门”。如果你的流水、收入等关键信息都完全满足标准，那么你可以要求中介换你指定的银行申贷。

你要看是什么城市了，例如北京上海这些一线城市就算了首套购房在前段时间利率都是上浮的30%左右，二线城市包括二线城市以下的上浮10%-20%左右，你如果是在2月份购房那利率都比较高，但是在今年3月份后全国所有城市的首套房贷款利率都下调了，下调的比例要看是在什么城市了，城市与城市之间包括不同银行之间利率的招收比率都是不一样的。你如果是在去年3月份之前在银行签订的借款协议，上浮20%是很正常的

利率上浮20%，从几个方面来看：1、利率 买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。 2、首付比例 目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。 非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

购买的二手房首套房的贷款利率上浮20%，是不是合理的？是不是合理的，我们可以初步的分析这个问题。

现在的利率实行的是LPR基础利率，换成基础利率，你的利率应该是LPR=4.65%+1.08%。

按照现在的购房贷款规则，购买首套房上浮5%～20%，你这个贷款利率上浮20%是在一个合理的范围。比如我是重庆的，重庆首套房一般的上浮10%，也有20%的。

首套房的利率计算方式是：

首套房的利率计算包括几个方面，

①、央行的政策

目前央行的政策是实行LPR计算利息，这里的LPR基础利率，在9月21日发布的LPR是4.65%，和前几个月的基础利率保持一致；

②、房贷政策利率

也就是政府要求对房地产行业的一个利率要求，若干年前，房产贷款利率可以打8折或者7折；而目前，首套房贷利率上浮5%～20%。

③、银行和个人

银行要盈利，就得对个人的贷款利率做适当的调整；而个人有不同的情况，银行放贷就存在不同的风险程度，对贷款风险程度小的，利率上浮少一点，对放贷风险大的，上浮的利率就多一点甚至直接拒绝贷款申请。

影响利率的几个方面当中，央行的政策是每个月20号左右发布，这个你自己可以在中国人民银行网站上查询，有时候可能是保持不变，有时候可能要上升，有时候可能要下降；

央行的政策和贷款政策很难影响个人的贷款利率；

银行和个人方面影响更大，特别是个人资质方面。

贷款利率上浮20%，合理吗？

上面也分析了，影响贷款的因素包括央行的政策，房贷政策利率，银行和个人。其中，央行的政策，房贷政策这普通人都无法改变，更多的影响利率的是银行和个人，而个人贷款是银行接受你的贷款，你是否满足银行的贷款要求，银行才房贷给你，因此，利率的影响，更多的是取决于贷款人的个人情况。

如果你银行流水比较好，工作稳定并且工作的前景比较好，收入比较高，征信比较好，那银行房贷的风险就比较小，银行就可以给你更低的利率，甚至给你的利率打折都可以；相反，如果你征信不好，收入也不好，从事的危险工作，那银行给你的利率就比较高，甚至会拒绝你的贷款申请。

向同一银行申请贷款同样的钱，有的人利率比别人高两倍也是有可能的。

那这样说来，贷款利率上浮20%不存在是否合理的问题，而是因为你可能不是银行眼里的优质客户，为了降低放贷风险，给你20%的利率；如果你不愿意接受，你可以不选择这家银行贷款。

从上面的分析来看，

买了二手房是首套房，但贷款利率上浮20%，是否合理和你个人的资质有很大的关系，银行是一家公司，需要盈利，就要控制放款的风险，个人资质不同，银行给定的利率就不同。

个人资质好，比如你工作好，行业前景比较好，流水和征信比较好，银行就能给你低利率贷款；相反，你的利率就高。

如果你觉得银行给你的利率高了，你可以和银行协商，是不是利率低一点，这个就看银行是否愿意接受了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

首房首贷减免利息政策什么意思？

1、2022首套房贷款优惠政策主要是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，首套房贷款优惠政策会根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

2、2022首套房贷款优惠政策按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，首套房贷款优惠政策部分银行将房贷利率8.5折优惠上调至9折。

什么是首套房贷?

1、商业首套房贷：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业首套房贷比例是三成。.



2、公积金首套房贷：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，首套房贷一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

首套房的购买者还是很多的，因为很多人因为房价的问题都买不了房子，这个时候就只能观望了，只能在凑齐了钱的时候才会出手买首套房子

到此，以上就是小编对于首套房贷款利率为什么这么高的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房贷款利率为什么这么高的3点解答对大家有用。