提前还房贷有哪些好处

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于提前还房贷有哪些好处的问题，于是小编就整理了1个相关介绍提前还房贷有哪些好处的解答，让我们一起看看吧。

房贷提前还款有什么好处？

一点好处没有，反而有坏处！一是钱贬值很厉害，现在的钱比以后值钱。二是你以后突然需要钱，怎么办？三是提前还贷，可能有个违约金

银行贷款主要有本息不变与本金不变两种方式，一般采用前一种的方式，特点是前几年利息多，本金少；后几年利息少，本金多，所以你提前还贷，肯定是亏的。后一种方式，特点是每月本金是一样的，但利息也是前几年多，后几年少，这样提前还贷也亏了，只是比第一种方式稍微好一点。

看，这就是银行耍的鬼把戏，利息不是平均的，而是前几年胖胖的，后几年瘦瘦的，因为有贬值的因素，前几年的钱值钱，且早拥有。你不管选那种方式，都是你亏它赚！

房贷提前还款，对于不同的人，视角也不同。有些人看到的是好处，有些人看到的是坏处。对于德先生来说，最重要的评判指标就是提前还贷的那笔资金，能不能得到比房贷利率更高的收益？如果可以，那就绝不要提前还贷，如果不可以或者安全不放心，那么提前还贷也可以考虑。

从金融投资角度，无非就考虑收益性，流动性和安全性。如果一笔闲余资金，收益比房贷利率低，暂时或者长期也不会动用，放在手里，自己可能还忍不住，要去乱投资导致亏损。那么在此情况下，那还真不如提前还贷了呢。

但是房贷在另一方面又有其特殊性，他对于很多人心里的压力和感觉是不一样的。当房贷全部还清时，很多人认为自己心头一松，这个房子终于100%是属于自己的，自己再没有还款压力了。这种心理上的满足感，其实也是值得重视的，那么如果手里有闲钱，自然可以尽快的将房贷提前还清，获得解放，获得这种无债一身轻的幸福感。

房贷是一个人在一生中基本上能借到的最低利率的借款，一般可能在4%左右。所以在此情况下借到了也就是赚到了，还掉了也就意味着又送回去了，从纯经济角度，这么低利率的银行借款，还回去，确实有点不太恰当。拿这笔钱可以去做投资，可以去做理财，那么很有可能创造的收益是比房贷利率高的。

从通货膨胀的角度，现在的钱比未来的钱更值钱，那么，为什么要用现在的这笔大钱去提前归还房贷呢？让更值钱的钱交出去，换取未来更贬值的钱？

我们普通人对于房贷，是饱含着复杂的情感和金融上的投资，两者交织在一起，那么提前还贷时也是将两种感觉进行权衡。如果能得到心理极大满足，又觉得能算过账，那么提前还贷也未尝不可呀。

谢邀！在面临着一次性付出几十万买一套房子的时候，大部分人会选择贷款买房。到后来家庭经济逐渐变好了，就想着把原来买房的贷款一次性给银行还清，以此来减轻生活压力和精神压力。所以就会涉及到了提前还款的问题。但是，好多人对于什么是提前还款？提前还款的流程是什么？以及提前还款会怎么样这些问题并不了解。因此，坤鹏论认为，在此之前，还是应该把涉及到的相关情况做一个细致全面的了解。接下来，就跟随坤鹏论一一来厘清提前还款的相关事项。

1.提前还款的流程

首先，还款人要准备违约金。提前还款要注意看贷款合同中是否有需要交纳违约金，如若有，则需要明白到底要收多少，并且在去银行提前还款的时候准备好这笔违约金。

其次，还款人要打电话要向银行咨询提前还贷的申请时间以及所需要的跟还贷有关的资料。

再次，还款人根据银行的要求提前填好还款申请单。

最后，还款人要携相关证件到银行提交还款申请表，并且在柜台存档。

2．提前还款会怎么样

第一，房贷借贷人会支付一定的违约金。违约金的收取一般是按照提前还款时，房贷未还金额的2%-5%来计算。

第二，对于银行来说，银行的利润会受损。银行每年在房贷上贷出去的款就达几十亿元人民币，所以，每年贷款人向银行还的利息对银行来说都是一笔不菲的收入来源。如果借贷人要提前还清银行的债务，那么对银行来说，一块到嘴的“肥肉”就不翼而飞了。因此，借贷人提前还贷款会让银行损失大笔的利润来源。

第三，提前还款会让银行的劳动力成本增加。根据贷款人与银行签署的借贷合同的相关规定，银行会对人员进行合理分配。如果有人提前还贷的话，就会造成银行会临时派工作人员来处理这些提前还贷的业务。这样务必会提高银行的运营成本。

第四，提前还款会对打乱银行每年的借贷计划。银行每年都会制定资金借贷计划，并且按照借贷计划来对银行的贷款额度进行分配。每年按照计划完成一年规划的任务。但是，一旦有人选择向银行申请提前还款，那么势必会对银行的资金借贷计划产生不小的影响。

3．提前还款划算吗

其实贷款人在与银行签署借贷合同的时候，合同上一般都会标明贷款人在一年内不得提前还款。为什么会有这样的规定呢？其实是因为大多数人在贷款的时候一般会选择等额利息来还贷，这就意味着在第一年银行收到的贷款利息是最多的。这就解释得通为什么银行不喜欢贷款人提前还款的原因。但是在还贷利息在前一半时间占了大部分，因此，给大家提个醒，如果一旦过了这段时间，就建议大家不要去提前还贷了。

这就是提前还款的相关事宜，希望能对房贷朋友们有一定的帮助。

首先房贷的利率相比市场上其他的贷款来说，是很低的！所以，一般人都不会提前还款！除非手上有闲钱。

即使手上闲钱过多，是否提前还清房贷，不同的人或许有不同的见解。

手上有闲钱，所谓“闲”，就是相当一段时间内这笔钱没有好的用处（比如投资有价证券、买不动产或消费升级），“过多”我理解为这笔钱除了还清房贷外还有足够满足日常花销及应急的盈余。

房贷对于贷款买房的大部分人来说，都是无形的压力，特别是才参加工作的年轻人。笔者认为普通老百姓、上班族如有过多的闲钱，单从账面分析来看，如果在交房贷前5年，建议还清房贷，已经交房贷5年以上建议暂不还清房贷，理由如下：

提前还贷利率差平衡点：

目前商业房贷利率一般为4.9%（公积金贷款不在此讨论范围）。为方便计算，假设2010年购房贷款100万，基准利率4.9%，提前15年于2015年1月还清该贷款，计算如下：

房贷少支付利息：34.15万

目前银行基准利率5年定期2.75%，提前15年还款资金存款利息：11.4×3=34.2万

从上计算看出，如果已经交房贷5年其节省的利息支出已经与提前还房贷的钱定期利息持平，越提前还款节省的利息支出越多，交贷款5年后定期利息收入已经超过节省的利息，所以超过5年后不建议提前还贷。当然此计算只是针对商业贷款，公积金贷款超低利率，笔者认为完全没必要提前还。另外对于“有钱难买我喜欢”的主，随时随地都可以提前还房贷。

或许有人说，现在房贷是最低的贷款利率，是唯一可以薅国家羊毛的机会。不过对与绝大部分老百姓来说，大陆的投资标的实在太有限了，投资股票90%的人亏损；投资房产，现在这“房住不炒”的风头下，参照邻邦霓哄国（日本）当年泡沫破裂笔者觉得以后亏损痛哭是大概率事件，投资其它“E租宝”“原油宝”最后会亏得渣都不剩还要倒差银行一砣钱……各种惨痛的教训历历在目。作为普通老百姓，没有专业的理财投资技能，一切以安全为重，一切以安全为重，一切以安全为重！！！存银行、买国债、买黄金笔者觉得都是一些不错的选择，虽然跑不赢通胀，但相比之下“少输当赢”。

至于理财达人或投资高手，我想他们手上是从来不会有闲钱的也不在今天讨论之列！

以上笔者拙见，望读者仁者见仁智者见智！

到此，以上就是小编对于提前还房贷有哪些好处的问题就介绍到这了，希望介绍关于提前还房贷有哪些好处的1点解答对大家有用。