二十年的房贷和三十年房贷差别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二十年的房贷和三十年房贷差别的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二十年的房贷和三十年房贷差别的解答，让我们一起看看吧。

买房贷款30年40万和20年40哪个划算？

一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款总金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。

60万房贷，贷20年好，还是30年好？

首先给结论，这个问题没有统一的答案，这个问题应该是根据自己的情况来判断是选择20年还是30年，那么如何来根据自身的情况来判断是选择20年还是30年呢，可以依据以下几个方面来判断：

1、月还款能力，按照贷款额200万，贷款利率上浮10%测算，200万的话20年还款月供是13634，30年还款的月供额是11218元，当然现在最长年限是25年，月供还款额是12151元，所以首先要考虑每个月的还款能力，在不影响生活水平的情况下，哪种方式更合适。

2、收入增长的能力，年限长短影响最大的是所还的贷款总利息，还是以上面的情况举例，20年的话贷款利息总额是127万元，25年的情况下，所还总利息是164万元，后者比前者要多还贷款利息37万元。也就是说，在还款初期，每期还款中，所还利息占较大比例，20年的情况下，首期还款月供中利息占还款额的65.89%，25年的情况下，该比例上升为73.9%。也就是说前期主要都是在还利息，如果短期内有较快的收入增长，具有提前还款的能力，建议选择相对短的还款期限，这样可以节省更多的利息，毕竟这都是真金白银，需要靠自己挣出来的还的。

3、是否有稳妥的投资渠道，从投资和获取资金成本两方面考虑，房贷是可以获得较低成本融资的唯一途径了，这就是很多人在办理房贷的时候，额度是越高越好，期限是越长越好的原因。如果有较好的投资渠道，用提前还款的资金进行投资，获得的收益远高于房贷的利率。

房贷利息怎么算，三十万贷二十年，大概利息是多少？

贷款总额400000基准年利率4.90%贷款年限30 年 ： 等额本息法月供还款额是： 2122.91元、总还款金额是： 764247.6元、共应还利息： 364247.6元。 等额本金法首月应归还金额是： 2744.44 元；等额本金总利息是： 294816.67

2022年贷30万20年月供多少？

回答是：

一、商贷

1、等额本金还款

贷30万20年，贷款利率按照市场最低3.9%执行，首月还款2225元。

2、等额本息还款

贷30万20年，贷款利率按照市场最低3.9%执行，月供1802元。

二、公积金贷款

1、等额本金还款

贷30万20年，贷款利率3.1%，首月还款2025元。

2、等额本息还款

贷30万20年，贷款利率3.1%，月供1679元。

由此可见，2022年贷30万20年月供多少取决于贷款品种，建议楼主提供准确贷款信息，以便观众回答。

房贷30万还20年和30年哪个划算？

1、哪个都划算，具体看自己适合哪一个？是否是仅仅商业贷款，还是公积金贷款？

2、首先，比较清晰的一点就是30年缴费的话，利息更多。如果你不想利息那么多，建议20年。这点也得你有一定的经济承受力。

3、其次，如果你的是公积金贷款，建议越长越好。因为使用成本很低。目前的贷款利率应该在4％以下。如果是商业贷款，应该会高于5％，这样子不是太高，如果你没有其他投资，那么就选择20年吧。

4、最后，买房的时候，贷款年限是一个方面，还款方式更是需要考虑的点，是还款方式，是等额本息，还是等额本金。

5、等额本息还款额每个月一样，前期还的利息多、本金少。等额本金，还款额每个月递减，就是每个月还的本金一致，总体上还的利息少。

希望我的回答于您有用。

我是朱团辉，一名从事保险的理财规划师。谢谢点赞，欢迎点评交流。

到此，以上就是小编对于二十年的房贷和三十年房贷差别的问题就介绍到这了，希望介绍关于二十年的房贷和三十年房贷差别的5点解答对大家有用。