房贷35万提前还10万吃亏吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷35万提前还10万吃亏吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷35万提前还10万吃亏吗的解答，让我们一起看看吧。

等额本金贷款35万18年还了六年，现在提前还10万元划算吗？

不是很划算，银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。

提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。

划不划算是因人而异的。假如这十万块钱在你的手里有用，比如去做生意或者有其他投资项目等，钱在你手里的收益超过贷款的利息，那么就不要急着还钱了。

如果你的钱放在手里或者存个一年期的定期，收益远低于利息，那就提前还，这样更好。

房贷35万15年提前10年利息多少？

以年利率4.9%测算一下吧；假设是“等额本息”还款方式；

一、计算 月还款额

年利率=4.9%； 月利率=年利率/12=0.40833%

公式： 月还款额=贷款额* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=360000*0.40833% /【1-(1+0.40833%)^-180】

月还款额=2,828.14元

二、还款一年后，计算一次性还款额

公式：一次性还款额=｛贷款额-月还款额*【1-(1+月利率)^-已还月数】/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)

一次性还款额=｛360000-2828.14*【1-(1+0.40833%)^-12】/0.40833%｝*(1+0.40833%)^(12+1)=344,733.23元

三、一年后还10万元，计算新的月还款额

公式： 月还款额=(一次性还款额-实际还款额)* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=244733.23*0.40833% /【1-(1+0.40833%)^-168】

月还款额=2,015.95元

四、计算节省的利息=(月还款额之差)*剩余期数-实际一次性还款

=(2,828.14-2,015.95)*168-100000=36447.92元

结论：以年利率4.9%，“等额本息”还款方式测算，能节省利息36447.92元。

贷款35万，期限10年，利息总额是15.6万，在等额本息的情况下，那么经过计算， 年利率大概是7.8%，这个如果是房贷的话，这个利率是很高了，目前的贷款基准利率是4.9%，7.8%的利率相当于是上浮了59%，这个上浮比例是非常大的，当前的全国首套房房贷平均利率大概是5.3%，而二套房房贷平均利率大概是5.6%，有些城市房贷上浮比例比较高，但是极限有就是40%，你的情况很少见。如果是房贷的话，有钱就提前还了吧。

目前手里有35万现金，请问大家是提前还房贷呢，还是再买一套？

有一句玩笑说的很有意思“当卖白菜的都进去股市去挣钱的时候，那么离退场就不远了”。（我引用这句话没有歧视任何行业的意思）当一个不是本行业的人都知道一个行业能够挣到钱的时候，那么这个行业也就马上迎来了他的衰退期。

楼市一直是我们国家拉动经济的引擎之一。但是从近几年开始，楼市上的热度正在衰退。具体表现在：

1.国家放出信号，“房子是住的，不抄的”，该信号的出现表明国家对房屋的调控进入深水区。势必会影响房屋的走势。

2.“房产税”的呼声越来越高。虽然目前在“房产税”的立法上存在一些法理上的障碍，但我认为会随着时间的推移势必会寻找出新的理论路径解决这一问题。

3.经济热钱禁止流入房地产企业。从最近几年开始央行释放出来的货币一般不允许进去房地产领域，这也增加了房地产企业的融资难度。

综上我认为还是谨慎在购房，但确实存在换更加舒适的刚需是可以考虑的。

那是不是就需要还房贷呢，我的建议还是不要。国家每年的通胀率是很高的，远远高于房贷的利息。也就是说你的利息支出最终都会被国家的通胀率稀释掉。

如果有好的投资，我建议还是投资比较好，又保本，又扩大收入何乐不为呢。

到此，以上就是小编对于房贷35万提前还10万吃亏吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷35万提前还10万吃亏吗的3点解答对大家有用。