商业贷款转换公积金贷款的条件是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业贷款转换公积金贷款的条件是什么的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业贷款转换公积金贷款的条件是什么的解答，让我们一起看看吧。

商业贷款转住房公积金贷款的条件有哪些？

商业贷款转公积金贷款

1.您公积金已缴满一年且还在续交的状态

2.商业贷款已还款2年

3.转公积金贷款前必须把公积金贷款与商业贷款的差额补上，如您商业贷款100w，两年后转公积金贷款，而公积金贷款最多只能贷60w，而您两年已还5w本金，那你您必须先把35w还上，才能办理公积金贷款

4.公积金贷款一生只能使用两次，可要计算好，不然就亏大了😂😂

5.公积金贷款首次贷款比二次贷款额高，如我所在的城市个人首贷60w，二次贷40w，而家庭贷款最高额度80万元/户。其中，住房公积金连续缴足满2年且购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到90万元/户;借款人住房公积金连续缴足满2年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到100万元/户。

6.可贷额=账户余额*12（但不超过户或个人最高贷款额，同时月工资必须大于每月还款额的2倍）。如个人首套贷，账户余额为5w，可贷最高为60w，但月还款额必须小于工资收入的1/2。同样条件，账户余额为10w，可贷最高也只能是60w，要是账户余额为3w，可贷款额就只有36w。

7、住房公积金贷款成数，购买商品房的，首套房及第二套改善性自住住房不高于总房款的80%;第二套房不高于房总款的40%。

8.还款时间，商业贷款20年转公积金贷款不得大于20年，只能小不能大；

各城市政策多少有些不同，详情可以上当地住房公积金中心或房屋中介处询问

喜欢的朋友可以关注一下，多交流，谢谢！

编辑

每个地区的政策应该会有点差别，但总体上不会差到天上地下，简单说，商贷转公积金贷款的条件主要有三点：第一，你买的房子能够办理房产证，也就是说必须是现房，有房证。第二，你本人必须具备公积金贷款资格，也就是你必须去公积金中心预审一下贷款资格，如果没有资格，就办不了了，影响公积金贷款资格的情况有很多，大概问题比如个人征信问题，公积金缴存时间，公积金可用额度等。第三，办理商转公一般要求全额转出，不能转出一部分，给银行再剩一部分，也就是说不能转成组合贷款那种形式。公积金可贷额度与商贷余额的差额部分必须以自有资金填补，补不上的话，也就转不了。满足商转公的要求，银行贷款需要办理提前还款，一般银行会要求提前预约。提前还款的资金（这里仅指公积金贷款额度部分，与商贷的差额部分必须自有或自筹）可以自筹（自己有钱，亲友之间借款，垫款公司借款等），也可以办理顺位抵押登记，由公积金贷款资金归还商业贷款，具体按照公积金的业务流程办理就行了。特别提醒，办理之前，请咨询当地公积金中心商转公的具体规定和要求，以公积金中心的解释为准。

商转公是可以的。要求首套。公积金每个城市要求缴纳不一样，详情咨询所在城市公积金管理中心。

以重庆为例：

1、首先要到住房公积金中心去申请公积金贷款

2、审核通过后就要结清原商贷银行剩余贷款金额，办理解押手续。

3、拿上公积金住房贷款相关资料去办抵押登记，然后等待发放贷款。

作为一名在广东、湖南、湖北都涉及公积金的过来人，每个城市都有不同的政策，不论是贷款、商转公、提取等等；

在网上看再多的信息，肯定都不如官方的信息更加准确；

最官方的信息就是打公积金中心的客服电话了，但是在打电话之前，一定要了解自身的公积金情况或者是自己需要办理业务的种类和特殊性，否则客服小姐姐的回答“很温柔”，“也很气人”！

分享三个重点！

了解确定，自己缴纳的公积金基本情况；

例如：属于市公积金，或者是省公积金？

一般都是市公积金，询问一下自己公司的人力部门；

另外，看一下自己的工资单，上面一般会有“存缴比例”和“月缴存额”；

这种“缴存额”的描述语言，刚开始会不太明白是什么意思，所以要进入下一步！

关注公积金公众号或者小程序，比如搜索“长沙公积金”，就可以直接找到官方公积金的公众号；

• 可以直接对公众号发消息提问，它会给你提示反馈；
• 或者会告诉你什么渠道可以解答你的疑问；
• 又或者看一下公众号的一些介绍的文章，大概了解基本政策和一些名词解释；

这个环节算是对自己做了基本的科普，就可以进去下一步了！

打电话给当地的公积金中心，区号+12329，转人工咨询（遇到排队，耐心等几分钟）

这一步，客服人员的答疑服务一般都比较机械化，

如果你的设置条件过于复杂，她就会回复你以柜台回复为准；

如果你的疑问过于简单，可能你的一些特殊情况就没有被考虑在内，还会空跑一趟；

所以，在咨询之前，要准备好你想咨询的内容，或者聚焦于公众号或官方没有提到的疑问；

这就要基于前两步的阅览，和对自身信息的梳理，才能精准提问！

备注：之前我曾经遇到过，我提的问题，客服回答不了，但是过几天我再打电话，换了个客服，就能完整的回复了！

到此，以上就是小编对于商业贷款转换公积金贷款的条件是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业贷款转换公积金贷款的条件是什么的1点解答对大家有用。