买房子交了首付贷款办不下来怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房子交了首付贷款办不下来怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房子交了首付贷款办不下来怎么办的解答，让我们一起看看吧。

房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办？

一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，也要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。

想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。

房贷办不下可以退首付吗?

目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。

签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的。尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

房子首付款已经付了，贷款一直没有办下来怎么办，要给违约金的吗？

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

各位首付交齐了，贷款批不下来，除了全款补齐还有什么办法？

朋友买一套房子时，贷款批不下来，她当时没交首付，只是交了20000块钱的订金。她说，为了退这20000块钱的订金，她打了N多个投诉电话，前前后后折腾了一年多，才把这钱给退完。

你这种情况，如果不想全额补齐，只能协商退款。

在买房时，贷款批不下来这个问题，也是我们当时所担心的问题之一。因为那时听说很多城市限贷，比较严格。我们自己也有这个担心。

贷款批不了，首付又交了，那时这个问题就是一个麻烦事情。这个问题事先怎么避免呢？

第一次买房完全没有经验，好在当时请了一个朋友帮忙去看房。这个朋友说:别人家两口子逛商场、逛公园的时候，她家两口子就逛楼盘。对当地各个楼盘、开发商的情况都比较熟悉。

她说当时听说有条铁路要过那个楼盘区域，两口子可以跑到山上坐半天，目的就是感受火车声音来到楼盘这里会有多大。听说这里是高校区，两人又围绕周围学校步行，去感受各个高校的距离……而不是只听销售的一面之辞。

当然，我这个朋友不是玩套路的那种人。一些资金周转有问题的开发商、楼盘都不建议我去看。

在购房时，我也想过贷款批不下来这件事。

因为一件既成事实的事情，解决起来会比较麻烦。而在事前先想好各种可能，先疏通，比后期堵漏洞要简单一些。

我之前也问过朋友这件事，她说大一点的开发商，他们都有一个部门，专门看客户的征信。征信过了，他们才会让你交订金。而且那些销售，基本看一下，都能知道你的征信过不过。

你的征信不过，他们也不会让你交。怕你到时贷不了款，处理起来大家都麻烦。

在交订金之前，我也把这个问题摆出来问销售。销售说他们看过征信，觉得没问题。我说我还是担心，销售带着我的资料，和我跑到银行里面去问。银行工作人员说可以贷，我才回来交订金。

买房是大事，一旦首付交了，银行这边不贷款，自己又一下子拿不出那么多房款，要解决这件事，比较麻烦。

你这种情况，如果一下子拿不出那么多钱，可以向亲戚朋友借。凑足剩余的钱，再到银行贷款，把那些债务转到自己头上。

如果亲戚朋友那边也拿不出这么多钱，可以向开发商退钱。因为他们有义务协助你弄清楚贷款能不能批下来。在没弄清楚之前，就让你交了首付，这是他们工作上的失职和不负责任。

总之，不管是走哪条路，办起来都会很费劲。毕竟，事前预防比事后治疗要好办一些，损伤也不会太大。

到此，以上就是小编对于买房子交了首付贷款办不下来怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房子交了首付贷款办不下来怎么办的3点解答对大家有用。