房贷审核标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷审核标准的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷审核标准的解答，让我们一起看看吧。

银行的房贷审核需要6个月的流水账单，最后一个月的流水不足月供的两倍，银行可以审批吗？应该怎么办？

银行如何通过看贷款人的6个月的银行流水考察贷款人的基本能力

一是看6个月收入的稳定程度

通过6个月的银行流水，可以分析贷款人在6个月内每个月的收入状况，如果是自由职业者可以看到6个月的稳定收入状况，以考察贷款人是不是有足够的还款来源。如果你6个月的流水中有五个月的流水足够，而只有一个月的流水不足，道理上应该没有太大的影响，但是你应该做一个说明，说明这个月流水不足的影响因素是什么？是偶然因素还是经常性因素，如果是偶然因素那么影响不大。

二是看银行流水中6个月的收入连续程度

这也是为什么银行要审查贷款人半年银行流水的重要原因。所以要看6个月的流水，是为了考察贷款人在半年的时间内持续的收入能力，有的人可能一两个月收入很高但如果没有持续性，并不能说明 偿还贷款的能力高；相反，理论上说如果个别月份收入偏低也不能说明还款能力就弱。但是如果你有个别月份收入偏低，还是会引起银行对贷款人还款的资金持续能力的怀疑。但是如果偏离度不大就不用在意，而如果偏离度过大则需要说明原因。

三是银行流水中6个月存款的持续程度

对于收入以外的人来说，存款的持续能力也是对还款能力判断的一个重要因素，如果贷款人的个别月份存款量很高，不能说明贷款人具有较强的还款能力，因为只有持续的存款能力才能证明还款的持续能力。但是如果个别月份存款过低也会给贷款人的贷款审核带来不利的影响。

因此，贷款人提供的6个月银行流水最主要的稳定性、持续性和连续性，这一点对银行考虑贷款人稳定持续的还款能力以及从审慎的角度判断贷款人的贷款能力十分重要。

首先呢，哈哈哈、这个要看银行信审看流水是不是房贷的两倍是计算总数的，就是你这半年的总收入要在你的流水的两倍以上；其次，如果你的流水与银行相差不大，你是可以用其他方式解释的。比如单位为了给员工避税，有一部钱是通过差旅费报销的方式给现金的（现实中这种操作很正常，你替老板跑个腿啥的打车都是可以计算在这个范畴内的，前提是要提供发票和相应票证），或者你是一个个体户，那总有一部分收入是现金结算吧，然后这部分的钱又经常被你支付出去购买货物，这是很正常的经营方式，但很难在银行流水中体现（这个得提供相应的合同和收据佐证还有发票)；最后呢，无论你是以上的那种解释情况，一旦银行用这一点来质疑你的收入，那么去找中介或者银行相关的人解释一下，如果偏差不大，一般是可以解释下来的

房贷审批需要多久呢？

我是一家城商行的员工，干过房贷客户经理，为客户办理过房贷，也干过产品经理，设计过房贷办理流程。可以这么说，房贷审批速度是很快的，主要慢在收集材料和抵押放款阶段。

现在各大银行对房地产开发贷款都多少有些紧缩，这就造成了开发商需要银行能够提高工作效率，尽可能缩短回款时间。能初一放款，绝对不能拖到初二。尤其是像恒大、碧桂园这种比较强势的房企，他们对各个银行也是有考核的，如果银行审批速度慢、放款速度慢，下次直接拒绝与这些银行合作。要知道有不少银行都排着队要跟这些房企合作的。

二手房的情况稍微好一点，房屋中介虽然没有房企那么强势，但这些中介为了服务好客户，会经常不厌其烦的催银行经办客户经理。银行客户经理受不了催促，也会加紧办理。

按照我当时办理的速度，从交齐材料到出审批结果一般就是一天到三天的时间。如果再长，无论是房企还是中介公司就会找到我的领导，让领导催我。前两年房市火爆的时候，客户经理们加班通宵都是常事儿。在这个阶段如果你一周时间都没有审批通过，多半是有点问题。因为银行客户经理要处理的房贷业务很多，有的时候会把有问题的业务往后放，先处理没有问题的。

审批之后就要抵押、放款了。各大银行为了维护好房企都会采用先放款后抵押的策略，这种方式是非常快的，一般审批过后一周左右，最长不超过一个月的时间就可以放款。有些银行目前仍是只愿意先抵押再放款，这样流程就慢了，如果一切顺利的话一个月到两个月的时间还是需要的。如果不顺利，遇到额度不够，或者排队人多的情况下，半年也是经常发生的事情。

题主如果想知道审批结果可以直接与中介或房企的人联系，如果认识银行的客户经理，也可以直接进行联系。有些银行是直接会在手机银行上显示审批及放款进度，另有些银行没有那么先进了，只能等通知。不过至少在放款成功时，银行是发送短信提醒的。

如果还有问题，欢迎随时提问，银行研究僧，你学习，我也跟着学习。

到此，以上就是小编对于房贷审核标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷审核标准的2点解答对大家有用。