房贷前面还的都是利息吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷前面还的都是利息吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷前面还的都是利息吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷等额本息还款法，前几个月还的只是利息吗？

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

　　计算公式：

　　每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]

买房是先扣代款还是先还利息？

同时还

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。

因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

买房贷款有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本息是指每月的还款数额一致，利息也相同。等额本金则是指每月需要还的本金一样，而利息则不同。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，等额本金还款方式节省贷款利息，但前期还款压力大。

等额本息每月还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

因此，无论那种还款方式，利息和本金都是同步计算的，还款时也是利息本金绑定按期还款的。

先还利息

如果购房有银行贷款，那么都是先还贷款利息后还贷款的。

银行贷款是按月还的，然而你每月所还的款大部分都是贷款利息，最开始的每个月大概百分之九十都是还贷款利息，因此如果你已经还完一半的贷款年限，就不适合一次性还完余款，因为你以把大部分贷款利息还完，剩下的都是你的贷款余额。

如果你是贷款买的房子，银行有两种贷款方案，分别是等额本息还款和等额本金还款，都是每月要向银行还款的，选择等额本金还款时，你开始还的钱里有一半的钱算利息，越往后利息比例越少，直到最后为零；选择等额本息还款，你开始先还的大部分是利息，越往后利息还的少了，本金多了，每次还款时总额一直不变。

房贷还款是房奴的月度任务，不仅有本金还有大量利息。那是先还利息还是本金呢？买房房贷是本金和利息一起还的，不是先还利息或先还本金。贷款人每个月的月供是由一份本金和利息成是不一样的。等额本金的利息是平均到月的本金加上剩余末还本金产生的利息组成。等额本息则是总利息加总本金平均到月的数字。

建设银行房贷提前还是还本金还是利息？

建设银行房贷都是本金和利息一起还。通常房贷还款方式分为等额本息和等额本金，这两种还款方式本金的比例有所不同，不管哪种还款方式，银行都是按剩余本金收取利息的。

房贷还款方式有哪几种?

1、等额本息

特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

2、等额本金

特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

1、银行允许提前还贷时间不同，银行允许提前还贷时间有所不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。

2、银行调整利息周期不同，银行调整利息周期有所不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，房贷提前还款后别忘记撤销抵押登记，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

到此，以上就是小编对于房贷前面还的都是利息吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷前面还的都是利息吗的3点解答对大家有用。