房贷20年第几年还完最划算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷20年第几年还完最划算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷20年第几年还完最划算的解答，让我们一起看看吧。

20年月供第几年还清最好？

假设某客户贷款五十万，2018年1月开始还款的，贷款利率是固定的5.09%，采取的是等额本息还款法，那计算公式是：每月应还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

由此可得出每月还款额是：3324.69元(虽然每月还款总额相同，但其中利息和本金的占比是在不断变化的)。

而按照还款计划偿还，到2024年6月还完月供后剩余本金应该是388977.46元，但因为申请了提前部分还款，6月还月供时还提前还了十万元，所以剩余本金就是288977.46元。

如果该客户选择之后保持还款期限不变，而是缩减每月月供的话，那在后续还款期间，每月要还的就是2351.74元，本息合计是409202.84元(提前还款后不知按照贷款总额计算月供、利息，而是按照剩余未还部分重新计算)。

综上所述，20年房贷在年限的1/3的时间还款是最划算的，如果贷款20年到第六年了可以提前还款的话，可以选择将剩余的贷款一次性还清。但是如果已经还了超过了一半的时间了的话，建议还是不要提前还款了，毕竟提前还款实际上能少的钱也是不多了!

20年月供我自己觉得还是慢慢还贷款比较好，要是有说富裕钱还不如自己弄点理财什么的。而且现在钱越来越贬值了，我自己贷款也是二十年的。一共贷款70万，差不多每个月还款三千八左右。公积金基本上就都给还贷款得了，所以不用太着急都还清

房贷20年多少年还清最划算？

以100万元的房贷为例，如果是20年的还款期限，本息相加最终还款需要157万元左右，每个月还款6500元;如果是30年的还款期限，本息合计190万元左右，每月还款5300元。经济条件宽裕的购房者可以选择20年，因为利息少；对于经济条件略差的购房者来说，选择30年还款期限比较划算

25万按揭了20年提前还款哪年最划算？

客户在办理了二十年的房贷之后，若想要提前偿还房贷，建议选择在还款期限的前三分之一的时间（也就是前七年）内操作提前还款会比较划算。

因为像等额本息还款法，虽说月还款额在整个还款期限内都是一样的，但月供中本金和利息的占比一直都有在不断变化。随着客户逐渐还款，利息占比会越来越小，本金占比会逐渐增加（基本从第六年开始，采取等额本息还款法、为期二十年的房贷月供里的利息占比就开始小于本金了）。

25万按揭了20年，提前还款让我来说只要提前还款肯定是越早越好，没有什么哪一年最划算，第1年还了更划算，因为你没有付利息，当然我们就是从利息的角度来考虑这个事情的话，肯定是还的越早越划算，当然从资金占用的情况来讲，这得看你提前还款的这部分资金用途了，如果你你有生意或者投资要做，收益大于贷款利息，那么肯定要去做投资，如果并没有投资只是做定期存款的话，那么不如提前还贷。

20年等额本息第几年最佳还款时间？

前7年内。

对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。

等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，由于每月的还款额相等，在贷款初期每月的还款中，还款利息较多而所还的贷款本金就较少，在贷款后期每月的还款额中贷款利息不断减少，所还的贷款本金比较多。因此可以简单地理解为先还利息后还本的

到此，以上就是小编对于房贷20年第几年还完最划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷20年第几年还完最划算的4点解答对大家有用。