房贷被拒首付款能退多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷被拒首付款能退多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷被拒首付款能退多少的解答，让我们一起看看吧。

个人原因房贷下不来首付能退吗？

首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

首付交了，房贷被拒绝怎么退首付？

谢谢题主邀请回答！

我不知道你是什么原因被银行拒贷的，但是一般交了首付后贷款审批通不过一般可以分成两种情况:

第一:售楼部因为想急于成交，所以让你直接交个首付。但是一般你在售楼部的时候，置业顾问这边都会问你的征信情况、银行流水等信息，以便确认你的贷款资格。置业顾问在询问你的时候，你是否做到如实告知自己的情况？置业顾问是否询问你的情况？如果置业顾问没有询问你的征信情况、流水情况，或者你告知的实际情况置业顾问说能通过银行审批。这种情况，你可以以置业顾问没有尽到告知义务，向开发商申请退首付。如果是因为你没有如实回答置业顾问你的情况，而导致被银行拒签，这种情况只能找开发商协商解决。

第二种:根据你的征信情况以及银行流水，银行面签通过了，但是支行终审的时候发现你的负债比较多，也有可能银行会拒贷。这种情况的话，一般开发商会要求你按商品房买卖合同约定执行。

目前出现这种情况有两种办法解决:第一，跟开发商协商退回首付款；第二，按银行要求补充还款能力证明，或者增加共同借款人。

希望我的回答能够帮到你！！因为不知道你的具体情况是怎么样的，所以无法给到你具体的方案，你可以私信告诉我你的具体情况，我再根据你的具体情况给你合适的建议以及方案。

1.是否退首付，以及退多少首付，是你和开发商之间的问题，受制于双方的预售商品房合同之相关约定；2.置业顾问的误导，你只能凭证据向其所在的公司进行索赔，因为他的行为给你造成了损失。要注意：置业顾问所在的公司往往不是开发商；3.法院在处理你和置业顾问的纠纷时，会考虑你们各自存在的过错，判决你们分担损失。这个损失也许就是开发商收取的违约金；4.假如当初你和开发商签署交易合同时，增加一条这样的约定：买房人因征信等原因不能获批银行贷款时，本合同自动解除或买房人有权解除本合同且不负违约责任。开发商就必须全额退首付。可见，签署合同时，有律师陪同并进行修改是多么地重要！因为，在首付筹足的前提下，买房人最大的风险就是银行贷款批不下来。一旦考虑到有此风险，就必须在合同条款上增加类似的风险规避条款予以制约开发商，否则，买房人就可能拿不回来已经支付的首付。

房贷迟迟办不下来，首付款能退吗？

首先，张运玲律师表示，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

根据相关规定以及商品房买卖合同的约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，对于购房者来说，首付都是可以退的。

在仔细查看了陈先生的合同之后，张运玲律师表示，在2017年5月20日，陈先生与开发商签订的不管是商品房预售合同也好，还是买卖合同也罢，实际上这个合同已经形成了。虽然第一份合同没有盖章，但是陈先生已经实际交付了首付款，对方也已经给陈先生开具了相应的收据，证明陈先生交付款项的义务已经完成了，那么这个合同从这个时候开始生效。但是后来又签订了第二份合同，这份合同，虽然当时没有盖章，但是后来公司也补盖了签章，这个合同最终也是有效的。这份合同从内容上看，实际上它只对贷款的银行进行了变更，也就开始是兴业银行，但是现在办理贷款的银行变成农业银行。那么在签这个合同的时候，开发商也预示到相应的风险，所以又跟陈先生签订了一个补充协议，在补充协议中给陈先生做出特别提示，也就是陈先生要承担自己贷款办理不下来的风险。

张运玲律师表示，开发商具有一定的专业性，在购房者选择贷款购房的时候，开发商应该知道购房者需要满足什么样的贷款条件，在陈先生买房之前，也就是3月份，廊坊地区出台了相关的购房政策，像陈先生这样的外来户在香河买房，首付款必须交到50%才有资格。但是在陈先生的合同中仍然约定是30%，那么我认为开发商存在一定的过错。所以从合同成立、生效、解除这几个角度来讲，我们可以选择诉讼的渠道来解决这个问题。

到此，以上就是小编对于房贷被拒首付款能退多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷被拒首付款能退多少的3点解答对大家有用。