为什么房贷利率降了还款没降

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么房贷利率降了还款没降的问题，于是小编就整理了5个相关介绍为什么房贷利率降了还款没降的解答，让我们一起看看吧。

建行为什么利率降了月还款金额没变？

建行降低利率主要是为了降低贷款客户的利息负担，帮助客户降低还款压力，但降低利率只会影响到贷款的利息部分，而不影响贷款的本金部分。月还款金额主要由贷款本金、利率和贷款期限决定，如果贷款的本金和期限没有发生变化，那么降低利率并不会直接导致月还款金额的变化。然而，降低利率可能会改变还款计划，并影响到还款期限或每期还款金额的调整。具体还款金额是否发生变化，可能还要根据个人贷款的具体情况而定，可以咨询建行的客户经理或相关贷款部门进行详细了解和咨询。

建行的利率降低了，但是月还款金额没变是因为还款金额是根据贷款本金和还款期限计算的，利率只是影响还款总额的因素之一。如果贷款本金和还款期限不变，利率降低只会使还款总额减少，但月还款金额不会变化。另外，如果贷款期限不变，利率降低可能会使每月还款利息减少，但是仍需还清贷款本金，因此月还款金额也不会发生变化。

建行降低利率，是指贷款利率下调，借款人每月还款利息会有所降低，但每月还款金额不变是因为贷款期限和本金没有改变。如果贷款期限没变，每月还款金额自然不会变。如果想要每月还款金额减少，可以选择缩短贷款期限或者提前还款。

改了lpr为什么每个月还款还是一样？

因为你是老客户，还没有调整呢。lpr每年调整一次，一般在每年一月份或每年你的贷款发放月进行调整，调整的依据是上年末(即12月)的lpr利率水平进行，即浮动贷款利率=lpr+或-基点，基点由贷款申请时决定，一般不作调整。你的贷款每月还款要到下一年才会出现变化。

贷款利率降了，为什么贷款还款金额会增加？

因为银行根据你的贷款余额重新合算了每个月的还款额，所以1月份的应还款本金增加了，另外利息是分段付息的，2012年12月31日之前的按照之前的利率核算，之后的按照调整后的利率计算。

所以一般调整了利率之后的次年第一月，如果利率下降，应还款额会有所上浮，如果利率上升，应还款额会有所下降。

等额本息还款为什么利息多本金少？

等额本息还款利息多本金少是因为:

在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；

等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。

如果银行利率上浮，那么以前办理的房贷利率会上调吗，还款利息会增加吗？为什么？

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这个问题问的非常好，很多朋友置业就会遇到这个问题，特别是首套房置业的刚需朋友，这里告诉大家一个简单的公式：

你的房贷利率=贷款基准利率×银行利率折扣

我们分成两个部分来看。

①贷款基准利率

贷款基准利率是不停变动的，贷款基准利率必须以央行（俗称央妈）公布调整为准，央妈会根据经济情况来进行宏观调控，所以基准利率随时都有调整的可能。

而房贷的基本利率也是随着央妈的调整而变化。也就是说央妈基准利率上涨，还的钱就会变多。央妈基准利率下调，那么贷款利率就会降低。以下是（08年-至今贷款基准利率调整情况）

②银行利率折扣

全国各地，每个地区的银行会根据当地的实际情况，选择上浮或者下调利率折扣，利率超过基准利率就叫上浮，比如最近首套房和二套房都基本上浮10-30%不等；

利率低于基准利率就叫打折，比如2014年银行房贷利率普遍打8-9折。

重点：

央妈的基准利率随时可能变化，但是银行的利率上浮和打折是和客户签订的合同为准，是不变的。

记住万能公式：你的房贷利率=贷款基准利率×银行利率折扣

①假如小明是刚需，首套房，银行利率折扣上浮10%

套用公式：

你的房贷利率=贷款基准利率×银行利率折扣

4.9%×10%=5.39%

②假设小王已经有一套房子，属于二套房，银行利率折扣上浮20%

4.9%×20%=5.88%

③假设央妈说利率统一调整为5%

小明的房贷利率=5%×10%=5.5%

小王的房贷利率=5%×20%=6%

所以，这样一来套用公式，聪明的朋友一下就能算出利率了。希望对于以后购房会有帮助，最后，祝你生活愉快，打字不易，点赞关注为谢哦，再次感谢悟空问答。

要以借款合同中约定的利率为准。跟银行签定借款合同后放贷日的贷款利率计算月还款额。如果放贷日执行国家基准利率，那么直至贷款结清期间都执行国家基准利率，但是如果国家公布利率上调或下调，那么你的贷款利率会在次年作相应调整。

目前多家银行对房贷利率进行上浮，是指现在新申请的房贷在国家基准利率的基础上进行上浮，也就是说现在办理房贷的利率比你的利率要高。如果年底国家基准利率下调了，明年一月一日你的月还款额会按照新的利率对剩余贷款重新计算还款额。这是常见的利率执行方式。

此外还有一种固定利率，比较少见，即签订借款合同时直至贷款结清都是一个利率，即便国家利率调整，它也不变。所以还是要以借款合同中关于利率的条款为准，如果不明白，可以拿借款合同找银行信贷客户经理进行确认。

　　一般情况下，央行上调五年期贷款基准利率，房贷利率会跟随上调；而商业银行自身调整上浮利率，不会影响已在还贷的利率。

　　特殊情况，比如很早以前的合同，可能存在固定利率的房贷，该利率在任何情况下都不会调整。

　　因此，具体情况要看具体的贷款合同，不能一概而论。至于为什么呢？主要是房贷期限较长，最长可达30年，存在较大的利率风险。比如90年代一年存款利率就高达10%（基准，下同），而如今的存款利率只有1.5%，五年及以上贷款利率只有4.9%。如果不跟随央行基准利率调整，那么万一存款利率回到90年代的10%（更别说三年五年定存），那么银行岂不是要血流成河？

　　为了防范长期限造成的利率风险，如今的房贷一般采用浮动利率，跟随央行基准利率调整而调整，但已在还贷的房贷不跟随商业银行上浮利率而上调。

　　假如央行五年贷款基准利率从4.9%上调到5%，那么购房者的房贷利率=5%*（1+上浮比例）。假如如今的房贷利率为5.88%，即上浮20%（5.88%/4.9%-1），那么基准利率调整为5%以后，房贷利率为5%*（1+20%）=6%。同理，房贷出现打折也一样计算，只是比例为负罢了。

　　若是因央行上调贷款基准利率，那么利率上浮，则还款利息会增长。而房贷的还款计算并不存在复利或先本后息，不管选择的是等额本金还是等额本息还款，每个月归还的利息都为剩余本金*房贷利率/12。

到此，以上就是小编对于为什么房贷利率降了还款没降的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么房贷利率降了还款没降的5点解答对大家有用。