有公积金就一定能买房贷款吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有公积金就一定能买房贷款吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍有公积金就一定能买房贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

公积金帐户显示正常就可以办贷款买房吗？

住房公积金贷款买房不仅账户显示正常，而且需要所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。

住房公积金贷款的要求是：

申请人具有完全民事行为能力；

公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

用公积金买房必须双方都有公积金吗？

买房是可以使用两个人的公积金去申请贷款的，像夫妻、父母子女都行只要双方缴存的公积金都符合条件要求就行。

而公积金贷款一般规定申请者必须连续按时足额缴存公积金达六个月及以上（部分城市要求一年以上），且公积金账户得处于正常缴存状态，以及名下没有办过公积金贷款或已还清(如果名下已办过一次公积金贷款，必须先将贷款偿清才能再申请;而如果已经办过两次公积金贷款，那无论贷款是否偿清，都无法再申请公积金贷款)。

大家需要注意，若是两人共同申请，可贷额度还要比单独申请要高。当然，各地规定不一样，比如深圳是规定：个人申请公积金贷款额度最高五十万元，共同申请人共同参与额度计算的公积金贷款额度最高九十万元(公积金贷款额度为申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍)。

只有买房才能用公积金贷款吗？

这个不一定，有些城市开放公积金账户提取服务，有些城市租房、翻新、购买商住房、住宅、二手住宅性质的房产可以使用，有些城市比较特殊，仅可用于购买“纯住宅”性质的“新房”才可以使用，

我先贷款买的房后有公积金能用公积金还贷款吗？

可以的。若第一套房是用商业贷款买的，就算贷款未还清，第二套房也可以使用公积金贷款。但是要注意的是你这种算是二套房贷，最低首付款和贷款总额可能会有变化，所以在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

我给你介绍一下银行认定的为第二套房的几种情况：

1、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

3、 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

4、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

5、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

全款买房了，能办公积金贷款吗？

全款买房后是可以使用公积金贷款的，按照以下流程办理就可以：

1、住房公积金管理中心会对于你所提交的资料进行一个初次审核，审核通过之后会向借贷人出具《抵押物审核评估通知单》。

2、住房公积金贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估(经济适用房不需要评估)。

3、住房公积金贷款申请人持管理中心指定的评估机构出具的《评估报告》，及第2条中要求的初审材料到住房公积金管理中心进行贷款审核。如果审核通过，则住房公积金管理中心向借款人开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、申请人需要持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，申请人可以选择一个适合自己的担保方式。

5、以上手续都办理好以后，公积金贷款申请人需要与公积金管理中心签订合同，并且需要去银行办理保险。受托银行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

6、受托银行将贷款直接划入房地产发展商在受托银行开立的指定账户。

到此，以上就是小编对于有公积金就一定能买房贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于有公积金就一定能买房贷款吗的5点解答对大家有用。