房贷三年后提前还款划算吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷三年后提前还款划算吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷三年后提前还款划算吗的解答，让我们一起看看吧。

有10年的房贷，提前3年还款划算吗？

这个需要根据个人情况来细说了。

银行房贷一般有两种主流还款方式：等额本息还款、等额本金还款

下面我们谈谈这两种主要的还款方式。

等额本息还款

原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金的利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额每月保持不变。

这种等额本息还款的方式一个好处是，每月月供还款基本都一样，前期还款压力相对没那么大，这也是大多数资金不充裕的购房者首选的一种房贷还款方式。

等额本金还款方式

原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

这种房贷还款方式的好处是相对等额本息还款方式可以节省一大笔利息，但是前期的每月月供压力会较大，所以这种房贷还款方式适合那些资金相对宽裕的家庭。

通过对这两种房贷还款方式的一个对比就很明了。

如果你的家庭收入是比较稳定的，最典型的就是工薪族，每个月都有稳定的收入，但是每月薪资收入水平也不是很高，那么这类家庭最为理想的还款方式是选择等额本息，而且选择房贷还款时间越长越好。因为这种还款方式，一方面会让家庭还贷的压力不会很大不致于影响生活质量，另一方面又可以极大的利用杠杆和货币的时间价值。对于这种还款方式个人不建议提前还款，因为前期你已经把利息还得差不多了，但是本金还还得较少。

如果你的家庭收入比较高，而且拥有良好的现金流。最典型的就是经商的或者投资的。那么这类家庭可以选择等额本金的这种还款方式，这种还款方式总体利息相对较少而且可以根据你的收入预期来进行适当调整还款期限，当你手头突然拥有足够的现金时可以选择提前还款。对于这种还款方式，我个人的建议是如果你没有更合适的理财方式使得手上资金的利率超过房贷利率的话还是可以选择提前还款更合适。


问主所选择的是短期房贷（10年），很大程度上这类人是不喜欢欠钱的，他们会觉得欠钱的感觉是不舒服的。就像我上面说的，如果你选择的是等额本金方式还款且没有合适的理财手段的话提前还款未必不是一个明智的选择。

其实，只要你有不错的理财方式使得你的利率高于银行贷款利率的话，你尽可以多贷款并且贷款越久越划算。当前有很多理财方式是可以远远跑赢银行利率的，所以我建议大家能贷款尽量多贷款。合理利用货币的杠杆作用和时间价值为家庭创造更多的价值何乐而不为呢？当然如果你是王老五那种“先赚他一个亿”再说的土豪，您随意~

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房贷45万12年，已还3年半，提前还贷划算吗？

具体的是要看你等额本金还是等额本息了

如果是等额本金就可以提前还了

如果是等额本息就没什么大必要了

当然具体情况根据自身来定，手上确实有钱又不知道干什么，就可以还了，不用再每个月存款，想着这事了

首先得分清楚是等额本金和等额本息的区别。

等额本息每个月还款的本金和本息是相同的，每个月的总还款金额是一样的。

等额本金每个月还款的本金相同，但是利息逐步减少。相对来说等额本金还的利息比较少，但前期支出的本金跟利息较多，还款负担会逐月递减。所以等额本金适合前期还款能力强的人。

如果您是等额本息就可以还了，是等额本金就不建议还，因为前几年的利息太高，后面利息少，前几年的利息差不多顶的上后面的利息了。

提前还贷是否合算要依据几个条件，首先你的贷款利率是否享受了折扣？还是基准利率上浮？其次，自己有没有其他更好的投资渠道？如果房贷利率享受了七折或八折折扣，那肯定不建议提前还款，因为你享受的是最优惠的利率，资金使用成本很低！如果当时房贷利率是上浮的，同时自己有更好的投资渠道，且投资收益远高于贷款利率，那是可以考虑提前还贷的！

从几个方面分析一下，是否需要提前还款：

1. 贷款利率。如果你是公积金贷款的，一般利率比较，一定低于5年期LPR利率（4.9%），这种情况下不建议你提前还款，除非，你用公积金买第二套房子。目前很多城市允许公积金二套贷款，不过需要一套必须还款完毕。
2. 贷款方式。一共有2种，一种是等额本金，一种是等额本息，通俗说这两种的差别，一般等额本金的利息要低于等额本息，不过缺点是初期还款金额较大；等额本息，每个周期还款金额一致。按3年计算一般等额本金要比等额本息偿还的利息多一些。你可以自己平衡提前还款要多换的利息。
3. 流动资金。提前还款会造成手中的现金减少，根据家庭日常需要以及合理理财，考虑提前还款是否必要，如果你有稳定的现金收入，建议低利率的情况下，可以不考虑提前还款。让自己有点负债也能有一些压力。

买房子贷了三十年，现在已经还了三年了，是提前还是慢慢还好呢？

这个要看你个人的经济能力，如果你可以提前还款而且还对你的生活质量不会有大的影响，当然可以提前还。否则的话，就慢慢还，既能保证自己的生活质量，又不至于给自己造成很大的压力，多好啊。

除了你要卖房子，千万不要提前还，千万不要提前还，千万不要提前还，不划算的。你要问为什么，这牵涉到很麻烦的计算方法，你记住结论就可以了（不要告诉我你的钱根本不理财，躺在银行睡大觉）。

要是我的话，肯定是有钱先把房贷还了，无债一身轻啊。若从经济的角度，可能这样做不合适，但是，从心情、精神上，这样做绝对划算。

前几年给我儿子买房子的时候，也是贷款了三分之一，两年后，手里攒够房贷的钱了，就一把还清了。心情无比畅快，再也不用想着每月还钱的事情了。

后来疫情，收入不稳定，更感觉到无债一身轻的好处，有口饭吃就万事大吉。

慢慢还吧！这个得和美国人学！八十岁以后说贷款终于还完了！人家该享受的生活都享受了！我们是买个房东拼西凑不敢吃不敢喝不敢和亲戚朋友走动更不敢旅游！一辈子只为房子活了确实有点不值当！[呲牙]

我感觉还是慢慢还吧。如果你手头宽裕可以提前还，感觉没有压力。不过我觉得如果我们有充足的钱就不会贷款买房子了不是？既然已经贷款买了那就不要急着还，学学外国人的生活方式，给自己减少一点压力，既然是30年还完，那没必要急着还，我认为还是慢慢还的好。

房贷20年还款3年了还有必要提前还款吗？

可以提前还款的，提前还款可以节约利息成本，总体是节约成本是划算的。 提前还款流程：

1、办理提前归还贷款本金的流程如下：

2、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；

3、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；

4、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；

5、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；

6、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；

7、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；

8、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；

9、提前还款结束。

到此，以上就是小编对于房贷三年后提前还款划算吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷三年后提前还款划算吗的4点解答对大家有用。