房贷每月还款金额一样是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷每月还款金额一样是什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷每月还款金额一样是什么的解答，让我们一起看看吧。

房贷第一个月和最后一个月还款金额一样多吗？

等额本金，是指每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.若贷款30万，20年还款每月情况逐次递减

1月,2950(元)

2月,2942.92(元)

3月,2935.83(元)

4月,2928.75(元)

5月,2921.67(元)

6月,2914.58(元)

7月,2907.5(元)

8月,2900.42(元)

9月,2893.33(元)

10月,2886.25(元)

。。。

如果采用等额本息还贷，每个月还款固定，有助于个人还款安排，30万贷款20年每月固定还款2290元。

首次还贷金额和月供金额不一致？

房贷第一个月还款与实际还款不符，主要是因为首次扣款要足月才可以，那么当月对应的还款日其实并不会发生扣款。从放款日开始算起，直到次月的还款日，之前的天数产生的利息，也会在次月的还款日进行扣款，因此就出现了房贷第一个月还款与实际还款不符。

从第二次扣款开始，就会按照还款计划的金额进行扣款，不会再出现扣款金额与还款计划金额不同的情况。

首次月供还款跟之后的月供不一样。因为房贷是按照贷款实际使用的天教来计息的，所以贷款发放以后银行就会开始计息。

这就会导致借款人第一次还款经历的时间并不是一个完整的月份，可能多几天，当然也有可能是少几天。而且，如果选择等额本金还款方式，每月还款额度都是不一样的。

为什么每个月房贷还的本金和利息都不一样？

一般房贷常见的还款方式有两种，具体要看你自己贷款合同签的是哪种方式

第一种叫等额本息。这种还房贷方式的原理是把你的房贷款与产生的利息先加到一起，得出一个总还款额。然后在把这个总还款额除以贷款的年限。所以，这种还贷方式，每个月的还款额是一样的。

举个例子：房贷贷款100万，按照目前基准利率4.9%，按最长贷款30年。银行先计算出30年，100万的贷款利息是91.06万，加上100万的贷款，总共是191.06万，然后除以360个月（30年）就得出了每个月我们的月供5307.26元。

这种还款方式每个月还的金额相同，前期还的本金少，利息多。这种最为常见，如果你没有主动提出其他方式，银行都是签的这个贷款方式。因为这一种还款方式可以让银行获得更多的利息收入。

第二种叫等额本金。这种还贷方式的原理是把所有房贷先除以贷款期数进行等分。每个月的房贷的组成就是这个等分的金额加上剩余的本金在这个月产生的利息。这种还款方式的特点是每个月还本金是一样的。但是利息随着本金的减少而减少的。

举个例子：房贷贷款100万，按照目前的基准利率4.9%，贷款30年。银行先把100万除以360个月(30年）得出每个月还本金是2777.77元。在加上当月剩下本金所产生的利息，就是每个月的还款金额。利息每个月是减少的。通过计算这一种还款方式30年总还款是173.7万。

为什么每个月房贷还的本金和利息都不一样？

很高兴回答你的问题，我是财经领域创作者。估计你使用的是：等额本息还款法，每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本金与利息的和相等。

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

商业贷款的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。月供每月不一样的是等额本金方式。

1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月的还款数额也越来越少。

希望以上回答可以帮助大家，房贷方面如有什么问题，欢迎下方评论。

到此，以上就是小编对于房贷每月还款金额一样是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷每月还款金额一样是什么的3点解答对大家有用。