房贷利率为什么是固定的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率为什么是固定的的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷利率为什么是固定的的解答，让我们一起看看吧。

利率选择固定提前还款利率会变吗？

房贷在提前部分还款后，利率并不会发生变化。

准确来说，房贷利率的变化不受客户还款的影响，主要看的是银行规定和合同条款。若客户的房贷执行的是固定利率，那无论客户怎样还款，在整个还款期间，房贷利率都是保持不变的;而若房贷执行的是浮动利率政策，像商贷主要是在重定价日重新计算后发生变化。

当然，虽说房贷利率变化不受客户提前还款的影响，但房贷在提前还了一部分之后，利息一般就不再按原先的贷款总额来计算了，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以房贷提前还款后一般都能减免一定的利息。

至于具体能减免多少利息，主要还得看客户操作提前还款的时间，比如若是在还款后期才操作提前还款的话，因为此时利息都还得差不多了，所以基本也减免不了多少利息。

为什么利率调整了还款金额没变？

  贷款降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的。或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化。

  并且用户的房贷利率一般为固定利率模式与浮动利率模式，用户的贷款合同签订的是固定利率，不管LPR如何降低，贷款利率都不会发生变化；LPR降低后，月供并不会立即发生改变，必须等到贷款合同约定的利率变更日，新利率生效后，月供才会跟着变化。

为啥银行利率都下调，之前买房贷款利率6.37不下调？

这得看你办理的是那种贷款，一般为以下三种情况：

这与你购房时选择的贷款方式有关：

1.办理的是商贷，签合同时选择执行浮动利率：LPR如果下调，等房贷重定价日到了，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数，得出新利率，然后在下一周期执行，已贷的客户房贷利率可能下降。

2.办理的是商贷，签合同时选择执行固定利率：无论LPR如何浮动变化，已贷的客户房贷利率都将按照签订合同时约定的利率执行，整个还款期限内都保持固定不变。

3.办理的是公积金贷款：公积金贷款执行央行贷款基准利率，如果是LPR调整，自然不会影响到公积金贷款。如果人民银行调整了贷款基准利率，那已贷的客户也会自次年一月一日起开始执行新利率，也就会随之下降。

目前享受到房贷利率下调优惠的是新增需求人群，即新近申请房贷的购房者。而对于存量房贷而言，因为还没到调整周期，所以房贷利率虽然降了，但这部分人群却暂时享受不到利率下降的好处。

央行就此曾做出过相应规定：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

银行存款利率下调是为了让老百姓消费，减少存款，贷款利率不动是银行为了赚钱，银行永远是赚钱的一方，而且贷款利率一直会是你签署协议时的利率，不会发生变化的，直到你还完贷款，即使贷款利率下调，你已经贷款的利率也不会发生变化的

建行改了lpr为何利率没降？

1、房贷利率是固定利率

固定利率，顾名思义就是一直固定了，至贷款结清前，房贷利率都不会发生改变，和lpr利率无关，因此lpr下调房贷每月扣款仍旧不变。

2、房贷利率是公积金贷款利率

公积金贷款利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线，互相之间不存在影响，即使lpr下调了，也不会低于公积金贷款利率，所以公积金贷款的每月扣款不会改变。

3、房贷利率是lpr浮动利率但还未到重定价日

lpr利率是按月更新的，但房贷利率的重定价周期一般为一年，所以房贷利率的改变跟不上lpr利率的节奏，调整不会那么及时、频繁。

到此，以上就是小编对于房贷利率为什么是固定的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率为什么是固定的的4点解答对大家有用。