房贷审批完未放款期间注意事项

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷审批完未放款期间注意事项的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷审批完未放款期间注意事项的解答，让我们一起看看吧。

办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？

办理房贷时，面签以后多久能放款，期间要注意什么？多久能放款这个主要根据你是买的一手房还是二手房，这是其一；其二，你办理的是公积金贷款还是商贷或者说组合贷款，这些下款速度都是不一样的；其三，要看你坐标位置，每个城市的政策，速度都会略有差异的，因此不太好说你这个具体。

因此，我只能从几个方面来说，相应的你买一手房开发商办理要快些，毕竟是团办，但这都不是绝对的，如果二手房公司办证员业务熟练，银行关系到位，也是很快的，这是新房和二手房；其次，商业贷款要比公积金贷款快，商业贷款现在情况工行一般一个月左右，而公积金贷款至少2个月还是比较乐观的。

在办理期间，注意事项有不要扩大你的负债，比如申请信用卡，网贷或者其他贷款，负债控制在合理范围，尽量降低负债，花呗，借呗，微粒贷什么的都在范围之内，不要给你个人征信上增添不良影响，在等待期间同时注意接听电话，配合银行工作人员审核。

在此，全哥祝愿你早日通过审核，拿到心仪爱巢。

根据我的经验，如果是一手房的按揭贷款，只要银行贷款额度充足，个人资质符合、贷款资料准备完善，面签完后通常三到四天就可以放款的，现在甚至有的银行可以做到当天面签当天放款。

至于影响放款时间的因素，总结起来第一个就是银行贷款额度宽不宽松：银行内部有考核，贷款额度经常会根据总的存贷比及业务开展情况变动，像今年国家要求房住不炒，所以全年信贷投放到房地产这块的都比较少，造成各个银行全年贷款额度都紧张，有的月份通常只有月初的那几天有额度放款，放完了就只能等下一批了。还有如果你贷款的银行网点存款业务开展的不好，也是有可能被上级分行给停掉贷款业务的。

第二个就是开发商实力，同一个银行针对不同的楼盘其实贷款政策都会有差别的，这由该楼盘的开发商实力及与银行的关系决定，对于大型的与银行合作良好的开发商，通常银行授信很充足，而且贷款保障也更充分，有的时候，当银行额度紧张的情况下，首先会考虑放款给这种实力强的开发商。顺便说一下，对于这种楼盘，银行贷款利率及首付比例通常也能做到更低。如，别的楼盘要求三成首付，它可以做到两成。

第三，影响放款时间的还有银行业务员的个人能力、负责任程度、审批速度等。有些信贷人员业务能力强，做贷款资料，上传审批通常个把小时就能搞定，一天做十来笔贷款资料轻轻松松。而我也见过一年就做一两笔个贷业务的客户经理。这个就看你的人品了。

最后，按揭贷款面签通常都是办理贷款最开始就进行的步骤，面签时该准备的资料都应该准备齐全，面签完后耐心等待就行。

办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？

面签以后仍不是万事大吉，有亲身经历跟你分享，我经历的是二手房，先是经过中介签订房屋买卖合同，打入卖方账户首付款，我做的打首付款还不是批款银行的托管账户，而是打入卖方个人账户，留取打入资金的凭证，这个是关键，一定要留存，否则后续很被动！

首付款凭证弄完之后，就是双方面签，主要是问买房，工作情况，收入情况，流水信息细节的盘问，其余的都是信息录入，签字，等文邹邹的工作，操作完之后还会有家访，但卖方家里去拍个照片，还要去买家去核实，还会给出一些难题，比如之前没提到的工作证明，或者其他证明，说是为了资质更好一些，有利于下款等，其实你懂的，要是不进一步跟踪，你的贷款可能就没有提交到系统里面，审核根本就无从谈起，千万要注意，临时加的各种证明，一定要再去沟通，不能一直等，等到过年估计也下不了款，我跟进后，立马就提交了，20天左右就下款了，希望我的经历，能给您一些借鉴帮助

到此，以上就是小编对于房贷审批完未放款期间注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷审批完未放款期间注意事项的1点解答对大家有用。