房贷有信用卡没还清能否办下来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷有信用卡没还清能否办下来的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷有信用卡没还清能否办下来的解答，让我们一起看看吧。

信用卡有负债但是从未逾期，影响房贷审批吗？

最权威答案：

1、各地方银行房贷政策不一样。

2、今年负债高于60%左右，房贷很多银行不会审批。

3、解决方案很简单，降低负债，还部分钱进去，优质客户的负债率在30-40%左右最好！

答:看你信用卡负债多少，10万以下没有任何影响，如果10万以上，你又是在普通单位工作，会影响，建议还30%进去

如果在国有企业事业单位工作，有公积金，不影响，负债20万也能办下来房贷

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一般不影响。除非有以下情况：一、信用卡逾期较多，半年内逾期三次，或者逾期金额较高，连续逾期时间较长。二、本身信用卡数量较多，额度较大，使用额度较大，本身信用卡使用掉的额度也是你的负债，收入负债比超过一定数值也会影响你的贷款。

影响贷款，上月刚刚被多家银行拒贷，原因就是信用卡负债过大，几万的收入都贷不到20多万的房贷，后来只能全款。每月的收入流水要超过信用卡的消费的额度并且还是每月还款额度的2倍才银行才会放款

信用卡有欠款但没有逾期，申请房贷会被拒吗？

这个问题其实比较简单，我们来搞清楚房贷的审批流程就知道答案了。

以中国工商银行为例：

一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。只要您具有完全民事行为能力，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，有良好的信用记录和还款意愿，您就能申请我们的住房贷款。

　　贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。具体业务办理标准以中国工商银行当地分行规定为准。

办理中国工商银行一手个人住房贷款的注意事项：

申请条件：

1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2、具有良好的信用记录和还款意愿；

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

5、具有支付所购房屋首期购房款能力；

6、在工行开立个人结算账户；

7、能够提供工行认可的有效担保。

需要提交的资料

申请一手个人住房贷款，一般需提前准备并提供以下资料：

1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

3、借款人经济收入证明及职业证明，近半年的银行流水；

4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或复印件，或首期付款的银行存款凭条。

关于收入证明及职业证明，银行有模板，按照模板写个收入证明，然后所在单位签字和盖章，银行流水在银行打印就可以。

关于信用记录，银行会通过央行信用报告查询贷款人的信用记录，信用报告内容涉及违约逾期、信用类型、履约能力、信用历史、查询频次等。如果信用报告中没有逾期记录就可以正常贷款，至于信用卡有欠款，那么体现在信用报告中会提示“××××年××月××日××银行发放的贷记卡，截止××××年××月，信用额度××××，已使用额度××××”。只要没有逾期，就不会对贷款产生影响。

同时有多张信用卡在使用，没有逾期，会影响房贷申请吗？

有没有影响，关键要看你的透支额度，如果透支额度比较大，那会影响房贷的审批，如果透支额度比较小，那就对房贷本身没有什么太大的影响。

先来看一下房贷审批对于申请人的要求。

正常情况下，房贷的审批是相对比较宽松的，只要大家没有逾期，而且收入来源稳定，流水符合银行的要求，没有过多的负债基本上都能够通过。一般情况下，银行对申请人基本要求如下：

1、信用良好，就是最近两年时间之内不能有连三累六的情况（有连续三个月以上逾期，或者有超过6次以上的逾期。），而且半年时间之内，征信查询记录不要超过三次。

2、有稳定的工作和收入。

在判定你是否有稳定的工作和收入的时候，银行主要通过看你的社保缴费以及银行流水来看。如果你的社保缴费正常，而且最近6个月平均银行流水能覆盖月供两倍，那基本上没问题。

3、负债合理。

这里的负债主要指的是你目前的贷款，以及信用卡透支额度，一般情况下，银行在审批房贷的时候要求借款人总体负债率（包括所申请的房贷）不能超过50%，最多不能超过70%。如果你每个月要还的贷款以及信用卡额度再加上房贷超过你每个月收入的50%，就有点悬，如果这些负债加起来达到你月收入的70%，那就基本上没戏了。

再来看一下，正常使用信用卡是否会对房贷有影响。

现在使用信用卡是非常普遍的，有些人平时使用4、5张信用卡也是非常正常的。所以正常情况下，只要你的条件符合我们上面所提到的3点要求，不管你是用一张信用卡还是7张信用卡，都对房贷没有太大的影响。

但是如果你信用卡当前透支的额度比较大，那是会影响房贷的审批的。我来给你说一个真实的例子，去年我有一个同事买房，他一个月的流水大概是17,000块钱，但是他要办理贷款是120万20年，等额本息，利率上浮10%，算下来每个月要还款的金额大概是8180元。

这个哥们工作稳定，而且流水也基本符合银行的要求，征信记录也没有逾期过，当时他也是确信自己在申请房贷的时候是没有什么问题的。但是银行在审批贷款的时候，发现他的信用卡透支额度比较大，达到了40多万。所以银行在初审的时候，并没有马上给他通过，而是要求这个哥们先把这大部分的信用卡还清，最后这哥们只能向亲戚朋友借钱把这个信用卡还掉，然后最终才通过了银行的审批。

由此可见，如果你当前信用卡透支额度比较大，对房的审批还是有一定的影响，一方面银行会把你信用卡欠款计算到你当前的负债率当中，另一方面银行可能觉得你有可能是透支信用卡充当首付，这是违规的。

所以正常情况下，如果你的信用卡透支额度比较大，银行一般都要求你先把这个信用卡账单给还清了，再给你审批通过，如果你没有能力把这信用卡欠款还清，那就会有影响。

真的有影响！有影响！我在总行参与过个人授信模型。

先说银行内部流程:在审批个人房屋贷款授信前，先去人民银行拉出他的目前已获授信总额，统计一下，其中就包括你在他行的信用卡授信额。然后对照你的个人总授信额（用模型算出来的），扣除后，得出你现在可批授信额。

为什么现在大家都没感觉有影响呢？主要是因为现在各行认为房贷是最优质资产，有一手抵押，有先行处置权，所以就在这方面会放得比较宽。

如果您有多张信用卡，而且使用金额都比较大，例如达到100万以上。那银行还是会小心的，审批流程也会比较长。所以有些人就明白了，为什么同样申请房贷有些特别快？有些人特别慢。

银行是最不愿意冒风险的，当他觉得客户有风险时，他宁可不做。所以大家平时还是要小心。尤其是不要有各类逾期记录。

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到此，以上就是小编对于房贷有信用卡没还清能否办下来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷有信用卡没还清能否办下来的3点解答对大家有用。