房贷等额本息怎么月供减少了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息怎么月供减少了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷等额本息怎么月供减少了的解答，让我们一起看看吧。

等额本息变成等额本金还款变少了？

第一、当银行贷款利率下降时，等额本息每月的还款额会减少

如果我们贷款的还款方式是等额本息，按照等额本息还款的特点，每月的还款额应当是不会有变化的。

当银行贷款利率下降时，等额本息的还款方式每月的还款额就会变少。当贷款利率下降时，同样的贷款本金，所对应的贷款利息就会减少，从而使每月的还款额减少。等额本息的还款方式主要运用在房贷中，房贷一般都是长期贷款，根据房贷利息计算的规则，每年的1月份会对贷款利率进行调整，利率参照主要是基于上一年12月20日发布的LPR，如果LPR与上一年度12月20日的数值相比出现下降，那么1月份开始的贷款利率就会调整。

第二、当房贷期限延长时，等额本息每月的还款额会减少

如果房贷的还款方式选择等额本息，当贷款期限延长时，每月的还款额就会减少。

房贷期限延长都需要用户向贷款银行发起申请，用户需要提交书面的申请材料，在申请材料中对期限延长的原因进行说明，通过银行的审核后才能正式延长贷款期限。一般来说，银行不太喜欢用户延长贷款期限，因为延长贷款期限意味着用户的还款能力下降，贷款可能会出现风险。

第三、当房贷提前部分还款后，等额本息每月的还款额会减少

大部分的房贷都是长期贷款，很多用户会在还款的中途选择提前偿还部分贷款，如果贷款的期限没有发生变化，那么用户每月的还款额就会减少。

提前部分还款是很多用户会面临的情况，有些用户手头具有一定金额的资金后，就会考虑提前归还一部分贷款，同时贷款期限还是按照原先的计划没有缩减，从而减少每月的还款额。

等额本息变成等额本金还款变少。这是正确的。

在银行允许的前提下，以下情况可以将等额本息改成等额本金：

1.

当前有足够的还款能力，改成等额本金也能每月按时足额还款。因为等额本金在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

2.

打算提前还款，且等额本息还款未到中期。等额本金还款法在前期主要还的是本金，适合提前还款。而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

所以等额本息变成等额本金平摊每月还款就变少了。

等额本息还款为什么突然就多了？

由于你的贷款是次月还款，还款时间大于1个月。比如你的例子，12月11日放款，要到明年的1月21日还款，这中间就是1个月零10天，所以，你第一个月的还款金额不是1个月的还款金额，而是1个月零10天的还款金额，多出来的10天本息当然就要比以后的每个月要多。这是正常的。

等额本息月供增加了是因为首月月供按实际占用天数计息，而放款日距第一个还款日的时间比自然月天数要短或者是长一些。如此一来，首月要交的利息自然不同于之后按自然月天数计收的利息，而月还款额自然也就与之后月供有所不同了。

等额本金递减公式？

递减还款法又称为等额本金还款法，是指按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清。递减还款法的计算公式如下：每月供款额=贷款金额/供款总期数 (贷款本金-已还本金)×月利率递减还款法的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的，较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

到此，以上就是小编对于房贷等额本息怎么月供减少了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息怎么月供减少了的3点解答对大家有用。