房贷还多久可以商转公

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷还多久可以商转公的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷还多久可以商转公的解答，让我们一起看看吧。

买房第几年可以商业贷转公积金？

一年以上。

商贷还款一年以上才能转公积金贷款，根据银行相关规定，商业房贷最低要还一年以上才允许一次性付清未还的本金。

这就意味着至少需要正常还款一年之后才能申请转公积金贷款，且客户还必须得保持有良好信用，否则依然办不了商转公业务。

一年,而且商贷转公积金是需要条件的,比如说经过银行同意才能转为公积金,而且公积金连续缴纳满一年或者一年以上,商贷转公积金额度不能超过公积金贷款的最高额度。在转公积金贷款的时候借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人才行。

房贷满三年了，怎么商转公？

我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。

1.在当地正常缴纳住房公积金。

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

商转公年限重新计算吗？

需要重新计算时间。

但是你可以少贷点时间。比如你转完公积金，可以只贷10年，因为公积金利息低，虽然你缩短了锻炼时间，但是还款总额跟你商贷20年差不多

转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米及以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%;对购房建筑面积在90平方米以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%。

商转公可以办理几次？

一个家庭能够申请公积金住房贷款的次数只有两次，而转贷也算是一次公积金贷款，会消耗公积金使用次数，并且等到第二次有需求去申请时，能够审批到的最高上限额度会与第一次不同。

对于有些用户来说，在申请商贷的时候如果已经享受到了优惠，比如说利率8折之类的，那么在转成组合贷款时，其中的商贷部分一般是需要上调的，这样算下来即便是转了公积金，也不一定有优惠，反而可能利息更高。

商贷20年已还10年再商转公合适吗？

还是要看具体情况

【1】还款剩余年限：如果贷款已经是还款期限后期了，那就没有必要再商转公了。如果说我们办理的商贷还处于还款前期，转为公积金贷款还是比较划算的，能够为我们节省不少资金。

【2】是否考虑提前还款：若是我们准备在最近几年内提前还清房贷，也无需再去考虑到申请办理商转公。这是因为商转公是必须按照原贷款合同书中的约定，在征求原金融机构同意之后，提前还款很有可能还需要支付一定的费用等，再加商转公全过程中可能会造成的花费，所以说，这最后也不一定划算。

【3】是否准备公积金二次贷款：对于想要二次置业的购房者，也不建议办理商转公贷款。一般情况下，我们买房通常会有一个过渡阶段，在将来可能会有改善住宅的要求，从刚需到改善如果是二次贷款，公积金贷款信用额度限制的降低很有可能会增加我们未来的买房压力，所以说有可能二次购置产业的买房者，并不建议大家申请办理商转公贷款。

【4】部分区域二套房公积金贷款利率上浮：为了保证刚需购房，部分地区的二套房的公积金贷款利率通常要上调10%左右。所以如果我们名下若是有两套房子，并且享受了商业贷款的优惠和折扣，那么不建议你办理商转公，因为这个利率有可能比公积金利率更低。

到此，以上就是小编对于房贷还多久可以商转公的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷还多久可以商转公的5点解答对大家有用。