商业贷款如何计算月供

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业贷款如何计算月供的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业贷款如何计算月供的解答，让我们一起看看吧。

月供是怎么算的？

月供还款方式主要有两种，一是等额本金，二是等额本息，下面分别说明怎么计算。

1、等额本金还款方式。

等额本金计算方法具体公式：

每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；

每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；

每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）；

贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

2、等额本息还款方式。

等额本息还款表示每个月的月供都一样，计算方法具体公式：

每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

总还款额=每期还款额*还款月数。

月供怎么算？

如果要算出月供里面含有的利息，就要先算出月供。算月供得知道年利率，商业贷款年利率在6.55%左右；公积金贷款年利率在4.5%左右。假如贷款需要在15年还清。

　　如果采用等额本息还款法，月供是这样算的:

　　1、先算月利率。

　　例如：6.55%除以12，月利率就是0.5458%；4.5%除以12，月利率就是0.375%。

　　2、算15年（180期）的复利系数。即（1+月利率）^180。

（1+0.5458%）^180=2.6638；（1+0.375%）^180=1.9616

3、用贷款本金的月利息乘以这个复利系数：

11万x0.5458%x2.6638=1599.29（元）；或者11万x0.375%x1.9616=809.16（元）

4、使用这个钱数除以（复利系数-1），商就是月供：

1599.29/（2.6638-1）=961.23（元）；或者809.16/（1.9616-1）=841.47（元）

5、用月供乘以还款期数就是总还款数：

961.23*180=173020.92（元）；或者841.47*180=151464.6（元）

6、减去本金就是总共负担的利息。

所以商贷15年月供961.23元，总共负担了63020.92元利息；公积金贷款15年月供841.47元，总共负担了41464.6元利息。

卖月供房子怎么算？

卖贷款中的房子要分情况，是现房还是期房，是否有产权证明。因为房屋买卖主要满足两个条件，有房产证和还清贷款。

如果是现房，没房产证就要去办，然后拿着买家的首付款去银行解押，买卖双方再到房地产交易大厅办理过户手续等。

如果是期房，那么转让就必须征得开发商和贷款银行的同意，因为期房还没有房产证，所以主要办理的相关证明就是卖方、开发商和卖方一起办理预售预购登记的变更手续，还要和银行变更借贷合同。

可以通过转按揭，通过转按揭后，银行和房子的买家签订新的按揭合同，而银行在签了合同之后会把钱一次打给屋主，同时买家的首付款也给了屋主，等于对方一次性付清所有房款。扩展资料：

转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。

业主不需要还清原贷款。

转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。

部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。

到此，以上就是小编对于商业贷款如何计算月供的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业贷款如何计算月供的3点解答对大家有用。