贷款买房在什么情况下银行不批

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买房在什么情况下银行不批的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款买房在什么情况下银行不批的解答，让我们一起看看吧。

开发商不接受我们银行贷款怎么办？

谢邀

买房按揭贷款贷不下来，若想继续履行那就得想办法补全款项,具体给与几个建议希望有帮助：

1、多选择几家银行继续申请，同时与房东或开发商协商延期付款。

2、办理信用贷款先补足尾款后，在申请抵押贷款。

3、找找亲戚朋友借款，或者帮忙一起办理信用贷款。

如以上都不行那就只能研究下买卖合同，协商尽量少付些违约金了

按揭贷款无法获批的原因

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

购房贷款不足申请额度是什么意思？

1.建议组合贷款提高额度有些人既符合申请公积金贷款，也符合商业贷款，但是两者单独申请的话额度不够，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

2.换其他银行申请有的银行对申请人的要求比较严格，有些人因为银行流水或者征信不好等因素，相应的贷款额度会比较低，贷款人这时可以换其他银行，有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

3.增加担保人提高额度有些人因为工作或者收入不稳定等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。购房是一件非常麻烦的事情所以在购房前一定要将房屋的户型、周边配套、地理位置考虑清楚。同时还要根据自己的收入和工作类型，提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷，如果贷款不够，自己是否能够提高首付比例等。

当前有负债还能贷款买房吗？银行会不会查负债情况？

很高兴回答您的问题，当前负债分两种，一种是商业贷款，其中商铺、写字楼、公寓、车贷都属于商业贷款，这些贷款都不会影响您贷款买房的成数的，如果没有住宅按揭贷款都可以按首套贷，但是需要看您的负债比例给您批额度的，也就是您的家庭收入需要是所有负债的2倍。

另外一种就是有住房贷款，现在是可以允许一个家庭有两套住房贷款的，不过第二套贷款首付比例会提高（每个银行情况不同），利息也会比同期的首套贷款利率高一些。不知道我的回答您满意吗？

负债是银行发放贷款的主要参考指标之一，银行一定会查询负债情况的。具体查询方式就是从人民银行征信报告中获取负债信息。

影响借款人申请房贷的负债情况主要有三种：

一、负债金额比较高

金额比较高的负债对于申请房贷肯定是有影响的。主要影响的就是房贷中最常用的那个收入偿债比指标。

银行要求，个人收入偿债比不能超过50%，也就是说，每月用于债务的支出不能超过每月收入的50%。此处的债务支出既包括过去负债的月债务支出，也包括即将申请下来的房贷的月债务支出。

如何评判债务是高是低呢？主要就看这个收入偿债比的指标，超过50%就是高，没超过，就说明已有的债务并不影响即将申请的贷款。

二、负债在配偶名下

这时候有人就问了，如果之前的负债在我配偶的名下，会有影响吗？银行还有一个测算指标：家庭收入偿债比。这个比值不能超过55%。

也就是说，家庭所有负债的月支出不能超过家庭所有收入的55%。

这个指标和前边说到的个人收入偿债比是必须同时满足的，有一个超过了，就说明负债比较高。

三、小贷公司贷款

是不是说负债的月支出小于这两个指标就一定能从银行申请房贷呢？不一定！

如果你的负债有小贷公司包括互联网金融公司的贷款，那银行是很不愿意放贷的。不是因为银行和这些小贷公司有仇，主要是因为小贷公司的贷款利率比较高，借款人愿意花更高的利息来申请小贷公司的贷款，说明借款人资质不是很好。

小贷公司的贷款能引发银行对借款人资质问题的怀疑，这是银行不喜欢有小贷公司等非银行机构发放的贷款的主要原因。

总结：

无论什么种类的贷款，也无论到哪家银行申请贷款，负债是一定要查看的。负债过高银行是不会批的，负债中有小贷公司贷款，银行大概率是不会批的。在申请房贷前，最好将所有的负债都还上，可以在放贷以后再去申请其它贷款。

如果你觉得我说的有道理，欢迎关注、点赞、转发，我在评论区等你。

到此，以上就是小编对于贷款买房在什么情况下银行不批的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买房在什么情况下银行不批的3点解答对大家有用。