把房子全款买下来再抵押贷款可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于把房子全款买下来再抵押贷款可以吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍把房子全款买下来再抵押贷款可以吗的解答，让我们一起看看吧。

贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？

我肯定确定以及一定要告诉你不划算。

我给你算一下你就清楚了，比如你贷款100万：

1商业按揭贷款：利率4.9，贷款期限20年的话，你月供6544，利息总额57万。

2公积金贷款：利率3.25，有公积金才能选择这个贷款，贷款期限20年的话，你月供5671，利息总额36万。

3抵押贷款：抵押贷款需要上浮的，一般来说30以上，按30计算，利率6.37，贷款时间一般是10年，抵押贷款比例也不会像按揭那样多。假如抵押100万，10年，每月月供11288，利息总额35万。

综合以上可以看出，贷款方式不同，利息不同。

结论：按揭贷款，公积金最划得来，按揭贷款比抵押贷款划得来。

希望能帮助你！

先说答案，非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款，但是为什么还是推荐你办按揭贷款，而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款，主要原因如下：

按揭贷款利率远低于抵押贷款

按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭贷款高出许多。

按揭贷款期限远长于抵押贷款

抵押贷款一般在1-3年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。

由于这个话题涉及到上古时期的非法炒房的操作，就不予以细细的评价了。

如果不考虑限贷政策的话，这么做很明显是划算的。

不过现在这个漏洞已经被国家堵上，有操作空间的城市基本都开始限贷，再讨论已经无意义，但是最早利用贷款杠杆、抵押贷和二押炒房的群体，都会采取这样的操作手法。

不划算。

按揭贷款利率目前为止是国内能找到利率最低的钱了。

抵押贷款利率最低要百分之七点多，两年一还本，还本的时候资金压力很大的。

但是抵押贷款比按揭贷款要灵活，作为生意周转很不错。

划不划算要看你自身需求和情况！作为从业人员知道很多人正在这样做！为什么会有这种情况，最直接得好处是可以节省利息，商贷和经营贷的利率有的地方相差两个点，贷200万每年可以节省多少自己算。另外有人买二套房，首付比例比较高，都是从七大姑八大姨借来的。如果全款买下来再做抵押，可以贷7成出来。好处自己悟。

到此，以上就是小编对于把房子全款买下来再抵押贷款可以吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于把房子全款买下来再抵押贷款可以吗的1点解答对大家有用。