房贷基点是银行随意加吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷基点是银行随意加吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷基点是银行随意加吗的解答，让我们一起看看吧。

lpr加点银行说了算么？

lpr加点是银行说了算的，但不是随意定的。银行在审批用户申请时，是会根据当地的房市状况、购房政策、房贷类型、用户资信等多方面进行综合评估的。

比如说现在5年期LPR的报价是4.65%，但是在申贷过程中，会发现二套房贷款利率的基点是比首套房在报价基础上多的。而用户资信条件好，相对来说基点也会少一些。

转lpr为什么要加10个基点？

回答是：转lpr要加10个基点是为了增加盈利空间。因为根据中国人民银行公告〔2019〕第15号要求，从2019年10月8日开始，我国商业银行贷款利率实施LPR利率模式。LPR全称是贷款市场报价利率。它是由央行授权全国银行间同业拆借中心公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR加减点进行贷款定价。所以商业银行为了盈利，只能在基础LPR利率上加点，一个基点相当于0.01%，加点越多，借款人的贷款利率越高，商业银行盈利空间越大。所以，转lpr要加10个基点是为了盈利。

加基点是什么意思？

加基点是指用户办理房贷时，银行给出的借款利率依据什么计算出来的，其中lpr利率是基于市场竞价产生的，由不同的银行共同报价产生的平均基础利率，基点就是在lpr利率基础上加上一定的基点，得到用户的实际贷款利率。

lpr利率加基点是什么意思？

LPR利率基点加成是说LPR利率由公布的LPR值加上一个基点构成，基点固定不变，LPR利率则随着LPR值的变化而变化。现在首套房利率有折扣的城市非常少了，而且允许用户在固定利率与LPR利率中选择一个，两者可相互转化，但只能转化一次。

至于公积金贷款利率，这个首套房全国的贷款利率是一样的，和LPR利率是无关的。

交行房贷利率转换，加10个基点是什么意思？不应是减10个点吗？

从3月1日开始，很多银行都开始通知用户去调整房贷利率，但对于怎么调整房贷利率，以及调整之后房贷利率会上升还是下降，很多朋友可能都不太清楚，所以当看到银行的利率计算结果的时候，很多人都会有疑问。

比如题目所说的加10个基点是什么意思？很多人可能都比较陌生，实际上基点是贷款基础利率的调整点数，一般情况下一个基点换算成小数点就是1/10000，10个基点就是0.1%，如果大家的房贷利率调整数值是10个基点，那么在实际执行的过程当中，实际的房贷利率就是LPR+0.1%，比如目前LPR是4.75%，那么你实际的房贷利率就是4.75%+0.1%=4.85%。

那这个数值是怎么计算出来的呢？可能很多朋友都不知道怎么计算，实际上这个数值计算值也很简单，具体计算公式如下。

1、实际房贷利率=LPR+差点数值。

2、差点数值是你跟银行调整利率当天，你原来的房贷利率减去2019年12月份LPR（2019年12月份LPR是4.8%）的差额。

举一个简单的例子，假如你在3月10日跟银行协商转换利率，在3月份你原来的贷款利率是4.9％，那你在转换利率之后，加点数值就是4.9%-4.8%=0.1%，这个差点数值会一直保持不变，直到你还清所有贷款为止。

转换成LPR+基点这种模式之后，你每个月的还款利率都是LPR+0.1%，只不过利率模式不会马上启用，需要等到你跟银行约定的调整周期才会正式启用，有可能需要等到2021年才会正式启用这种利率模式。

一旦正式启用LPR+基点这种利率模式之后，你实际的利率就会不断变动，比如到了2021年3月份LPR是4.75%，那么你实际的利率就是4.75%+0.1%=4.85%，这个利率要比你原来的利率低一些。

但假如到了明年3月份的时候，LPR上升到了4.85%，那么你实际的利率就是4.85%+0.1%=4.95%，这个利率要比你原来的利率稍微高一点。

那为什么LPR差点数值是加10个低点，而不是减10个基点呢？

其实这个没有一个固定的答案，对于调整基点是加还是减，关键要看你调整的时候原来的利率跟2019年12月份LPR的差值，2019年12月份LPR的数值是4.8%，这个肯定不会变的，如果你当前的房贷利率大于4.8%，那基点就是正值，相反，如果你当前的利率低于4.8%，那基点就是负值。

到此，以上就是小编对于房贷基点是银行随意加吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷基点是银行随意加吗的5点解答对大家有用。