为什么利率下降了房贷没减少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么利率下降了房贷没减少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍为什么利率下降了房贷没减少的解答，让我们一起看看吧。

为啥银行利率都下调，之前买房贷款利率6.37不下调？

这得看你办理的是那种贷款，一般为以下三种情况：

这与你购房时选择的贷款方式有关：

1.办理的是商贷，签合同时选择执行浮动利率：LPR如果下调，等房贷重定价日到了，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数，得出新利率，然后在下一周期执行，已贷的客户房贷利率可能下降。

2.办理的是商贷，签合同时选择执行固定利率：无论LPR如何浮动变化，已贷的客户房贷利率都将按照签订合同时约定的利率执行，整个还款期限内都保持固定不变。

3.办理的是公积金贷款：公积金贷款执行央行贷款基准利率，如果是LPR调整，自然不会影响到公积金贷款。如果人民银行调整了贷款基准利率，那已贷的客户也会自次年一月一日起开始执行新利率，也就会随之下降。

目前享受到房贷利率下调优惠的是新增需求人群，即新近申请房贷的购房者。而对于存量房贷而言，因为还没到调整周期，所以房贷利率虽然降了，但这部分人群却暂时享受不到利率下降的好处。

央行就此曾做出过相应规定：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

银行存款利率下调是为了让老百姓消费，减少存款，贷款利率不动是银行为了赚钱，银行永远是赚钱的一方，而且贷款利率一直会是你签署协议时的利率，不会发生变化的，直到你还完贷款，即使贷款利率下调，你已经贷款的利率也不会发生变化的

为什么利率下降后变成不浮动了？

利率下降后不浮动可能有以下几个原因：
1. 政府干预：政府或央行可能采取措施来稳定经济或调控市场，包括控制利率浮动。在经济不稳定或出现通货膨胀的情况下，政府可能决定通过限制利率浮动来稳定市场。
2. 经济环境：经济环境的改变也可能导致利率不再浮动。例如，如果经济增长放缓或通货膨胀率降低，央行可能决定将利率设定为固定水平，以刺激经济增长或提振通胀。
3. 市场需求：供求关系的改变也可能导致利率不再浮动。如果市场需求下降，银行可能采取降低利率的举措以吸引更多的借款人。然而，如果市场需求大幅增加，银行可能决定固定利率以防止过度负担。
4. 利率低迷：当利率已经达到历史低位并且不太可能再进一步下降时，银行可能决定将利率设定为固定水平。这种情况下，利率不再有太大的浮动空间。
需要注意的是，利率是受市场和经济因素的影响，因此可能存在其他因素导致利率不再浮动。

一是客户办理的是公积金贷款：公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR不相关，只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，公积金贷款利率才会发生变化，将从次年的1月1日起开始执行新利率。

二是还没有到房贷重定价日日：对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着LPR的变化而变化的。就算是这样的用户，而LPR下调后，必须等到利率调整日，房贷的房贷利率才会跟着下调。

首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？

这个问题稍有歧义，有两种解读方案：

1. 基础利率已经下调两次了，为什么我的首套房贷利率跟去年没有下降时一样，还是5.88%？
2. 我的房贷办理完了，基础利率调整了，我的月供为什么没有下降呢？

我来把这两个问题都解答一下：

第一个问题：

利率改革以后抛弃了贷款基准利率，引入了LPR利率。从此我国的存贷款基准利率不再对称。以前基准利率下调或上浮都是存贷款基准利率同方向变化。现在LPR利率变化，存款基准利率却没有发生变化。

这样的非对称变化，就造成了银行的资金成本并没有随着LPR利率的下降而下降。这就好比市长为了让市民生活压力小一点，要求超市降低商品的价格。可是超市的进货价并没有下降，超市怎么可能听从市长的要求降低商品价格呢？

你的房贷利率并没有因为LPR利率的降低而降低，主要原因在于银行的资金成本并没有降低。

第二个问题：

要了解自己的房贷利率何时发生变化，首先要明白一个概念，叫利率重定价日。由于房贷期限比较长，银行一般都会要求贷款选择浮动利率。除了2019年10月份以前办理的房贷在转换LPR时可以选择固定利率以外，几乎所有的房贷利率都是浮动利率。

既然是浮动利率就需要确定何时浮动，此处的“何时”就是利率重定价日。一般来讲，银行会让每年的一月一日作为利率重定价日。在这一天，如果基础利率下降了，房贷利率会跟着变动，其他时间，不管利率下降还是上升，都不变。

总结：

LPR利率新政目前还并未体现出它的全部价值，它还有很多配套的衍生政策没有出台，比如存款利率如何办，公积金贷款利率怎么办等等。现阶段，存量房贷利率的变动会随着LPR利率的变化而变化，只不过一年变一次，但是新增房贷利率可能不会发生变化。

到此，以上就是小编对于为什么利率下降了房贷没减少的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么利率下降了房贷没减少的3点解答对大家有用。